78RS0002-01-2022-001704-11

ДЕЛО № 2-5188/2022 19 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при секретаре Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 400 000,00 руб., проценты, установленные договором займа от 22.01.2021 года за период с 23.03.2021 год по 22.03.2022 год в размере 260 000,00 руб., пени в размере 500 000,00 руб.; обратить взыскание предмет залога – 18/63 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 503 000,00 руб.; возместить расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение экспертизы в размере 3 000,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.01.2021 года между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику сумму 400 000,00 руб. с условием возврата в срок до 22.07.2021 года со взиманием 5% от суммы займа в месяц, что составляет в размере 20 000,00 руб.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 60-65). При подаче иска истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 8).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, 22.01.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 400 000,00 руб., сроком до 22.07.2021 года, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % от суммы займа в месяц, что составило сумму в 20 000,00 руб. В случае просрочки внесения платежей согласно графику, заемщик взял обязательство выплачивать кредитору пени в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору до полного исполнения взятых обязательств. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа полностью, в том числе по оплате процентов и штрафов, ответчиком истцу в залог передано 18/63 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Стороны оценили предмет залога в 1 000 000 руб. (пункт 3.3 договора) (л.д. 15-17).

Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.01.2021 года.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, передав ответчику денежные средства в размере 400 000,00 рублей, что подтверждается п. 1.3 договора.

Факт несоблюдения ответчиком обязанности по погашению кредита в соответствии с согласованным графиком платежей нашел подтверждение.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в полном объеме или в большем размере, чем заявлено кредитором, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по основному долгу по договору в размере 400 000,00 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как указывалось ранее, в соответствии с п. 1.4 Договора займа за пользование заемными средствами Заёмщик выплачивает 5% процента от суммы займа в месяц в соответствии с графиком погашений займа и процентов, что составляет 20 000,00 руб.

Размер процентов за период за период с 23.03.2021 года по 22.03.2022 года составит 260 000,00 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Принятые на себя ответчиком обязательства по возврату истцу суммы долга, уплаты ежемесячных процентов исполнены не были, что установлено настоящим решением. У истца возникло право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2.3 договора. В этой связи суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 23.03.2021 года по 22.03.2022 год.

Вместе с тем, определяя размер подлежащий взысканию неустойки, суд учитывает следующее.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При таком положении, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу снижении размера за спорный период до 20 000,00 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств по кредитному договору являются неоднократными, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценки, представленного истцом – 2 024 000,00 руб. (2 503 000,00 /100х80).

При этом суд учитывает, что ответчик не представил относимых, допустимых доказательств, свидетельствующих с очевидностью об иной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки.

Рассматривая требование о взыскании расходов по оплате услуг оценочной организации в размере 3 000,00 руб., суд исходит из того, что в силу ст. 15 ГК РФ, ст. 56, 98 ГПК РФ указанные расходы относятся к необходимым расходам для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 300,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ с ФИО1, , в пользу ФИО2 ча, , основной долг в размере 400 000,00 руб., проценты в размере 260 000,00 руб., пени в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате услуг оценочной организации в размере 3 000,00 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 300,00 руб.,

ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ на заложенное имущество - 18/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: площадью ., кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 2 024 000,00 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ оставшейся части размера исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года