Решение по делу № 2-230/2025 от 05.08.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец А.И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, его представитель по доверенности М.Ю.А. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Проверив материалы дела, заслушав

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования А.И.А. - удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2025 по исковому заявлению А.И.А. к Администрации городского округа Клин, М.С.Р., П.Л.А. о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

А.И.А., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГП РФ, обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин, М.С.Р., П.Л.А., В.Н.Н. о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что является членом СНТ «Шанс» и в ее пользовании находится земельный участок /номер/ для ведения садоводства, площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/. Протоколом /номер/ отчетно-выборного собрания от 05.04.2015 года была принята в члены СНТ, в связи с чем была выдана членская книжка на земельный участок /номер/ площадью /данные изъяты/. Указанный земельный участок в собственность ГУП РМР г. Москвы не предоставлялся. Ранее никому не передавался на праве собственности. ГКУ «РМР» (правопреемник Департамента Развития Московского региона (СУРКС), ГУП РМР г. Москвы, ГБУ «РМР») на выделенном землеотводе были сформированы СНТ «Шанс». Постановлением Администрации Клинского района Московской области /номер/ от 20 мая 1999 года земельный участок площадью /данные изъяты/ был передан в собственность членам СНТ «Шанс», из них /данные изъяты/ в общую совместную собственность членам товарищества и /данные изъяты/ в собственность членов садоводческого товарищества. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1999 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком, которым является Истец, то у него имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе, так как он принят в члены СНТ, участок ему распределен и не изъят из оборота в предусмотренных законом случаях.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/. Границы земельного участка Истца не установлены. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено не соответствие в расположении границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащий ответчику М.С.Р. и земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику П.Л.А. Данное несоответствие трактуется как реестровая ошибка.

Границы земельного участка испрашиваемого земельного участка /номер/ невозможно установить во внесудебном порядке, так как границы смежных земельных участков установлены неточно и кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ГКН. Данное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельных участков Ответчиков и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Учитывая изложенное истец просит суд:

- признать за А.И.А. право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ в координатах границ, представленных кадастровым инженером Е.И.Н.;

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего М.С.Р., исключив их из ЕГРН;

- признать правильными и внести изменения в сведения ГКН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего М.С.Р., согласно с фактическим землепользованием;

- признать правильными и внести изменения в сведения ГКН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего П.Л.А., согласно с фактическим землепользованием.

Определением Клинского городского суда Московской области от 30.07.2025 года производство по делу в части требований А.И.А. к В.Н.Н. об исключении из ЕРГН сведений в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности В.Н.Н., прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчик П.Л.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просят вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства (том 1, л.д.60).

Ответчик М.С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Ответчик В.Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее полномочный представитель по доверенности К.Е.В. в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения требований в части исключения из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности В.Н.Н., указав на то, что границы земельного участка ее доверителя установлены решением суда, которое исполнено в настоящее время. При производстве судебной землеустроительной экспертизы координаты границ земельного участка, установленные решением суда не были внесены в ЕГРН. В настоящее время решение исполнено, координаты границ земельного участка внесены в сведения ЕГРН, в связи с чем пересечений, наложений или иных несоответствий не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам (том 1, л.д. 163).

Представитель третьего лица председатель СНТ «Шанс» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что истец А.И.А. с 2015 года является членом СНТ «Шанс», расположенного по адресу: /адрес/, и ей был передан в пользование земельный участок /номер/, площадью /данные изъяты/. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «ШАНС» и выпиской из протокола собрания /номер/ от 05.04.2015 года (том 1, л.д.18, 19).

Постановлением Администрации Клинского района Московской области /номер/ от 20 мая 1999 года земельный участок площадью /данные изъяты/ был передан в собственность членам СНТ «Шанс», из них /данные изъяты/ в общую совместную собственность членам товарищества и /данные изъяты/ в собственность членов садоводческого товарищества. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (том 1, л.д.20).

В соответствии со ст.2 п.п.1,2 Закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Аналогичное положение содержится в ст.11 п.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, право предшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, а такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменной владельца.

Поскольку земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1999 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком, которым является истец, то у него имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе, так как он принят в члены СНТ, участок ему распределен и не изъят из оборота в предусмотренных законом случаях.

В п.п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на земельный участок не препятствует оформлению земельного участка в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, по ходатайству истца определением суда от 27.02.2025 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой судом поручено ООО «СУДЭКСПО», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ч. 1 ст. 96 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

В результате проведения геодезических работ экспертом была графически построена модель исследуемой местности, представленная в заключении. В результате исследования были определены координаты земельных участков на местности и установлены границы земельных участков сторон.

Экспертом сделан вывод о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ установлено с воспроизведённой реестровой ошибкой и подлежит исправлению посредством сдвига по фактическому местоположению и изменению конфигурации согласно выкопировке из Генплана СНТ «Шанс».

Границы спорных земельных участков /номер/ (истца), /номер/ (с кадастровым номером /номер/) и /номер/ (с кадастровым номером /номер/ устанавливаются (уточняются).

Каталог координат характерных точек уточняемых границ земельного участка /номер/ (с кадастровым номером /номер/) приведён в таблице /номер/, площадь земельного участка /данные изъяты/, план границ земельного участка приведён в графическом приложении /номер/, из которого видно, что его линейные размеры в пределах средней квадратической погрешности 0.20 м соответствуют линейным размерам согласно выкопировке из Генплана СНТ «Шанс».

Эксперт отмечает, что уточнённые границы земельного участка /номер/ (с кадастровым номером /номер/) имеют наложение на с установленные с кадастровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения /данные изъяты/, ширина полосы наложения /данные изъяты/. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ подлежат либо исключению из ЕГРН, либо уточнению при проведении дополнительной экспертизы с привлечением к участию в настоящем деле его собственника.

Каталог координат характерных точек уточняемых границ земельного участка /номер/ (с кадастровым номером /номер/) приведён в таблице /номер/, площадь земельного участка /данные изъяты/, план границ земельного участка приведён в графическом приложении /номер/, из которого видно, что его линейные размеры в пределах средней квадратической погрешности соответствуют линейным размерам согласно выкопировке из Генплана СНТ «Шанс» (том 2 л.д.195-232).

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом выявлено наложение на установленные с кадастровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения 3.6 кв.м, ширина полосы наложения 0,36 м. Собственником земельного участка с указанным кадастровым номером является В.А.А.

Экспертом предложено разрешение вопроса следующим образом: границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ исключить из ЕГРН, либо уточнить при проведении дополнительной экспертизы.

Полномочным представитель ответчика В.Н.Н. по доверенности К.Е.В. в судебном заседании пояснила суду, что решением Клинского городского суда Московской области от 12.09.2022 года, вступившим в законную силу 18.10.2022 года установлены границы земельного участка ее доверителя с кадастровым номером /номер/, в связи с чем, земельный участок истца площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ не является смежным с участком ответчика В.Н.Н. с кадастровым номером /номер/, что подтверждается представленной ответчиком В.Н.Н. в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельных участков сторон, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «СУДЭКСПО».

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «СУДЭКСПО», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования А.И.А., предъявленные к администрации г.о. Клин, М.С.Р., П.Л.А. о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу считать доказанным факт расположения испрашиваемого истцом земельного участка /номер/ на территории СНТ «Шанс» которое создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также то, что П.А.А. принят в члены данного товарищества, уплачивал целевые и членские взносы, пользовался участком, конфигурация земельного участка не изменилась, следовательно, он имеет право на предоставление земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования А.И.А. о предоставлении земельного участка в собственность подлежат удовлетворению, с указанием координат границ вышеуказанного земельного участка, согласно экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.И.А. - удовлетворить.

Признать за А.И.А. право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, установив границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «СУДЭКСПО»:

Х, м

Y, м

/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего М.С.Р., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего М.С.Р., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «СУДЭКСПО»:

Х, м

Y, м

/номер/

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего П.Л.А., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «СУДЭКСПО»:

Х, м

Y, м

/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о координатах границ вышеуказанных земельных участков, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности А.И.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.