РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Смирнове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/25 по иску ООО «Афанасьевский-7» к Кривоус *о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.07.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере 8 000 000 руб. на срок 242 месяца под 47,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), а начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства – 19, 50 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог квартиры № 241, расположенной по адресу:**. Права ОО КБ «РостФинанс» как залогодержателя по договору об ипотеке были удостоверены закладной. В соответствии с договором купли-продажи закладной все права по закладной, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, перешли от ООО КБ «РостФинанс» к ООО «Афанасьевский-7», о чем сделана отметка на закладной. В связи с неоднократным нарушением сроков возврата суммы кредита и нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, истец направил ответчику 12 февраля 2024 года требование о досрочном возврате кредита, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 06.12.2024 по кредитному договору составляет 12 243 019, 11 руб., из которых 7 995 466,71 руб. – сумма основного долга; 3 969 363, 69 руб. – задолженность по оплате просроченных процентов, 3 124,05 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 554,67 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 180 254, 32 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 94 255, 67 руб. – начисленные проценты.

Согласно уточнённым требованиям истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. Также просит взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга - 7 995 466,71 руб., начиная с 07.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемые на остаток суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 07 декабря 2024 по дату фактического исполнения обязательства. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 15 044 800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещалась надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик ФИО1 неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщила, в том числе не сообщила и об изменении адреса места жительства, суд полагает признать ответчика ФИО1 в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенной о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.07.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере 8 000 000 руб. на срок 242 месяца под 47,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), а начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства – 19, 50 % годовых при условии своевременного исполнения заёмщиком обязанностей, установленных п.п.24;26.3 кредитного договора, при этом в случае неисполнения заемщиком обязанностей, установленных п.п.24;26.3 кредитного договора, процентная ставка устанавливается в размере 47,99% годовых (п.п.1,2,4 договора)

Пунктом 13 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком равными аннуитетными платежами согласно графику платежей

В нарушение условий договора ответчиком неоднократно допускались просрочки ежемесячных платежей.

Требование о полном досрочном исполнении обязательств оставлено ответчиком без удовлетворения.

Задолженность по договору по состоянию на 06.12.2024 по кредитному договору составляет 12 243 019, 11 руб., из которых 7 995 466,71 руб. – сумма основного долга; 3 969 363, 69 руб. – задолженность по оплате просроченных процентов, 3 124,05 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 554,67 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 180 254, 32 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 94 255, 67 руб. – начисленные проценты.

В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору 17.07.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым заемщик предоставил залогодержателю в ипотеку (залог) квартиру № 241, расположенную по адресу: *

Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы.

Права ООО КБ «РостФинанс» как залогодержателя по договору об ипотеке были удостоверены закладной

Согласно п.п.1.6 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами по соглашению в размере 15 575 000 руб., определенной на основании отчёта об оценке № 230712-316374 от 12.07.2023, подготовленного ООО Мобильный оценщик.

В силу ч.2 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, все права по закладной, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, перешли от ООО КБ «РостФинанс» к ООО «Афанасьевский-7», о чем сделана отметка на закладной

Учитывая, что ответчик ФИО1 принятые обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность в указанному выше размере, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 12 243 019 руб., состоящей из: 7 995 466,71 руб. – сумма основного долга; 3 969 363, 69 руб. – задолженность по оплате просроченных процентов, 3 124,05 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 554,67 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 180 254, 32 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 94 255, 67 руб. – начисленные проценты, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п. 3 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 07.12.2024 по дату фактического возврата суммы основного долга, по ставке 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга - 7 995 466,71 руб.

Также обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, начиная с 07 декабря 2024 года по дату фактического возврата суммы основного долга, предусмотренных п. 13.1 кредитного договора

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на предмет ипотеки невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 78,10 кв.м, расположенной по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 15 044 800 руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кривоус *в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по кредитному договору по состоянию на 06 декабря 2024 года в размере 12 243 019, 11 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскивать с Кривоус *в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом, начисляемые, исходя из ставки 47,99 % годовых, начиная с 07 декабря 2024 года по дату фактического возврата суммы основного долга в размере 7 995 466,71 руб.

Взыскивать с Кривоус *в пользу ООО «Афанасьевский-7» пени за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы основного долга в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемые на остаток суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 07 декабря 2024 года по дату фактического возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: *, принадлежащей Кривоус*, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 15 044 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025