Решение по делу № 2-104/2023 от 04.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.

Дело № 2-3/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске с участием представителя истца председателя Товарищества собственников жилья «На Рабочей» ФИО1, представителя истца Ивановой М.С., представителя ответчика Б.Л.АА. гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «На Рабочей» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

установил:

Товарищество собственников жилья «На Рабочей» (далее – ТСЖ «На Рабочей») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 19.09.2017 по 17.09.2018 в размере 89971 рубль 67 копеек, пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 21.10.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 76449 рублей 24 копейки.

В обоснование требований указано, что ФИО2 в период с 19.09.2017 по 17.09.2018 являлся собственником нежилого помещения №, площадью 331,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ТСЖ «На Рабочей» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 01.07.2016 утвержден размере взносов на содержание общего имущества в размере 13,96 руб./куб. м в месяц, размер взносов на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб./кв.м в месяц. Протоколом № 3/2017 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей», многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 02.10.2017 утверждена смета доходов и расходов на 2017 год в пределах ранее утвержденных тарифов. Согласно утвержденной протоколом № 3/2017 от 02.10.2017 смете доходов и расходов ТСЖ «На Рабочей» на 2017 год тариф на содержание общего имущества составляет 13,96 руб./кв.м в месяц, тариф на текущий ремонт общего имущества составляет 2 руб./кв.м в месяц. Протоколом № 01/2018 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования от 18.04.2018 утверждена смета доходов и расходов на 2018 год, утверждены размеры взносов для членов ТСЖ и платежи для лиц, не являющихся членами ТСЖ: на содержание общего имущества в размере 13 руб./кв.м в месяц, на текущий ремонт в размере 2,5 руб./кв.м в месяц. Согласно утвержденной протоколом № 01/2018 от 18.04.2018 смете доходов и расходов ТСЖ «На Рабочей» на 2018 год тариф на содержание общего имущества составляет 13 руб./кв.м в месяц, тариф на текущий ремонт общего имущества составляет 2,50 руб./кв.м. 01.01.2005 между ТСЖ «На Рабочей» и ОАО «Томские коммунальные системы» (правопреемник АО «ТомскРТС») заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде № 1042, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется поставлять абоненту тепловую энергию и химически очищенную воду для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, абонент обязуется оплачивать принятую им тепловую энергию и технически очищенную воду. Пунктом 3.1 договора № 1042 от 01.01.2005 предусмотрено, что учет количества потребляемой абонентом тепловой энергии и теплоносителя производятся по показаниям приборов учета. Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора № 1042 от 01.01.2005 на основании данных, полученных в порядке, определенном разделом 3 настоящего договора, энергоснабжающая организация выписывает счет, счет-фактуру, оплата потребленной тепловой энергии и химически очищенной воды производится абонентом по фактическому потреблению тепловой энергии и химически очищенной воды. Таким образом, ежемесячно количество тепловой энергии из расчета на 1 кв.м меняется в зависимости от выставленного энергоснабжающей организацией акта приема-передачи тепловой энергии. Плата за отопление рассчитывается по формуле: установленный тариф за 1 Гкал х количество Гкал. 01.01.2015 между ТСЖ «На Рабочей» и МУП «Спецавтохозяйство г. Томска» заключен договор № ТБО-00008668 оказания услуг по вывозу и захоронению отходов, согласно которому исполнитель обязуется за плату оказывать услуги по вывозу отходов 4 и (или) 5 классов опасности и их захоронению на полигоне ТБО в окр. с. Сухоречье, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Пунктом 5.3 договора №ТБО-00008668 от 01.01.2015 установлено, что расчет ежемесячной стоимости оказания услуг за вывоз и захоронение ТБО производится исходя из массы отходов, месячный объем определяется исходя из объема вывоза ТБО. Таким образом, ежемесячный тариф за вывоз ТБО на 1 кв.м меняется в зависимости от выставленного исполнителем акта. 01.03.2007 между ТСЖ «На Рабочей» и МУП г. Томска «Томский энергокомплекс» (правопреемник ООО «Томскводоканал») заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод № 8-2926, согласно которому энергоснабжающая компания обязуется подавать абоненту воду и принимать от абонента отводимые сточные воды, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях договора. Пунктом 6.1 договора № 8-2926 от 01.03.2007 предусмотрено, что расчет за услуги по водоснабжению и водоотведению производится на основании утвержденных тарифов. Согласно п. 5.1, 5.2 договора № 8-2926 от 01.03.2007 учет количества потребленной воды производится по показаниям общедомового прибора учета, количества сточных вод, отводимых от абонента, принимается объемом, равным количеству израсходованной воды, потребленной из водопроводной сети энергоснабжающей организации и других источников водоснабжения (горячей и холодной воды). 01.09.2006 между ТСЖ «На Рабочей» и АО «Томская энергосбытовая компания» заключен договор энергоснабжения № 3166, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанны с процессом снабжения электрической энергией покупателя, а покупатель обязуется принимать, оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги. Согласно п. 4.1 договора № 3166 от 01.09.2006 оплата потребленной энергии осуществляется на основании данных, полученных с помощью приборов учета. За период с 19.09.2017 по 17.09.2018 собственнику нежилого помещения № по адресу: <адрес>, по плате за нежилое помещение и коммунальным услугам начислено 158129 рублей 67 копеек. Оплата произведена 05.09.2018 в размере 68 158 рублей. Таким образом, задолженность собственника по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 89971 рубль 67 копеек. За период с 21.10.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 собственнику нежилого помещения начислены пени в размере 76449 рублей 24 копейки. Оплата пени не произведена. 17.01.2020 мировым судьей судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ № 2-97/20(7) о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Рабочей» задолженности по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальным платежам за нежилое помещение за период с 19.09.2017 по 17.09.2018 в размере 89971 рубль, пени за период с 21.10.2017 по 30.11.2019 в размере 27483 рубля 40 копеек, судебных расходов в размере 800 рублей, а также государственной пошлины в размере 1774 рубля 51 копейка. Определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 05.07.2022 судебный приказ № 2-97/20(7) от 17.01.2020 отменен, заявителю разъяснено право на рассмотрение требований в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «На Рабочей» ФИО1 исковые требования поддержал. Указал, что спорное помещение входит в тепловой контур. На момент проведения экспертизы, в помещении не были установлены приборы для обогрева, все сотрудники были в футболках. В указанных помещениях были обследования в 2017-2018 годах, и температура была установлена в 20 градусов. Помещения отапливаемы, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по оплате задолженности за нежилое помещение.

Представитель истца Иванова М.С. исковые требования поддержала. В ходе рассмотрения дела, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика указала, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности. ФИО2 по сведениям ЕГРН являлся собственником спорных нежилых помещений в период с 19.09.2017 по 17.09.2018. Расходы на вывоз твердых бытовых отходов не входят в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества и предъявляются отдельной строкой из расчета произведенных расходов по договорам с МУП «Спецавтохозяйство г.Томска», предъявление ко взысканию с ответчика платежей за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов является правомерным. Отсутствие в нежилых помещениях отопительных приборов само по себе не свидетельствует о факте не потребления тепловой энергии, в том числе, опосредованно, через проходящую в подвале теплосеть. Из технического паспорта на нежилые помещения №, площадью 331,80 кв.м, следует, что технические характеристики предусматривают центральный тип отопления, наличие холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, следовательно, при вводе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию был предусмотрен центральный тип отопления, том числе и в отношении спорного нежилого помещения. Согласно технической характеристики объектов отопление спорных нежилых помещений включено в расчет платы за отопление по договору между АО «ТомскРТС» и ТСЖ «На Рабочей». В сентябре 2017 года и сентябре 2018 года начисления произведены за фактическое количество дней нахождения помещений в собственности ответчика, при этом по услуге отопления, которая была включена 20.09.2017, применение метода «фактического количества дней» не применяется. Ответчик не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, не установил приборы учета расхода воды. За самовольное подключение к водоснабжению без установки приборов учета ТСЖ «На Рабочей» в июне 2018 год произвело ответчику расчет потребления воды по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению по нормативам потребления с октября 2017 года по июнь 2018 года на одного собственника. Ссылка ответчика на то, что 05.08.2018 все расходы по взносам на содержание текущий ремонт общего имущества, коммунальным платежам, кроме расходов на отопление, были оплачены, не соответствует действительности. Кроме расходов на отопление не были оплачены и расходы на электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ), начисление по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению за июнь-август 2018 года, вывоз мусора за август 2018 года и все причитающиеся платежи за сентябрь 2018 года. На момент оплаты задолженности 05.09.2018 расчет платежей за август 2019 еще не был произведен и ответчик квитанцию для оплаты платежей за ЖКУ еще не получил.

Ответчик ФИО2, уведомленный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела, а также в письменных отзывах на исковое заявление указала, что 03.09.2018 между ФИО2, ФИО8 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: <адрес> от 14.09.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8 расторгался. А ФИО2 обязан был передать будущему собственнику ФИО4 указанные помещения в день подписания предварительного договора, то есть 03.09.2018. указанные требования ФИО2 были выполнены в полном объеме, ключи от указанного помещения был переданы ФИО4 03.09.2018. Из этого следует, что период, за который ФИО2 обязан оплачивать коммунальные платежи с 19.09.2017 по 03.09.2018. 05.09.2018 все расходы по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальным платежам, кроме расходов за отопление ФИО2 были оплачены. Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по вывозу ТБО за период с 19.09.2017 по 31.12.2017 в размере 952 рубля 39 копеек не обоснованы. Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2016 установлен тариф на содержание общего имущества в размере 13 рублей 96 копеек за 1 кв.м и ремонт общего имущества в размере 2 рубля за 1 кв.м. Каких-либо оговорок относительно того, что в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не включена стоимость услуг по вывозу бытовых отходов, ни данный протокол общего собрания собственников, ни последующие до апреля 2018 года не содержали. Вступивши в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска по делу № 2-2501/2017 и вступившим в законную силу апелляционным определением Томского областного суда от 26.12.2017 по делу № 22-4196/2017 по иску ТСЖ «На Рабочей» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения. Суду истцом представлено доказательство об изменении утвержденных общим собранием тарифов (протокол № 01/2018 общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» от 18.04.2018), где п. 7 Утверждена смета доходов и расходов по содержанию общего имущества на 2018 год без чета расходов на вывоз твердых бытовых отходов. Данный протокол подтверждает, что услуга по сбору и вывозу ТБО с 2018 года оплачивается отдельно либо дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и что плата за указанные услуги исключается из утвержденной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. В решении Октябрьского районного суда г. Томска по делу № 2-2501/2017 от 11.10.2017 имеется ссылка на протокол № 01/2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 28.02.2014, где установлен тариф на содержание общего имущества в размере 14 рублей 50 копеек за 1 кв.м и ремонт общего имущества в размере 2 рубля за 1 кв.м. То есть за период с 2014 года по 2018 год тариф на содержание общего имущества снижен с 14 рублей 50 копеек до 13 рублей за 1 кв.м. Начисление истцом ответчику платежей сверх установленного собранием собственников тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 19.09.2017 по 31.12.2017 незаконно. Трубопроводы оборудованы теплоизоляцией и закрыты гипсокартоном. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. У ответчика отсутствовала возможность принимать поставляемую тепловую энергию, поскольку заизолированы и закрыты гипсокартоном трубы отопления, проходящие через помещение ответчика. В указанных помещениях проложены общие стояки центрального отопления многоквартирного жилого дома, через которые осуществляется подача теплоносителя в вышерасположенные помещения. Батареи и иные теплопотребляющие установки в помещениях отсутствуют. демонтаж и самовольные отключения обогревающих элементов ответчиком не производились. Согласно проекту жилого <адрес> установка приборов отопления в подвальных помещениях не предусмотрена. Указанное свидетельствует о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению помещения ответчику фактически не предоставлялась. С 01.01.2017 поставка холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляет на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно собственником помещений с ресурсоснабжающей организацией. У ТСЖ «На рабочей» право требовать оплату за поставку холодной и горячей воды, тепловой энергии к собственнику нежилого помещения отсутствует. ФИО8 пояснил, что плату за отопление он с момента приобретения данных помещений не вносил, ТСЖ «На рабочей» предъявляли к нему иск в 2017 году. но им было отказано во взыскании задолженности за отопление указанных помещений. Данный факт установлен вступившим в законную силу апелляционным определением Томского областного суда от 26.12.2017 по делу № 33-4196/2017. На момент, когда ФИО2 являлся собственником указанных помещений в октябрьском районном суде г. Томска рассматривалось дело № 2-2501/2017 по иску ТСЖ «На Рабочей» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате помещения. В данном деле находилось заключением специалиста эксперта-консультационного центра «СтроТЭКс»№ 192 от 10.10.2017. Данное заключение и осмотр помещений проводились в спорный период и точно отражает состояние помещения на период, когда ФИО2 был собственником указанных помещений. Специалистом дано заключение в отношении спорных жилых помещений и установлено, что в нежилых помещениях по адресу: <адрес> отопительные приборы, предназначенные для отопления указанных помещений отсутствуют, а проходящие через исследуемые помещения (не все полностью) общие стояки центрального отопления являются элементами всей отопительной системы жилого многоквартирного дома, а утепление стояков препятствует попаданию тепла в данные помещения и практически исключают потерю тепла в общей системе отопления многоквартирного дома. Какие-либо выводы от стояков в виде отводов и регулирующей запорной арматуры (краны) отсутствуют. Если сравнить фотографии, сделанные в данных нежилых помещениях в 2018 году и фотографии, сделанные экспертом АНО «Томский центр экспертиз» ФИО6 в материалах экспертного заключения № 5876-4554/23 от 10.08.2023 и в заключении эксперта ФИО12 № 0377-3/23 видно, что новый собственник нежилых помещений частично демонтировал ГВЛ, вносил изменения в конструкцию помещений. При этом ФИО2 не является собственником указанных помещений с сентября 2018 года и не может нести ответственность за действия нового собственника. К заключению судебной экспертизы № 0377-3/23, как и к показаниям эксперта ФИО12, отнеслась критически. 01.10.2019 между ФИО4 и АО «ТомскРТС» заключен договор ресурсоснабжения № 211042, в котором в п. 1.1 установлена тепловая нагрузка на отопление в помещениях по адресу: <адрес> в размере 0,0261 Гкал/час. Данный договор действует и по настоящее время и подтверждает факт, что ресурсоснабжающая организация начисляет плату за отопление исходя из трансмиссионных потерь через ограждающие конструкции дома от общедомовой системы отопления и эксплуатационных (бытовых) тепловыделений, а не относит данные помещения к отапливаемым. Согласно приказов Департамента тарифного регулирования Томской области установлены тарифы на тепловую энергию для АО «ТомскРТС» для центрального теплоснабжения на 2017 год с 01.07.2017 по 31.12.2017 составлял 1590,46; на 2018 год с 01.01.2018 по 30.06.2018 составлял 1590,46 и с 01.07.2018 по 31.12.2018 составлял 1967,02. С момента приобретения нежилых помещений ФИО2 его не эксплуатировал, в помещении с октября 2017 года и до дачи передачи помещения ФИО4 не приходил. Никаких работ по закрытию вентилей и забора воды не производил. В помещении отсутствовали выводы для подключения горячего и холодного водоснабжения.

Третье лицо ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В письменных пояснениях указал, что 03.09.2018 между ним и ФИО8 и ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого Б.А.ВБ. обязан был расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 331,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый № по адресу: <адрес> от 14.09.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО19 и передать ему, как будущему собственнику указанного помещения в день подписания предварительного договора. Указанные требования ФИО2 выполнены, ключи от помещения ему были преданы 03.09.2018. Данные помещения находятся в подвале. На момент передачи они были полностью пустые и не эксплуатировались до этого. В нежилых помещениях отопительные приборы, предназначенные для отопления указанных помещений, отсутствуют. В указанных помещениях проложены общие стояки центрального отопления многоквартирного жилого дома, через которые осуществляется подача теплоносителя в вышерасположенные помещения. Стояки утеплены и закрыты ГВЛ, что препятствует попаданию тепла в подвальные нежилые помещения, и практически исключают потерю тепла в общей системе отопления многоквартирного жилого дома. Батареи и иные теплопотребляющие установки в данных помещениях отсутствуют. Со слов ФИО8 плату за отопление он с момента приобретения данных помещений в 2015 году не вносил. ТСЖ «На Рабочей» предъявляли к нему иск в 2017 году, но им было отказано о взыскании задолженности за отопление помещений, так как помещения не отапливались. Он оплату за отопление в ТСЖ «На Рабочей» также не вносил. В исках, которые предъявляли к нему ТСЖ «На рабочей» было отказано.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, эксперта, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что помещение с кадастровым номером №, площадью 331,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> п096 в период с 19.09.2017 по 17.09.2018 на основании договора купли-продажи от 19.09.2017, заключенного с ФИО8, принадлежало на праве собственности ФИО2

В последующем право собственности на указанные нежилые помещения с 17.09.2018 зарегистрировано за ФИО8, с 26.12.2018 за ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-10276725 от 08.05.2019).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд истцом ТСЖ «На Рабочей» указано, что за период с 19.09.2017 по 17.09.2018 собственнику нежилого помещения <адрес>, начислено по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам 158129 рублей 67 копеек. Оплата произведена 05.09.2018 в сумме 68158 рублей. Задолженность собственника по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 89971 рубль 67 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований стороной ответчика указано, что ФИО2 обязан был оплачивать коммунальные платежи за спорное нежилое помещение за период с 19.09.2017 по 03.09.2018.

С указанными доводами суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования. Ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащее государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 чт. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений от 03.09.2018, заключенный между ФИО8 (продавец), К.М.ЛБ. (покупатель) и ФИО2 (текущий собственник), по условиям которого продавец и покупатель обязуются в срок до 12.11.2018 заключить на условиях, предусмотренных настоящим договором договор купли-продажи (основной договор) нежилых помещений, общей площадью 331,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый № по адресу: <адрес> (п.1).

Согласно п. 6 указанного предварительного договора с момента подписания настоящего предварительного договора текущий собственник, как собственник, и продавец, как залогодержатель, а также как будущий собственник, передают покупателю отчуждаемые нежилые помещения в безвозмездное временное владение и пользование на срок до заключения договора купли продажи (основного договора). При этом в установленный настоящим пунктом период безвозмездного пользования нежилыми помещениями, риски повреждения и /или случайной гибели, а также расходы по содержанию отчуждаемых в будущем нежилых помещений, лежат на покупателе. Настоящий предварительный договор имеет силу акта приема- передачи отчуждаемых в будущем нежилых помещений, в связи с чем, с момента его подписания нежилые помещения считаются переданными покупателю во временное владение и пользование.

ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключено соглашение от 03.09.2018 о расторжении договора купли-продажи от 14.09.2017, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи от 14.09.2017 нежилых помещений, общей площадью 331,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый № по адресу: <адрес> и возвратить приобретенные в собственность покупателя указанные нежилые помещения обратно в собственность продавца.

Между тем по сведениям ЕГРН ФИО2 являлся собственником нежилых помещений, общей площадью 331,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый № по адресу: <адрес> в период с 19.09.2017 по 17.09.2018.

Таким образом, период взыскания задолженности определен истцом в соответствии с законом, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленному истцом расчету за период с 19.09.2017 по 17.09.2018 собственнику нежилого помещения <адрес>, по плате за нежилое помещение и коммунальным услугам начислено 158129 рублей 67 копеек.

Стороной ответчика указано, что при передаче нежилого помещения К.М.ЛВ. бухгалтером ТСЖ «На Рабочей» 05.09.2018 ФИО2 были выставлены расходы по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальным платежам.

Истцом факт внесения денежных средств 05.09.2018 ФИО2 за нежилое помещение и коммунальным платежам в размере 68158 рублей не оспаривался. Вместе с тем указано, что ответчиком не оплачены расходы по оплате отопления, расходы электроэнергии на содержание общего имущества, начисление по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению за июнь-август 2018 года, вывоз мусора за август 2018 года и все причитающиеся платежи за сентябрь 2018 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком указано на отсутствие оснований для взыскания с ответчика задолженности за услуги по вывозу ТБО, поскольку начисление произведено сверх установленного тарифа.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. «а» п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

Между ТСЖ «На Рабочей» (заказчик) и УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» (исполнитель) 01.01.2015 заключен договор оказания услуг по вывозу и захоронению отходов №ТБО-00003277, по условиям которого исполнитель обязуется за плату оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов и их захоронению на полигоне ТБО в окр. с. Сухоречье, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из материалов дела протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 01.07.2016 № 2 по седьмому вопросу повестки дня принято решение утвердить размер взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, включая размер дополнительных взносов на погашение задолженности перед АО «ТомскРТС» в следующих размерах: 9,50 руб. за 1 кв.м помещения взносы на содержание общего имущества (сохранения фактического размера ввиду отсутствия смет на 2015, 2016 года при предыдущем правлении на период январь-май 2016 год и 13,96 руб. за 1 кв.м помещения взносы на содержание общего имущества на период июнь - декабрь 2016 года, исходя из сметы доходов и расходов до 31.12.2016); 2 руб. за 1 кв.м помещения на текущий ремонт общего имущества; 11,46 руб. на 1 кв.м. помещения дополнительные взносы, установленные на период до полного погашения данной задолженности (ориентировочно 12 месяцев) направляемые на погашение задолженности перед АО «ТомскРТС», которая сформировалась за период с 01.10.2014 по 29.02.2016. Выделять дополнительные взносы в квитанции на оплату отдельной строкой.

В смете доходов и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «На Рабочей» на 2016 год статья расходов на вывоз твердых бытовых отходов в расходах на содержание общего имущества не предусмотрена. Указано, что расходы на вывоз твердых бытовых отходов не входят в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества и предъявляются отдельной строкой из расчета фактически произведенных расходов по договорам с УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» (либо иной оператор) отдельно жилым и нежилым помещения.

В последующем протоколом общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» №01/2018 от 18.04.2018 утверждена смета доходов и расходов на 2017 год в пределах ранее утвержденного тарифа.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «На Рабочей» № 01/2018 от 18.04.2018 утверждена смета доходов и расходов без расходов на вывоз твердых бытовых отходов и расходов коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества; принято решение утвердить взносы для членов ТСЖ и платежи для не членов ТСЖ: на содержание общего имущества в размере 13 руб. на 1 кв.м площади; на текущий ремонт общего имущества в размере 2,50 руб. на 1 к.м. площади.

Таким образом, расходы на вывоз твердых бытовых отходов не входят в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества и предъявляются отдельной строкой из расчета фактически произведенных расходов по договорам с УМП «Спецавтохозяйство г. Томска».

Доказательства начисления платежей сверх установленного собранием собственников тарифа материалы дела не содержат.

При данных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика платежей за вывоз ТБО является законным и обоснованным.

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с 2017 года потребители услуг – собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно сведениям ООО «Томскводоканал» от 23.02.2023 между ООО «Томскводоканал» и собственником нежилых помещений № <адрес> ФИО2 договор холодного водоснабжения и/или водоотведения не заключался, начисления за водоснабжения и/или услуги по водоотведению не производились.

Комиссией ТСЖ «На Рабочей» составлен акт обнаружения шлангов для слива воды на стояке холодного водоснабжения и на стояке отопления, согласно акту шланги были первично обнаружены еще 06.10.2017.

За самовольное подключение к водоснабжению без установки приборов учета ТСЖ «На Рабочей» в июне 2018 произвело ответчику расчет потребления воды по нормативам потребления с октября 2017 года по июнь 2018 года на одного собственника.

Платежи по расходам электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) рассчитаны истцом на основании нормативных документов.

Представленный истцом расчет начислений проверен судом, в том числе в части применения порядка расчета, его формулы, нормативов потребления, признан обоснованным и арифметически верным, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Разрешая требование о взыскании с ответчика платы за отопление, суд исходит из следующего.

Как установлено п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много квартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее –Правила № 354).

Согласно пп. «е» п. 4 Правил № 354 одним из видов коммунальных услуг является отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под тепловой энергией понимается - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).

Согласно указанной статьи источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии; потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В материалы дела представлен план объекта по состоянию на 20.11.2006 (план подвала), подготовленный Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из технического паспорта по состоянию на 20.11.2006 следует, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, площадью 331,80 кв.м, расположены в подвале в здании со следующими характеристиками: дата ввода в эксплуатацию - 2007, этажность – 6, фундамент – железобетонные блоки на свайном основании, наружные стены (материал) – кирпич, крыша – металлическая по обрешетке, тип отопления – центральное.

Как следует из акта обследования от 02.03.2018 Томск РТС при обследовании офисных помещений ФИО2 (бывший офис ФИО8) <адрес> установлено: собственной системы отопления в офисных помещениях нет (отопительные приборы отсутствуют) по помещениям проходят транзитные стояки системы теплопотребления жилого дома по <адрес>. Определить длину и количество стояков не представляется возможным, так как стояки закрыты листами гипсокартона. На момент обследования температура воздуха в помещениях составляет 20?С.

Аналогичный акт составлен 25.12.2018, в помещениях отопительные приборы отсутствуют, по помещениям проходят транзитные стояки системы теплопотребления жилого дома, диаметр трубопровода от 80 мм до 25 мм, определить длину трубопроводов не представляется возможным, так как стояки закрыты листами гипсокартона, на видимо части трубопроводов тепловая изоляция частично отсутствует, температура воздуха внутри помещений +20/+22?С.

Возражая против удовлетворения иска ответчиком указано, что у ответчика отсутствовала возможность принимать поставляемую тепловую энергию, поскольку трубы отопления, проходящие через помещение ответчика, заизолированы и закрыты гипсокартоном. Коммунальная услуга по теплоснабжению помещения ответчику фактически не предоставлялась.

Применительно к энергоснабжению, в силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, для возникновения статуса абонента в правоотношениях по энергоснабжению необходимо наличие энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

Из положений главы 4, статей 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в частности, вправе осуществлять переустройство и перепланировку помещения с соблюдением установленных требований, обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги в установленном размере.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом»- это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно- технического обеспечения.

В Правилах № 354 (пункты 2, 4), предусмотрено, что потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

Разновидностями коммунальных услуг являются отопление и горячее водоснабжение.

Под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, как правило, не ниже +18 °C.

Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», отопления – искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условиях проживания.

Горячее водоснабжение - снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, распложенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 № 280 утвержден и введен в действие с 01.01.2013 «Свод правил СП 124.13330.2012 СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» (далее – СП 124.13330.2012).

В пункте 4.1 СП 124.13330.2012 определено, что тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные, квартальные и ответвления магистральных и распределительных тепловых сетей к отдельным зданиям и сооружениям.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.9 СП 124.13330.2012 магистральные тепловые сети – это тепловые сети (со всеми сопутствующими конструкциями и сооружениями), транспортирующие горячую воду, пар, конденсат водяного пара от выходной запорной арматуры (исключая ее) источника теплоты до первой запорной арматуры (включая ее) в тепловых пунктах; распределительные тепловые сети – это тепловые сети от тепловых пунктов до зданий, сооружений, в том числе от центрального теплового пункта до индивидуального теплового пункта; ответвление – участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий тепловой пункт к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям.

Как следует из Постановления № 46-П, одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенного к внутридомовым инженерным сетям, обязанности оплатить, в частности, коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в многоквартирном доме тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирном доме, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирном доме, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р56501-20015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 823-ст).

Изложенное позволяет сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме получает коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения посредством подачи коммунальных ресурсов по внутридомовым инженерным сетям на соответствующее принимающее внутриквартирное оборудование и (или) в результате теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанных сетей, а также для целей содержания общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Исходя из пунктов 5.2.22, 5.3.11 Правил № 170, трубопроводы систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, равно как и стояки систем горячего водоснабжения должны быть изолированы эффективным теплоизоляционным материалом.

Таким образом, по общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Тем самым, поскольку внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома горячего водоснабжения, отопления представляют единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в многоквартирном доме (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают его обогрев посредством теплоотдачи.

Согласно договора снабжения тепловой энергии горячей воды № 1042 от 01.01.2005 имеются сведения о количестве Гкал/час, которые необходимы на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение. В договоре фигурирует цифра 0,552 Гкал/час из них 0,388 Гкал/час на отопление при температуре наружного воздуха - 40? С, на вентиляцию – ноль, на горячее водоснабжение 0,164 Гкал/час.

Согласно представленному в материалах дела экспертному заключению № 207-203 по рабочему проекту «5-6 этажный жилой дом по <адрес>. Корректировка», в котором имеются характеристики по многоквартирному дому, а именно удельный расход тепловой энергии на отопление здания, который составляет 72,01 кДж/(м2??С?сут).

Как указано в ответе АО «ТомскРТС» от 10.01.2023 договор на поставку тепловой энергии и горячей воды с собственником нежилого помещения <адрес> в период с 19.09.2017 по 17.09.2018 не заключался. Все начисления по данному нежилому помещению производились по договору снабжения тепловой энергией в горячей воде № 1042 с ТСЖ «На Рабочей».

Договор ресурсоснабжения между АО «ТомскРТС» и ФИО4 на продажу коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода» по спорному адресу заключен только 01.10.2019, то есть после спорного периода.

Свидетель ФИО11 в ходе рассмотрения дела указала, что является собственником как жилого, так и нежилого помещений по адресу: <адрес>. В подвале дома расположено 58 кладовок, одна из них № п-019 под первым подъездом принадлежит ей. В принадлежащем ей нежилом помещении нет отопительных приборов, поскольку площадь всего 1,6 кв.м. Температура в кладовке, такая же как в квартире. Там проходят трубы отопления и стояк горячей воды. В нежилом помещении под 5 и 6 подъездом, где делают мебель, температура 20-22 градуса, по стене проходит центральное отопление. Температура в нежилых помещениях одинаковая, поскольку стены имеют толщину в полкирпича, воздух свободно перемещается. Температура комфортная, в помещении работают работники. В период, когда собственником нежилых помещений был ФИО9, до ФИО2, трубы были утеплены, частично имелся гипсокартон. Спускалась в подвал около двух лет назад, когда хотела перетянуть мебель. Оплачивает платежи за отопление в принадлежащей ей кладовке, с 2019-2020 счета выставляет ТомскРТС, а также свет на ОДН.

Определением Томского районного суда Томской области от 10.03.2023 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Томский центр экспертиз».

В суд поступило заключение эксперта АНО «Томский центр экспертиз» № 5876-4554/23 от 10.08.2023.

Определением Томского районного суда Томской области от 23.10.2023 по гражданскому делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно экспертному заключению экспертов ООО «Центр НЭО» № 0377-Э/23 от 28.10.2024 в цокольном этаже (а подвале) в нежилых помещениях многоквартирного дома расположены трубопроводы с изоляцией, которые проложены вдоль несущих стен, есть наружный контур подачи и обратки – трубопроводы проходят через помещения 85-87-90-91-94-96, а также есть внутренний контур (по внутренней стене многоквартирного дома), вдоль которого проложены трубопроводы подачи и обратки через помещения 86-…-90-92-96, после чего розливы «уходят» в соседние нежилые помещения другого собственника, где заканчиваются, т.е. заглушены, вся циркуляция происходит через приборы отопления в вышерасположенных квартирах, которые установлены в каждой квартире на каждом стояке. Учитывая, что с нижнего розлива поднимается часть трубопроводов к перекрытию, то есть стояки, которые тоже отдают тепло (имеется потеря тепла), необходимо учитывать теплопотери с трубопроводов (стояков подачи обратки), которые смонтированы от нижнего розлива до перекрытия между первым этажом и подвальными помещениями (цоколем).

Также, температура в исследуемых помещениях поддерживается за счет розлива ГВС, который проложен по д потолком подвальных помещений (подача и обратка) и отмечен на схеме красной линией, однако установить диаметр труб, а также протяженность для расчета теплопотерь в исследуемых помещениях не представилось возможным в связи с ограничением доступа в помещение при проведении осмотра.

Экспертом проведены замеры, отраженные в заключении, на основании которых сделан вывод о том, что температурный режим в подвальных (цокольных) помещениях при температуре воздуха - 36?С составил в диапазоне от 16,2?С до 19,0?С на момент фиксации. В нежилых помещениях поддерживается температура воздуха за счет трубопроводов отопления, ГВС и смежной стены с тепловым узлом.

Отвечая на вопрос о соответствии температуры воздуха в нежилых помещениях №п085-087, п090-094, п096, площадью 331,80 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый № нормативным показателям, экспертами сделан вывод о соответствии температуры воздуха в нежилых помещениях нормативным показателям.

Экспертами произведен анализ технического плана исследуемого помещения, на который графически было нанесено расположение трубопроводов отопления, ГВС и смежной стены с тепловым узлом.

Согласно требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»: п.4.4.4 тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать для предупреждения ожогов, для обеспечения потерь теплоты менее допустимых; для исключения конденсации влаги; для исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещения или в искусственно охлаждаемых помещениях.

Тепловой контур – это теплозащитная оболочка здания, образованная наружными ограждающими конструкциями. Согласно Приложению Б СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003) теплозащитная оболочка здания: совокупность ограждающих конструкций, образующих замкнуты контур, ограничивающий отапливаемый объем здания.

Так на схеме представленной в заключении эксперта № 0377-Э/23 от 28.10.2023 отражены черными линиями трубопроводы отопления (подача и обратка), красной линей отражены трубопроводы ГВС (подача и обратка), также установлено, что исследуемые помещения имеют смежную стену с тепловым узлом, которая тоже излучает тепло. Даже при условии, что в нежилых помещениях отсутствуют приборы отопления, и, в помещениях смонтированы фальш-стены из гипсокартона по каркасу вдоль несущих стен, было установлено, что помещения обогреваются, необходимый температурный режим поддерживается в помещениях. Возведенные перегородки из гипсокартона или гипсоволокнистых плит вдоль несущих стен являются барьером для излучаемого тепла от трубопроводов, которые положены вдоль всех несущих стен по всем нежилым помещениям. Фальш-стены выполняют декоративную функцию, однако вместе с тем, между несущими стенами и возведенными перегородками аккумулируется тепло, выделяемое от трубопроводов, в результате чего образуется тепловая «подушка», которая является изолятором и защищает помещение от пониженных температур воздуха, так как перепад составляет от 55 до 60 градусов между температурой в помещениях и на улице при максимально низких величинах.

Таким образом, в исследуемых нежилых помещениях имеются источники тепловыделения, такие как, трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, а также смежная стена с тепловым узлом.

Согласно заключению эксперта № 0377-Э/23 от 28.10.2024 экспертами был осуществлен выезд в максимально низкие температуры окружающего воздуха при обследовании помещений было зафиксировано, что в помещениях 90 и 94 находились электрообогреватели, однако на момент осмотра обогреватели были отключены, а в исследуемых помещениях был зафиксирован температурный режим, необходимый для комфортного пребывания сотрудников на рабочем месте. Также было зафиксировано, что температурный режим в помещении был достаточен, люди находились в рабочей одежде, а также в футболке с коротким рукавом. Температурный режим был выше 18? С. Эксперты установили дополнительное оборудование (на входе)- электрообогреватель, который был выключен.

Кроем этого экспертами произведен расчет теплопотерь стальной трубы диаметром 56 мм с изоляцией из минеральной ваты толщиной 20 мм. Так теплопотери на 1 метр трубы при температуре воздуха внутри помещения +18? С: 24,03Вт. Теплопотери в Гкал на метр трубы: 0,0000207 Гкал/ч.

При сопоставлении «факта» (начислено по прибору учета) (т.1, л.д.9) и «норматива» (по теплопотерям на трубопроводе), выполненного расчетным способом, сделан вывод о том, что показатели сопоставимы и находятся в пределах допуска. А тепловые потери составили на трубопроводах отопления (розлив подачи и обратки) 2,436 Гкал в месяц. В расчетах не представилось возможным учесть теплопотери на трубопроводах ГВС (подача и циркуляция), а также не учтены теплопотери на смежной стене с тепловым узлом, в связи с ограничением доступа (гипсокартон не демонтирован) и невозможно провести замеры. В связи с этим, суммарные теплопотери, полученные расчетным методом, будут отличаться в большую сторону и приближены к фактически потребленной тепловой энергии, т.е. соответствовать фактическим показаниям прибора учета тепловой энергии.

В ходе рассмотрения дела эксперт ФИО12 выводы, изложенные в экспертном заключении № 0377-Э/23 поддержал. указал, что при проведении осмотра им были обследованы все нежилые помещения, относящиеся к делу, кроме одного, при этом согласно техническому плану, в данном помещении коммуникации отсутствуют. средняя температура в помещениях была 18-22 градуса, находящиеся в помещении люди были одеты в футболки. Все трубопроводы в помещении уложены вдоль несущих стен, и горячая вода идет по внутренней перегородке под потолком, трубопроводы дают тепло. Эти помещения не закрыты, дверей нет, эти помещения имеют такую же температуру как в смежных помещениях. Имеется фальш-перегородка, которая на плане отсутствует и пропускает тепло. Трубопроводы частично заизолированы, экспертами были проведены замеры на поверхности изоляции. Кроме того, проведены замеры температуры стены, смежной с тепловым узлом. Отмечено снижение температуры в помещении п085, причиной которого является подмес холодных масс в связи с открытой дверью. При изоляции труб, всегда будут определенные теплопотери. ГВС эксперты не обследовали, при этом в случае их обследования температура была бы установлена выше. На момент обследования нежилого помещения, находящие в нем электроприборы, были выключены.

Поскольку экспертиза, назначенная определением суда, проведена лицом, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства - эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, у суда отсутствуют основания сомневаться в ее достоверности.

Следовательно, суд приходит к выводу, что даже отсутствие отопительных приборов (радиаторов) в спорных помещениях не исключает их отопление путем естественной теплоотдачи от имеющихся общедомовых трубопроводов. Более того, в рассматриваемом случае в нежилом помещении имеются источники тепловыделения такие как, трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, а также смежная стена с тепловым узлом. Потребление тепловой энергии (тепловые потери) осуществляется от трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящие через указанные нежилые помещения.

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещении поддерживается температура воздуха в пределах нормативной.

В связи с этим, исходя из представленных в дело документов и явствующих из них обстоятельств, суд полагает, что применительно к спорному периоду, поскольку обратного не доказано, факт неотапливаемости нежилых помещений №, площадью 331,80 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, бесспорными доказательствами стороной ответчика не подтвержден.

Напротив, стороной истца доказано обратное. Спорные жилые помещения входят в тепловой контур многоквартирного дома, демонтажа либо надлежащей изоляции трубопровода не производилось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется перед истцом обязательство по оплате за поставленные коммунальные ресурсы.

Отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуг по отоплению не допускается.

Расчет исковых требований, в том числе, в части предъявленного к оплате объема, цены и стоимости коммунальных ресурсов, ответчиком не оспорен.

Контррасчет ответчика, отраженный в письменных возражениях на исковое заявление, поскольку позиция ответчика в части неотапливаемости спорных помещений не нашла подтверждения, отклоняется как не имеющий правового и фактического значения.

При этом суд отмечает, что фактическое использование для обогрева собственных помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (разводки системы отопления, стояков, трубопроводов и т.п.) внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота) ставит ответчика в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом.

Довод стороны ответчика, о том, что экспертное заключение составлено на дату проведения исследования, тогда как периодом взыскания является 2017-2018 год, фактически спорные нежилые помещения переданы ФИО4 03.09.20218 и до их передачи помещения не эксплуатировались, отопительные приборы отсутствовали, тогда как ФИО4 могла быть произведена перепланировка, судом отклоняется.

Так председатель ТСЖ «На Рабочей» пояснил, что изменения в нежилых помещениях отсутствуют, стены помещений и перегородки являются капитальными, они не могут быть перепланированы.

В подпункте "в" пункта 35 Правил № 354 установлен запрет на самовольное демонтирование или отключение обогревающих элементов, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, равно как и самовольное увеличение поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку спорные помещения находятся в составе МКД, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего МКД в порядке статей 26, 28, части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также прекращения отопления распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно ответу администрации Октябрьского района г. Томска № 1248 от 07.03.2023 собственник нежилого помещения <адрес> либо уполномоченное им лицо по вопросу переустройства данного помещения в администрацию Октябрьского района г. Томска не обращался. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного нежилого помещения не принималось, акт о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки не выдавался.

Довод стороны ответчик о преюдициальном значении апелляционного определения Томского областного суда от 26.12.2017, судом отклоняется.

Так в указанном апелляционном определении суд пришел к выводу об отсутствии достаточных и допустимых доказательств оказания ответчику в период с 01.10.2015 по 31.08.2017 услуги по теплоснабжению, тогда как по настоящему делу подлежит установлению факт оказания услуг в период с 19.09.2017 по 17.09.2018.

Исходя из положений ч. 6.2ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 13 Правил № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует данная управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

После принятия постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.22016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения. Внесенные в Правила № 354.

В силу абз. 3 п. 6 данной редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилые помещения в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. До этого указанной нормой предписано заключить соответствующие договоры ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом договора о предоставлении коммунальных услуг, собственник нежилого помещения вносит плату управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу, поскольку постановление Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями.

Из представленных в материалы дела актов приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата), выставленных АО «ТомскРТС» ТСЖ «На Рабочей», следует, что в период с сентября 2017 года по июнь 2018 года объем поставленного в нежилое помещение № <адрес>, коммунального ресурса по тепловой энергии в горячей воде на отопление включается в объем коммунального ресурса, выставленного товариществу собственников жилья по договору ресурсоснабжения № 1042 от 01.01.2015.

Учитывая, что договор на поставку тепловой энергии и горячей воды с собственником нежилого помещения <адрес> не заключался, все начисления по данному нежилому помещению производились по договору снабжения тепловой энергией в горячей воде №1042 с ТСЖ «На Рабочей», в связи с чем вопреки доводам ответчика, ТСЖ «На Рабочей» вправе требовать взыскания платы за отопление и горячую воду за период с19.09.2017.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Рабочей» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 19.09.2017 по 17.09.2018 в размере 89971 рубль 67 копеек.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств и период ее образования, представленный истцом за период с 21.10.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 проверен судом, признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 21.10.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 76449 рублей 24 копейки.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Судебные расходы», определяющей понятие и порядок их распределения, следует, что судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4528 рублей, что подтверждается платежным поручением № 254 от 21.10.2019, платежным поручением № 169 от 16.07.2019, платежным поручением № 222 от 04.10.2022 и платежным поручением № 255 от 25.10.2019.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «На Рабочей» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

В соответствии с абз. 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым направлена на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из материалов дела, интересы истца ТСЖ «На Рабочей» в ходе рассмотрения дела представляла Иванова М.С.

В материалы дела представлено соглашение о предоставлении юридических услуг от 03.10.2022, заключенное между ТСЖ «На Рабочей» (доверитель) и адвокатом адвокатской палаты Томской области Ивановой М.С. (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется оказать доверителю в период действия настоящего соглашения юридическую помощь в виде составления искового заявления и представления интересов доверителя в суде первой инстанции по спору о взыскании с собственника нежилого помещения <адрес>, задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 19.09.2017 по 17.09.2018, пени за период с 21.10.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 (п.1.1).

Для выполнения поручения по вопросам, указанным в п. 1.1 соглашения исполнитель обязуется: составить исковое заявление, составлять заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера; участвовать в качестве представителя доверителя в суде первой инстанции; честно, разумно и добросовестно отстаивать права и законные интересы доверителя; информировать доверителя о ходе исполнения настоящего соглашения; после прекращения действия настоящего соглашения или при досрочном его расторжении, возвратить доверителю полученные от него документы (п.2.1).

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что за выполнение исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 2.1 соглашения, доверитель уплачивает исполнителю вознаграждение: в размере 5000 рублей за составление искового заявления, участие на досудебной подготовке; в размере 2500 рублей за участие в каждом судебном заседании.

Сторонами договора подписан акт оказанных услуг от 20.11.2024 по соглашению о предоставлении юридических услуг от 03.10.2022.

Согласно указанному акту по соглашению о предоставлении юридических услуг от 03.10.2022 за период с 03.10.2022 по 20.11.2024 оказаны юридические услуги в виде: составление документов: искового заявления с расчетами задолженности и пени, возражений на отзыв представителя ответчика, ходатайства о привлечении третьего лица, ходатайства о допросе свидетеля, возражений на дополнение к отзыву на иск, ходатайства о назначении судебной экспертизы, ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

Представления интересов доверителя в Томском районном суде Томской области: 10.11.2022- участие в досудебной подготовке, 28.11.2022 - участие в судебном заседании, 13.12.2022- участие в судебном заседании, 12.01.2023 – участие в досудебной подготовке, 01.02.2023 – участие в предварительном судебном заседании, 21.02.2023 – участие в предварительном судебном заседании, 10.03.2023 – участие в предварительном судебном заседании, 04.09.2023 – участие в предварительном судебном заседании, 05.09.2023 – участие в предварительном судебном заседании,16.10.2023 – участие в предварительном судебном заседании, 20.10.2023 – участие в предварительном судебном заседании, 20.11.2024 участие в предварительном судебном заседании.

Стоимость оказанных услуг составила: 30000 рублей.

Согласно платежному поручению № 223 от 05.10.2022 и платежному поручению №174 от 28.11.2024 ТСЖ «На Рабочей» произведена оплата по соглашению о предоставлении юридических услуг от 03.10.2022 в размере 7500 рублей и 22500 рублей соответственно.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым направлена на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации цена услуги, указанная в договоре между представителем и представляемым, презюмируется разумной.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из материалов дела объем правовой помощи ответчику состоял в следующем: подготовка и подача искового заявления с приложением расчета исковых требований в суд (т.1., л.д.3-7), участие в досудебной подготовке 10.11.2022, 12.01.2023 (т.1, л.д. 111, 211), подготовка возражений на отзыв ответчика на исковое заявление (т.1. л.д. 176-183), подготовка возражений на дополнения к отзыву на иск (т.1, л.д.210)подготовка и предъявление ходатайства о допросе свидетеля (т.1, л.д. 190), привлечении к участию в деле третьего лица (т.1, л.д 192), о вызове эксперта представление и истребование доказательств (т.1., л.д. 191, 202, 206, 217, 242, т.2, л.д.31), участие в судебном заседании 28.11.2022-13.12.2022 (т.1, л.д. 195-197), участие в предварительном судебном заседании 01.02.2023-21.02.2023-10.03.2023 (т.2, л.д. 39а), 04.09.2023-05.09.2023-16.10.2023-20.10.2023, 20.11.2023-13.01.2024, судебном заседании 30.01.2024-04.02.2024, ознакомления с материалами дела.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (п. 1).

Полномочие по оценке доказательств, вытекающее из принципа самостоятельности судебной власти, является одним из дискреционных полномочий суда, необходимых для эффективного осуществления правосудия, что не предполагает, однако, возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу приведенных положений гражданского процессуального законодательства разумность взыскиваемых судом судебных расходов как категория оценочная определяется судом индивидуально. С учетом особенностей конкретного дела, сложности, продолжительности судебного разбирательства.

Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Суд учитывает, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии с пунктами 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

Руководствуясь положениями указанных правовых норм, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая информацию, размещенную в сети «Интернет» о стоимости услуг адвокатов при рассмотрении гражданских дел в Томской области, Кемеровской области и Алтайском крае, являющейся общедоступной, принимая во внимание объем работы, проделанной представителем истца при рассмотрении настоящего дела, его процессуальную активность, затраченное время, категорию рассмотренного дела, его сложность, объем представленных и исследованных судом доказательств, количество состоявшихся судебных заседаний, результат проделанной истцом работы суд полагает возможным определить разумной стоимость услуг представителя истца в размере 30000 рублей.

Согласно абз. 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом понесены расходы в размере 800 рублей (чеки по операции Сбербанк Онлайн от 08.05.2019) на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как следует из платежного поручения № 117 от 23.07.2023 ТСЖ «На Рабочей» произведена оплата производства судебной экспертизы АНО «Томский центр экспертиз» в размере 20482 рублей.

Согласно платежному поручению № 158 от 02.11.2024 ТСЖ «На Рабочей» уплачено 44 500 рублей в счет оплаты за судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Центр НЭО».

Данные расходы суд признает необходимыми, поскольку они были понесены для оплаты работы судебных экспертов, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Представителем ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлялось ходатайство о взыскании с истца расходов на изготовление нотариальной доверенности (т.1 л.д. 135).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме суд не находит основной для удовлетворения заявленного стороной ответчика заявления о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «На Рабочей» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «На Рабочей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 19.09.2017 по 17.09.2018 в размере 89971 рубль 67 копеек, пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период 21.10.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 76449 рублей 24 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4528 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на получения сведений Единого государственного реестра недвижимости в размере 800 рублей, а также расходы на производство судебных экспертиз в сумме 64982 рубля.

В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 18.02.2025

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3/2025

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-002804-50