фДело № 2-837/2022
УИД 05RS0005-01-2022-002361-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 12 октября 2022 г.
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Амирханова Р.А.,
при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости он является собственником земельного участка площадью 35 кв. м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр. «Дружба», участок № 61. На указанном земельном участке он возвел двухэтажное здание под литером «В» общей площадью 57,5 кв. м., эксплуатируемое под кафе согласно предназначению земельного участка. Однако постройка оказалась самовольной, поскольку возвел он ее без разрешения Администрации МО ГО «город Буйнакск». По поводу узаконения самовольной постройки он обратился в Администрацию МО ГО «город Буйнакск». Письмом врио начальника МКУ УАГИЗО от 19 февраля 2020 г. ему было отказано в узаконении постройки.
Постройка возведена в пределах границ земельного участка, находящегося в его собственности, допускающем возведение и предоставленном в собственность для эксплуатации и обслуживания кафе. Самовольно построенное им нежилое здание, соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодно для эксплуатации в качестве нежилого помещения, что подтверждается градостроительным заключением. За время как возведена постройка, никто никаких претензий по поводу постройки не заявлял. Все соседи согласны с сохранением постройки. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое двухэтажное здание общей площадью 57.5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», д. 61, литер «В»; обязать Администрацию городского округа «город Буйнакск» выдать ему разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта.
Истец ФИО2 и ответчик Администрация ГО «город Буйнакск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили. Истец и представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исследованными судом материалами дела установлено следующее.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 35 +/- 2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба», уч. №, с кадастровым номером 05:44:000025:3547, вид разрешенного использования: под эксплуатацию и обслуживание кафе (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт земельного участка, схема раздела земельного участка).
Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба», <адрес>, литер «В», по данному адресу истцом возведено двухэтажное здание под литером «В» общей площадью 57,5 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба», <адрес>, литер «В», возведено истцом без получения на это необходимого в силу закона разрешения органа местного самоуправления. В связи с чем постройка является самовольной.
По поводу узаконения постройки истец обратился в орган местного самоуправления. Письмом врио начальника МКУ УАГИЗО от 19 февраля 2020 г. истцу отказано в узаконении постройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства МКУ УАГИЗО от 21 июня 2018 г., спорная самовольная постройка, площадью 57.5 кв. м., возведена ФИО2 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:44:000025:3547, памятников истории и архитектуры в районе постройки не имеется, подъезд к постройки осуществляется со стороны подъездной дороги по <адрес>, постройка эксплуатируется в качестве нежилого здания - кафе. Самовольная постройка пригодна к эксплуатации в качестве нежилого здания - кафе.
Согласно выводам заключения судебной экспертизы № 175 от 16 сентября 2022 г., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба», <адрес>, литер «В», не противоречит требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных норм. Исследуемое строение построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, визуальным осмотров на месте каких-либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундамента, отклонение от вертикали и т.д.) в здании не выявлено. Исходя из вышеизложенного, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба», <адрес>, литер «В», пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан. При строительстве исследуемого нежилого здания нарушений строительных норм и правил, влекущих невозможность дальнейшей эксплуатации здания, не выявлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная самовольная постройка возведена истцом ФИО2 в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство нежилого здания - кафе, его эксплуатацию и обслуживание.
Возведенное нежилое здание соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
При указанных обстоятельствах суд считает, что при возведении самовольной постройки истца условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены и находит возможным признать за ФИО2 право собственности на указанную самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 57.5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Обязать Администрацию городского округа «город Буйнакск» выдать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта - нежилого здания, общей площадью 57.5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> «В».
Настоящее решение суда является для кадастровой палаты г. Буйнакска и Буйнакского межрайонного отдела кадастра и картографии Росреестра по Республике Дагестан основанием для принятия на кадастровый учет объекта - нежилого здания, общей площадью 57.5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Р.А. Амирханов