Дело № 2-810/2023
УИД 59RS0030-01-2023-000976-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 г. Пермский край г. Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Мялицыной О.В.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <адрес>, от 04.06.2020, по которому ФИО2 была обязана оплатить стоимость комнаты 330 000 руб., а именно 50 000 рублей при подписании договора и позднее 230 000 рублей путем перечисления на счет продавца № в Пермском отделении № 6984 Сбербанка России. После подписания договора оказалось, что у ФИО3 отсутствуют денежные средства для внесения предоплаты. ФИО2 заверила, что денежные средства в течение пяти дней переведет ее дочь, затем убеждала, что возьмет кредит, но получив кредит, потратила денежные средства на иные нужды. Ответчик оплату не произвела, скрывается от истца, на телефонные звонки не отвечает, досудебную претензию оставила без внимания.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 83). В судебном заседании 05.10.2023 пояснила, что запись в договоре о получении 50 000 рублей была ею сделана в МФЦ при сдаче договора на регистрацию, после чего ФИО2 должна была передать эти 50 000 рублей в банке, но передача денежных средств за комнату ответчиком не произведена, комната ответчику передана не была.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления повестки по адресу ее регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения», как не востребованное адресатом (л.д. 84, 85).
Принимая во внимание, что судом приняты меры по извещению сторон о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание стороны не явились, ответчик о причинах неявки суд не уведомила, дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев отказной материал № по заявлению ФИО1, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в цитируемом кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 04.06.2020 заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель купить и оплатить комнату, общей площадью 25,7 кв.м, на 1 этаже 1-этажного кирпичного жилого дома, по адресу <адрес>, кадастровый № (п.п 1, 2).
В п. 3 договора сторонами определена стоимость комнаты в 330 000 рублей, которая оплачивается покупателем следующим образом: 50 000 рублей при подписании договора путем перечисления на счет продавца № в Пермском отделении № Сбербанка России, и 220 000 рублей не позднее 31.12.2021 также путем перечисления на указанный счет продавца.
В соответчики с п. 4.2 с момента передачи недвижимости продавцом покупателю до полной оплаты по договору недвижимость признается находящейся в залоге у продавца.
В договоре имеется запись о получении ФИО1 50 000 рублей (л.д. 13 – 15).
В расписке от 04.06.2020 ФИО2 указала, что при оформлении сделки купли-продажи комнаты по адресу <адрес> денежные средства в сумме 200 000 рублей ФИО1 не передала (л.д. 16).
ФИО1 05.09.2023 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРН, информации кадастровых дел право собственности на комнату зарегистрировано за ФИО2 с 15.06.2020, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. 29 – 34, 35 – 37, 38 – 39, 42 – 79).
По заявлению ФИО1 в связи с неоплатой ФИО2 договора купли-продажи МО МВД России «Осинский» проведена проверка, в ходе которой ФИО2 дала объяснения от 18.01.2022 о том, что с ФИО1 04.06.2022 было заключено два договора купли-продажи двух комнат по адресу <адрес>. До настоящего времени денежные средства за приобретенные комнаты не выплатила из-за отсутствия денежных средств. Не возражает против расторжения договора, так как не может оплатить стоимость комнат.
Таким образом, установлено, что ответчиком ФИО2 нарушены положения договора купли-продажи от 04.06.2020 об оплате полученного по договору имущества, нормы Гражданского кодекса Российского Федерации об уплате покупателем за товар определенной денежной суммы (цены), не произведена оплата 330 000 рублей, что является существенным нарушением условий договора. Претензия о расторжении договора купли-продажи направлена ФИО1 в адрес ФИО2 Доказательств оплаты денежных средств по договору в материалы дела стороной ответчика не представлено.
С учетом установленных обстоятельств дела, норм действующего законодательства исковые требования подлежат удовлетворению, договор купли-продажи от 04.06.2020 подлежит расторжению, записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на комнату от 15.06.2020 №, расположенную по адресу <адрес>, ипотеки в силу закона от 15.06.2020 № подлежат прекращению, а записи о государственной регистрации права собственности на указанную комнату за ФИО1 подлежит восстановлению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 04.06.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на комнату площадью 25,7 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для прекращения записей:
от 15.06.2020 № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу <адрес>,
от 15.06.2020 № о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
для восстановления записей о государственной регистрации права собственности на указанную комнату за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Мялицына