Дело №2-275/2023

75 RS 0006-01-2023-000630-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 20 ноября 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Кравцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. Документов, удостоверяющих право собственности на квартиру у ФИО6 не имелось. В апреле 2000 года ФИО6 продал истцу земельный участок и расположенную на нем квартиру за 3 000 рублей. Истец переехала по данному адресу на постоянное место жительства, однако с формальным оформлением права собственности на участок и квартиру ФИО6. стал затягивать по причине отсутствия у него документов на квартиру, и требующимися к ее оформлению финансовыми затратами, на которые он не был готов. Истец продолжала проживать в официально не оформленной квартире. ФИО6. умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не оформив продажу данного имущества. Каких-либо наследников, после смерти ФИО6. не имеется. Истец осталась проживать в указанной квартире на правах собственника по факту покупки без оформления права собственности. После смерти ФИО2 истец не предпринимала мер по регистрации недвижимого имущества, с 20 апреля 2000 года фактически проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, производит необходимые меры по их сохранению, это ее постоянное место жительства и регистрации. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания в котором расположена квартира №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в дополнение пояснила, что письменный договор купли-продажи квартиры не оформлялся, ФИО2 писал расписку о получении денежных средств в сумме 3 000 рублей, которую она утеряла.

Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителя не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34-36).

Согласно техническому плану на указанном земельном участке, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер здания в котором расположена квартира № (л.д.21-25).

В реестр муниципального имущества Акшинского муниципального округа Забайкальского края, утвержденного решением Совета Акшинского муниципального округа Забайкальского края от 09.12.2022 года №35 объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не включен. Указанный объект не является муниципальной собственностью, техническая документация на данный объект недвижимости в администрации отсутствует (л.д.12).

Согласно сведениям Акшинской сельской администрации, техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адрес: <адрес>, отсутствует (л.д.11).

На основании похозяйственной книги № Акшинской сельской администрации, ФИО1 действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 10 июля 2000 года (л.д.13).

Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу <адрес>, ФИО6. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 10.07.2000 года (л.д.27-31).

Согласно сведениям АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 30 сентября 2023 года, задолженности по оплате электроэнергии по адресу <адрес> не имеется (л.д.15-20).

Задолженности за услуги по обращению с ТКО по состоянию на 19 сентября 2023 года не имеется (справка ООО «Олерон+» л.д.14).

Из пояснений истца следует, что квартиру и земельный участок по указанному адресу она приобрела в 2000 году у ФИО6 однако документы на недвижимость не были надлежащим образом оформлены. В <данные изъяты> году ФИО6. умер. С 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, производила необходимые расходы по сохранению имущества, в течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания в котором расположена квартира №).

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 20 ноября 2023 года.

Судья: