Решение по делу № 2-121/2022 от 12.08.2022 | Ленинский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Изготовлено 12.08.2022 года

Дело № 2-121/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Седовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красное» к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании арендных платежей и по иску третьего с самостоятельными требованиями филиала Публичного акционерного общества «Россети Центр» - Ярэнерго» о признании договоров аренды недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Красное» (далее – ООО «Красное») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 1 от 01.02.2021 года, заключенного между истцом и ответчиком в связи с невнесением более 2 раз подряд арендных платежей, обязать ответчика вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил; договора аренды № 2 от 01.02.2021 года, заключенного между истцом и ответчиком в связи с невнесением более 2 раз подряд арендных платежей, обязать ответчика вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил; взыскать с ответчика в пользу истца арендные платежи по договору аренды № 1 от 01.02.2021 года в сумме 20 000 руб. за август и сентябрь 2021 года, по договору аренды № 2 от 01.02.2021 года за август и сентябрь 2021 года в размере 80 000 руб.

В обоснование уточненных исковых требований указано следующее. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1 следующего недвижимого имущества: трансформаторной подстанции, общей площадью кв.м., инвент. № № лит. №, расположенной по адресу: , с оборудование (трансформатор, РУ-0,4 кВ, прибор учета э/э Меркурий №, № №); воздушной линии электропередач ВЛ-10 кв. № № «Устье» ПС № «Ватолино». В соответствии с п. 1.2 договора имущество передавалось в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств Арендатора к электрическим сетям. Согласно разделу 3 договора (п. 3.1) размер арендных платежей установлен в сумме 10 000 руб. в месяц, с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. В соответствии с п. 4.1 срок договора установлен на 11 месяцев с 01.02.2021 года. Разделом 6 Договора установлены основания для досрочного расторжения договора, в том числе использование имущества с нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями таких условий, а также в случае не внесения более 2 раз подряд арендных платежей. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021 года. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 2 от 01.02.2021 года, следующего имущества: Картофелехранилища, 1-этажный, общая площадь кв.м. инвент. номер №, лит. №, №, расположенный по адресу: , условный кадастровый номер №; земельного участка для размещения, обслуживания зданий и сооружений (свинокомплекс), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №. В соответствии с п. 1.2 договора имущество передавалось в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств Арендатора к электрическим сетям. Согласно разделу 3 договора (п. 3.1) размер арендных платежей установлен в сумме 40 000 руб. в месяц, с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. В соответствии с п. 4.1 срок договора установлен на 11 месяцев с 01.02.2021 года. Разделом 6 Договора установлены основания для досрочного расторжения договора, в том числе использование имущества с нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями таких условий, а также в случае не внесения более 2 раз подряд арендных платежей. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021 года. претензия истца от 04.10.2021 года оставлена без ответа.

Третье лицо филиал Публичного акционерного общества «Россети Центр» - Ярэнерго» (далее – ПАО «Россети Центр») вступило в процесс в качестве лица с самостоятельными требованиями. Предъявило исковое заявление к ООО «Красное», ФИО1 о признании договоров аренды № 1,2 от 01.02.2021 года недействительными.

В обоснование иска указало, что в материалы дела истцом представлены копии двух договоров аренды и актов приема передачи к ним, из текста которых следует, что электросетевое оборудование (высоковольтная линия электропередач и трансформаторная подстанция), а также ряд объектов недвижимости (земельный участок, кормоцех с зернохранилищем, картофелехранилище) ООО "Красное", как собственником указанных объектов, переданы в пользование ответчику, ФИО1, 01.07.2021 сотрудниками ПАО "Россети Центр" в ходе мероприятий по контролю энергоснабжения потребителей в Ярославском муниципальном районе Ярославской области были выявлены нарушения ООО "Красное" схемы энергоснабжения в территориальных границах балансовой принадлежности потребителя, выразившиеся в безучетном потреблении электроэнергии. По факту проведенной проверки составлен Акт № № от 01.07.2021,

которым зафиксировано "несанкционированное подключение электропотребляющего оборудования для добычи криптовалюты, к распределительному устройству 10 кВ в трансформаторной подстанции потребителя до расчетного прибора учета электроэнергии". Подключение произведено в распределительном устройстве 10 кВ трансформаторной подстанции потребителя в нарушение требований условий договора ТП о подключении объектов под учет с соблюдением выделенной мощности. Объем выявленного безучетного потребления определен за 6 месяцев, предшествующих дате выявления. ООО "Красное" в Арбитражный суд ЯО подано исковое заявление о признании составленного ПАО "Россети Центр" Акта № № от 01.07.2021 недействительным. Делу присвоен номер №. В рамках дела № факт нахождения принадлежащей ООО "Красное" трансформаторной подстанции и помещений, в которых обнаружено незаконно подключенное к сетям оборудование, в аренде у ФИО1 заявлен ООО "Красное" в качестве довода о недействительности Акта безучетного потребления составленного в отношении ООО "Красное". О факте передачи сетевого оборудования новому владельцу ООО "Красное" в сетевую компанию не сообщало. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, оформленные с 000 "Красное" по факту технологического присоединения трансформаторной подстанции к сетям ПАО "Россети Центр", с ФИО1 не переоформлялись. Согласно п. 1.2 Договора № 1 от 01.02.2021 имущество передается

Арендатору в целях технологического присоединения энергопринимающих

устройств Арендатора к электрическим сетям. За оформлением договора об осуществлении технологического присоединения ни Арендодатель (ООО "Красное"), ни Арендатор (ФИО1) не обращались Стороной по договору энергоснабжения, заключенному с ПАО "ТНС энерго Ярославль", продолжает оставаться ООО "Красное". Оригиналы указанных выше договоров в материалах дел № № и № отсутствуют. Равно как не представлено доказательств внесения арендных платежей за период с февраля 2021 по июль 2021 гг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения по делу. Возражал против удовлетворения иска, указал, что факт заключения договоров аренды признает, факт использования арендованного имущества с целью размещения и эксплуатации оборудования для добычи криптовалюты не оспаривает, но считает, что ущерб арендадателю не нанесен. В связи с изъятием оборудования для добычи криптовалюты, ответчиком временно приостановлена оплата аренды, по причине отсутствия прибыли от арендованного имущества.

В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований истца, поддержала иск третьего лица, дала пояснения аналогичные, исковому заявлению, а также поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Судом дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1 следующего недвижимого имущества: трансформаторной подстанции, общей площадью кв.м., инвент. № № лит. №, расположенной по адресу: , с оборудование (трансформатор, РУ-0,4 кВ, прибор учета э/э Меркурий №, № №); воздушной линии электропередач ВЛ-10 кв. № № «Устье» ПС № «Ватолино». В соответствии с п. 1.2 договора имущество передавалось в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств Арендатора к электрическим сетям.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передавалось в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств Арендатора к электрическим сетям.

Согласно разделу 3 договора (п. 3.1) размер арендных платежей установлен в сумме 10 000 руб. в месяц, с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 4.1 срок договора установлен на 11 месяцев с 01.02.2021 года.

Разделом 6 Договора установлены основания для досрочного расторжения договора, в том числе использование имущества с нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями таких условий, а также в случае не внесения более 2 раз подряд арендных платежей.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021 года.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 2 от 01.02.2021 года, следующего имущества: Картофелехранилища, 1-этажный, общая площадь кв.м. инвент. номер №, лит. И, И1, расположенный по адресу: , условный кадастровый номер №; земельного участка для размещения, обслуживания зданий и сооружений (свинокомплекс), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №.

Согласно разделу 3 договора (п. 3.1) размер арендных платежей установлен в сумме 40 000 руб. в месяц, с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 4.1 срок договора установлен на 11 месяцев с 01.02.2021 года.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021 года.

Претензия истца от 04.10.2021 года оставлена без ответа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

По ходатайству ПАО «Россети Центр» по делу назначалась экспертиза об определении давности составления документов, а также определении тождественности печати, проставленной в Акте приема-передачи имущества к договору № 1 от 01.02.2021 года.

В соответствии с выводами заключения судебного эксперта 01.07.2022 года, установить давность изготовления договора аренды № 1 от 01.02.2021 года, договора аренды № 2 от 01.02.2021 года, актов приема-передачи к указанным договорам и нанесения оттисков печати в договоре аренды № 1 и акте приема-передачи к договору № 1 от 01.02.2021 года не представляется возможным; оттиск печати с текстом «Филиал ПАО «МРСК-Центр» - «Ярэнерго» РЭС 1 категории «Яргорэлектросеть» в акте приема-передачи к договору № 1 от 01.02.2021 года нанесен не печатью Филиала ПАО «МРСК-Центр» - «Ярэнерго» РЭС 1 категории «Яргорэлетросеть».

Согласно ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике" в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Неисполнение новым владельцем энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязанности по уведомлению сетевой организации о смене владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики не может повлечь оснований для признания договоров аренды недействительными, что лишь может повлечь для нового владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, последствий в виде безучетного потребления электроэнергии.

Из пояснений представителя истца и письменных объяснений ответчика следует, что имущество по договорам аренды передано ФИО1, который использовал его для извлечения прибыли по добыче криптовалюты.

Таким образом, в удовлетворении требований ПАО "Россети Центр" о признании договоров аренды № 1 и № 2 от 01.02.2021 года необходимо отказать.

Требования истца о взыскании арендной платы по договорам аренды № 1 и № 2 от 01.02.2021 года подлежат удовлетворению, поскольку факт неоплаты не оспаривается ответчиком.

Исковые требования истца о расторжении договоров аренды № 1 и № 2 от 01.02.2021 года и обязании ответчика возвратить имущество истцу по договорам аренды в том состоянии, в котором он его получил, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с размером удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Красное» удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды № 1 и № 2 от 01.02.2021 года, заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Красное».

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красное» денежные средства по договорам аренды имущества № 1 и № 2 от 01.02.2021 года в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 200 руб.

Обязать ФИО1 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Красное» имущество, переданное по договорам аренды № 1 и № 2 от 01.02.2021 года, в том состоянии, в котором ФИО1 его получил до заключения договоров аренды № 1 и № 2 от 01.02.2021 года.

В удовлетворении требований филиала Публичного акционерного общества «Россети Центр» - Ярэнерго» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья А.В. Панюшкина