Дело №2-23/2025

32RS0004-01-2023-001954-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Скороходовой А.А.,

с участием истца Ч.Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Ю.О. к Брянской городской администрации, С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Ю.О. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками другой доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/6 доли являются ответчики. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.... площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку имеет отдельные выходы на земельный участок, отдельные коммуникации, сплошную стену, разделяющую жилые помещения. Также указал, что поскольку данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки разделу подлежит и земельный участок на котором он расположен. С учетом уточненных требований, истец просит признать жилой дом №.... расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирный жилой дом (Блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью 48,8 кв.м., одноквартирный жилой дом (Блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью 45,7 кв.м. Выделить и признать за Ч.Ю.О. право собственности на одноквартирный жилой дом, блок №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., состоящий из помещений (отапливаемые помещения) - помещение №.... (кухня) Лит. А2, площадью 8,3 кв.м; помещение №.... (санузел) Лит. А площадью 3,7 кв.м., помещением №.... (жилая) Лит.А площадью 13,8 кв.м., помещение №.... (жилая) Лит. А площадью 5,2 кв.м., помещение №.... (жилая) Лит. А площадью 5,3 кв.м., помещение №.... (жилая) Лит. А площадью 5,8 кв.м., помещение №.... (столовая) Лит. А1, площадью 6,7 кв.м., согласно заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П», №..... Выделить и признать за С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И. право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на одноквартирный жилой дом, блок №...., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., состоящий из помещений (отапливаемые помещения) - помещение №.... (кухня) Лит. А площадью 7,7 кв.м., помещение №.... (жилая) Лит. А площадью 9,3 кв.м., помещение №.... (жилая) Лит А. площадью 16,7 кв.м., неотапливаемые помещения - помещение №.... (прихожая) Лит. А3, площадью 7,4 кв.м., помещение №.... (кладовая) Лит. А3 площадью 4,6 кв.м., согласно заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П», №..... Возложить на Ч.Ю.О., С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И. обязанность по устройству глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией между образуемыми домами №.... и №.... между помещениями №.... и №.... ФИО10 (условная квартира №....) и помещениями №.... и №.... ФИО10 (условная <адрес>), разделяющей помещения и чердачное пространство. Возложить на каждую из сторон обязанность по устройству независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям газоснабжения в выделенным им в собственность вновь образованном жилом блоке, таким образом, чтобы наружный газопровод каждого вновь образованного дома блокированной застройки проходил по наружным ограждающим конструкциям своего дома блокированной застройки (исключая прохождение газопровода по наружным ограждающим конструкциям соседнего дома блокированной застройки). Прекратить право общей долевой собственности Ч.Ю.О., С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И., на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В органе кадастрового учета ликвидировать объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адрес: <адрес>, и погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности в отношении сторон. Прекратить право общей долевой собственности Ч.Ю.О., С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И. на земельный участок общей площадью 2 117 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>, уч.5. Погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве общей долевой собственности сторон на земельный участок общей площадью 2 117 кв.м., кадастровый номер 32:№.... расположенный по адресу: <адрес>, уч.5. Разделить земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 2 117 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№.... выделив в собственность Ч.Ю.О. земельный участок ЗУ 1, общей площадью 1059 кв.м., границы которого определены координатами поворотных точек в системе СК-2 согласно Приложению №.... заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П», №...., выделив в общую долевую собственность С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И., земельный участок ЗУ2, общей площадью 1058 кв.м., границы которого определены координатами поворотных точек в системе СК-2 согласно Приложению №.... заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П», №..... Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости, в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики представитель Брянской городской администрации, С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Брянск», Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м. с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.Ю.О. в размере 1/2 доли, С.С.И., С.Ю.В., С.Н.И. по 1/6 доли каждому и имеет назначение: жилой дом, количество этажей 1.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №...., площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на две части и между собственниками сложился определенный порядок пользования им.

Судом с целью проверки возможности признания жилого дома домом блокированной застройки и раздела земельного участка назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключения ООО «Эксперт П.В.П.» №.... от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам фактического обмера составляет 94,5 кв.м. <адрес> жилого <адрес> составляет 94,5 кв.м.

На дату натурного осмотра жилой дом в полной мере не является жилым домом блокированной застройки, а имеет только отдельные признаки дома блокированной застройки.

Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, техническое состояние жилого дома, с учетом несущих наружных стен жилого дома и наличия внутренней стены между условной квартирой №.... и условной квартирой №...., с имеющимся под ним фундаментом, наличие отдельных входов в дом, раздел жилого <адрес> фактической площадью 94,5 кв.м, технически возможен по фактическому пользованию (с отступлением от идеальных долей в праве собственности) на две части.

Вариант раздела жилого дома (по фактически сложившемуся порядку пользования, с отступлением от идеальных долей в праве собственности).

Собственнику Ч.Ю.О. может быть предложен дом блокированной застройки №.... площадью 48,8 кв.м, (общей площадью 48,8 кв.м.) (Приложение №.... красная штриховка), состоящий из:

Отапливаемых помещений:

- помещение №.... (кухня) ФИО102, площадью 8,3 кв.м.;

- помещение №.... (санузел) ФИО10, площадью 3,7 кв.м.

- помещение №.... (жилая) ФИО10, площадью 13,8 кв.м.;

- помещение №.... (жилая) ФИО10 площадью 5,2 кв.м.;

- помещение №.... (жилая) ФИО10, площадью 5,3 кв.м.;

- помещение №.... (жилая) ФИО10, площадью 5,8 кв.м.;

- помещение №.... (столовая) ФИО101, площадью 6,7 кв.м.

Собственникам С.С.И., С.Ю.В. и С.Н.И. может быть предложен дом блокированной застройки №.... площадью 45,7 кв.м, (общей площадью 45,7 кв.м.) (Приложение №.... синяя штриховка), состоящий из:

Отапливаемых помещений:

- помещение №.... (кухня) ФИО10, площадью 7,7 кв.м.;

- помещение №.... (жилая) ФИО10, площадью 9,3 кв.м.

- помещение №.... (жилая) ФИО10, площадью 16,7 кв.м.;

Неотапливаемых помещений:

- помещение №.... (прихожая) ФИО103, площадью 7,4 кв.м.;

- помещение №.... (кладовая) ФИО103, площадью 4,6 кв.м.

При предложенном варианте раздела в доме блокированной застройки №.... помещение №.... (ФИО102) является кухней, помещения №....-№.... (ФИО10) являются жилыми комнатами. При этом, ориентация имеющихся оконных проемов в жилых помещениях №....-№.... (ФИО10) на юго-западную сторону будет соответствовать нормативным требованиям по инсоляции жилых помещений.

В доме блокированной застройки №.... помещение №.... (ФИО10) является кухней, а помещения №.... и №.... (ФИО10) являются жилыми комнатами. При этом, ориентация имеющегося оконного проема в жилом помещении №.... (ФИО10) на юго-западную сторону будет соответствовать нормативным требованиям по инсоляции жилых помещений.

При предложенном варианте раздела, при условии выполнения обязательного требования, предъявляемого к жилым домам блокированной застройки, а именно: устройства глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией между образуемыми домами №.... и №.... между помещениями №...., №.... ФИО10 (условная квартира №....) и помещениями №...., №.... ФИО10 (условная квартира №....), разделяющей помещения и чердачное пространство, устройства независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям: газоснабжение, объект экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> будет соответствовать жилому дому блокированной застройки.

Исходя из условий поставленного вопроса, согласно которого требуется определить технические параметры каждого блока в составе блокированной застройки для постановки на государственный кадастровый учет, с учетом несоответствия на дату натурного осмотра жилого дома по адресу: <адрес> полной мере признакам дома блокированной застройки, а также с учетом положений ст. 14 и ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. о необходимости выполнения кадастровым инженером технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - определение технических параметров каждого блока в составе блокированной застройки для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности не производится.

Отдельно следует отметить, что в случае если судебным актом жилой дом будет признан домом блокированной застройки, то для внесения сведений в ЕГРН, сторонам необходимо произвести кадастровые работы в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

При ответе на первый вопрос установлено, что при разделе по предложенному первому варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома по адресу: <адрес> для приведения предложенных к разделу домов блокированной застройки в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

- произвести устройство по линии раздела между домом блокированной застройки №.... и домом блокированной застройки №...., в соответствии с предложенным первым вариантом раздела глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011 между помещениями №...., №.... ФИО10 (условная квартира №....) и помещениями №...., №.... ФИО10 (условная квартира №....), разделяющей помещения и чердачное пространство;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных домах блокированной застройки (с отдельным подключением к наружным городским сетям): газоснабжение, таким образом, чтобы наружный газопровод каждого вновь образованного дома блокированной застройки проходил по наружным ограждающим конструкциям своего дома блокированной застройки (исключая прохождение газопровода по наружным ограждающим конструкциям соседнего дома блокированной застройки).

При этом, в связи с имеющимися на момент экспертного осмотра дефектами фундамента основного строения ФИО10 (условная квартира №.... и имеющихся грибковых поражений гнилью и биологического поражения жучком древесины брусчатых стен основного строения ФИО10 (условная квартира №....), необходимо проведение мероприятий по усилению фундамента основного строения ФИО10 (условная <адрес>), а также ремонтные мероприятия по восстановлению поврежденных деревянных элементов брусчатых стен основного строения ФИО10 (условная квартира №....).

В связи с тем, что для переоборудования жилого дома №.... по предложенному первому варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу домов блокированной застройки в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки, необходимо проведение работ, которые предполагают разработку проектной документации, расчет стоимости затрат на переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному первому варианту не производится.

В соответствии с частями первой и третей статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит указанное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта научно аргументированы и обоснованны, содержат подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, отвечают требованиям части второй статьи 86 ГПК РФ; эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела. В этой связи суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения.

Исходя из изложенного и принимая во внимание заключение экспертизы, суд не усматривает оснований для признания спорного дома домом блокированной застройки.

Спорный жилой дом, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признакам жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) не отвечает, поскольку имеет элементы общего имущества, такие как: общая брусчатая стена, оштукатуренная по дранке, на кирпичном ленточном фундаменте, и не содержит достаточных коммуникаций для обособленного функционирования отдельного блока (газоснабжения).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в настоящее время разделить дом, с учетом технических характеристик спорного жилого дома, не возможно, поскольку не будет в результате раздела образованы самостоятельные объекты.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного и градостроительного законодательства, а также гражданского законодательства, определяющие правовые условия для выдела доли в натуре в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, истец, заявивший такие требования, должен представить доказательства технической возможности такого раздела, а также тому, что образованные в результате раздела жилого дома его части (помещения) могут быть отнесены и зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости, составляющих блоки жилого дома блокированной застройки.

Между тем, истцом такие доказательства не представлены.

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что для фактического раздела следует осуществить переустройство инженерных сетей, возвести глухую противопожарную стену, указанные выводы истцом никаким образом не оспорены. Между тем согласие ответчиков на проведение таких работ отсутствует, доказательств наличия у истца возможности проведения таких работ исключительно за свой счет в материалы дела не представлено.

При этом, признание жилого дома домом блокированной застройки под условием выполнения определенных работ, как об этом просит истец, противоречит требованиям закона.

Таким образом, истцом не представлено доказательств тому, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что образуемые в результате выдела его части являются блоками жилого дома и могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке в качестве самостоятельных объектов недвижимости, отвечающих требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании дома домом блокированной застройки и, как следствие, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блоки, возложении обязанности по приведению жилого дома в соответствие с домом блокированной застройки, удовлетворению не подлежат.

Что касается требований истца о разделе земельного участка, то суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым №...., площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, принадлежит истцу на праве собственности в размере 1/2 доли, ответчикам на праве собственности по 1/6 доли в праве собственности.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен также в пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В связи с этим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела объектов недвижимости, расположенных на нем.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения заявленного спора раздел жилого дома не произведен, оснований для удовлетворения заявленных Ч.Ю.О. исковых требований о разделе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020719:30, площадью 2117 кв.м. на два самостоятельных земельных участка с прекращением права общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ч.Ю.О. (паспорт №.... №....) к Брянской городской администрации (ИНН <***>), С.С.И. (паспорт №.... №....), С.Ю.В., С.Н.И. (паспорт №.... №....) о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Мастерова