Дело №2-1813/2022
УИД: 91RS0024-01-2019-002969-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО Управляющая компания "Аурум инвестмент" о признании недействительным (ничтожным) договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась с требованиями к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи: земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенного 18.05.2021 между ФИО4 и ФИО-1; жилого дома, общей площадью 3807,40 кв.м, расположенного по адресу: кадастровый №, заключенного 18.05.2021 между ФИО4 и ФИО-1; земельного участка кадастровый № по указанному выше адресу, заключенного 11.06.2021 между ФИО4 и ФИО5; жилого дома кадастровый №, заключенного 11.06.2021 между ФИО4 и ФИО5. Просит истребовать указанное имуществ из чужого незаконного владения ФИО5, взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. Мотивирует тем, что 04.08.2009 между ФИО-7 и ФИО-1 заключен договор дарения земельного участка площадью 0,1000 га, расположенного по адресу, указанному выше. 06.07.2012 ФИО-1 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом лит. А площадью 3807,4 кв.м., расположенный по тому же адресу. Право собственности ФИО-1 зарегистрировано в ЕГРН. 02.01.2021 ФИО-1 умер. Поскольку сделки от имени ФИО-1 заключены после его смерти, считает их ничтожными. Приходится умершему дочерью, является наследником к имуществу умершего ФИО-1, приняла наследство в установленный срок (т. 1 л.д. 1-8).
06.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, в качестве соответчика – ООО У «Атрум Инвестмент» (т. 4 л.д. 190)
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснениях (т. 3 л.д. 254-255).
Ответчики ФИО4, ФИО5, ООО УК «Аурум Инвестмент» в судебное заседание не явились, извещались неоднократно надлежащим образом, ответчики ФИО5, ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях (т. 4 л.д.39, 40, 159-162).
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО-1 умер в районе Бешикташ Турции в 22:51 (т. 1 л.д. 14, т. 3 л.д. 140-142).
Родителями ФИО10 (после заключения брака Павелко) Елены Леонидовны согласно свидетельству о рождении являются ФИО-1, ФИО-2 (т. 1 л.д. 15, 16, т. 2 л.д. 146).
К имуществу умершего ФИО-1 нотариусом Ялтинского городского округа Республики Крым ФИО-9 открыто наследственное дело №12/2021 (т. 4 л.д.120-158). С заявлениями о принятии наследства по завещанию 26.02.2021 обратилась ФИО11 (т. 4 л.д. 124), 29.03.2021 – ФИО7 и ФИО8 в лице своего законного представителя ФИО-3 в порядке наследования по закону (т. 4 л.д. 141-142, 143-144).
Согласно представленному в материалы наследственного дела завещанию, ФИО-1 в присутствии рукоприкладчиков ФИО-4, ФИО-5 наследником к принадлежащему ему имуществу назначил ФИО11 (т. 4 л.д. 133). Завещание составлено в г. Днепр Днепропетровской области Украины 02.01.2021 в 10:35 и удостоверено нотариально.
В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО-1 на основании договора купли-продажи, заключенного 04.09.2009 с ФИО-7, государственного акта о праве собственности, выданного 16.09.2010, являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: (т. 1 л.д. 20-27). Сведения о праве собственности ФИО-1 на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 24, 25).
Также ФИО-1 на основании решения исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 05.07.2012 являлся собственником жилого дома, общей площадью 3807,40 кв.м., расположенного по адресу: (т. 1 л.д. 26-28). Сведения о праве собственности ФИО-1 на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 29-30).
16.10.2013 между ФИО-1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: , а также жилого дома общей площадью 3807,40 кв.м., расположенного по адресу: , удостоверенный нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО-6 (т. 2 л.д. 100-101), согласно п.п. 2.1, 2.2 которого денежные средства в счет продажи жилого дома в суме 914076,77 грн., земельного участка в размере 374960,82 грн. переданы продавцу до подписания договора, о чем свидетельствуют подписи в указанном договоре. Договор купли-продажи 16.10.2013 зарегистрирован в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (т. 2 л.д. 106).
Дело правоустанавливающих документов также содержит договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, заключенный 26.04.2021 между ФИО-1, от имени которого по доверенности, выданной 16.04.2021 (т. 2 л.д. 64-65), действовал ФИО-8, и ФИО4 (т. 2 л.д. 59-61), сведения о переходе прав внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 31-33, 34-35).
11.06.2021, 25.05.2021 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 17-18, 43-45), сведения о переходе прав внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 31-33, 34-35). (т. 2 л.д. 2-5).
Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В выдаче свидетельства о праве собственности ФИО3 нотариус отказал, поскольку в представленном заявлении о принятии наследства не указано наличие недвижимого имущества на территории Республики Крым, кроме того не установлено время смерти наследодателя (т. 4 л.д. 140-141).
Учитывая, что спорные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО4 16.10.2013 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, указанный договор заключен при жизни ФИО-1, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами №, № в наследственную массу не вошли.
Сведений о том, что ФИО-1 18.05.2021 заключил какую-либо сделку, материалы дела не содержат.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) договоров купли-продажи от 18.05.2021, а также 11.06.2021.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что собственником спорных объектов недвижимости ФИО11 не является, земельный участок с расположенным на нем жилым домом из законного владения последней не выбывали, так же как и не поступали во владение ФИО11, исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами №, № соответственно, суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО Управляющая компания "Аурум инвестмент" о признании недействительным (ничтожным) договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года.