УИД 47RS0003-01-2023-000677-79

Дело № 2-1148/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 30 июля 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующий от имени Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика арендную плату, установленную за пользование земельным участком с кадастровым № ******, за период с 16 сентября 2023 года по 20 февраля 2024 в размере задолженности по арендной плате в сумме 5 309 рублей 90 копеек и пени по состоянию на 10.12.2024 в сумме 3 083 рубля 34 копейки, неустойку в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.12.2024 до дня полного погашения задолженности;

Истец в обоснование требований указал, что ****** между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ******, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № ******, площадью 1 498 кв.м, расположенным по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства на срок с ****** по ******.

На основании решения Волховского городского суда от 16 января 2024 года, вступившему в законную силу 20 февраля 2024 года договор считается расторгнутым.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит с 16 сентября 2023 года по настоящее время, в результате чего образовалась указанная задолженность. Не имея возможности разрешить спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ****** № ******, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, учитывая согласие представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна предоставить доказательства на те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ******, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № ******, площадью 1 498 кв.м, расположенным по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды.

Согласно п. 3.3. Договора аренды – величина годовой арендной платы на земельный участок составляет 7 001, 38 руб. В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендные платежи производятся равным долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 4.3.6. Договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит с 16 сентября 2023 года по настоящее время, о чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.10.2024 № ******, оставленная без ответа.

За период с 16 сентября 2023 года по 20 февраля 2024 года задолженность по арендной плате составляет 5 309, 90 руб.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.3, 3.5, договора начисляется пени в размере 0,15 процентов с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качества способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение.

Сумма пени по состоянию на 10.12.2024 составляет 3 083, 34 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиями нарушение обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца предлежит взысканию заложенность по арендной плате за период с 16.09.2020 по 20.02.2024 в размере 5 309, 90 руб. и пени по состоянию на 10.12.2024 в сумме 3083, 34 руб. коп., неустойка в размере 0,15 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.12.2024 до дня полного погашения задолженности.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт гражданина ****** № ****** выдан ****** ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате, установленной договором № ****** аренды земельного участка от ****** за период с 16.09.2023 по 20.02.2024 в размере 5 309, 90 руб., и пени по состоянию на 10.12.2024 в сумме 3 083, 34 коп.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт гражданина ****** № ****** выдан ****** ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.12.2023 года до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 4 000 (четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Т.В. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2025 года

Судья: подпись Т.В. Максимова