дело № 2-756/2023 (УИД № 62RS0002-01-2022-004529-84)
Решение
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Мищенко О.И., с участием:
истца ФИО3,
представителя истца ФИО4, действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Автокооперативу «Сирена», Администрации г. Рязани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение (гаражное строение),
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Автокооперативу «Сирена», Администрации г. Рязани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в котором просит:
исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении гаражного бокса №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу6 <адрес> автокооператива «Сирена»;
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области исправить реестровую ошибку путём осуществления кадастрового учёта гаражного бокса №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес> автокоператива «Сирена» внести сведения о следующих координатах поворотных точек:
Координаты точки н1 Х=№, Y=№
Координаты точки н2 Х=№, Y=№;
Координаты точки н3 Х=№, Y=№;
Координаты точки н4 Х=№, Y=№.
Признать за ней право собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> автокооператив «Сирена».
В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что она является членом автокооператива «Сирена» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании одноэтажный гараж № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Судебных споров и обременений не имеется. Вступительный и паевой взносы были оплачены полностью единоразово при вступлении в члены кооператива. Гараж № № находится во владении истца с момента приобретения, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Ей (истцу ФИО3), как члену кооператива, выдана членская книжка для оплаты членских и иных взносов. Задолженности по взносам и платежам не имеется. Намереваясь зарегистрировать право собственности на гаражный бокс она (истец ФИО3) подготовила технический план здания, обратившись к кадастровому инженеру ФИО1., после чего обратилась с соответствующим заявлением в управление Росреестра по Рязанской области. Однако по результатам рассмотрения заявления уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ по той причине, что схема расположения гаража на земельном участке, согласно координатам не соответствует схеме расположения гаража в представленном паспорте. Указанные обстоятельства препятствуют ей (истцу ФИО3) в регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 неоднократно уточняла заявленные требования, с учётом последних уточнений истец ФИО3 просит:
признать ней – ФИО3, право собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а/к «Сирена»
От исковых требований об устранении кадастровой ошибки отказалась.
Определением суда производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО5 к ответчикам Автокооперативу «Сирена», Администрации г. Рязани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об устранении реестровой ошибки прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.
В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали с учётом уточнений, просили их удовлетворить.
Ответчик Автокооператив «Сирена» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО6 в материалах дела имеются возражения на исковые требования, из которых следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что истцом ФИО3 не представлено ни одного документа, подтверждающего законность её требований. Истец не наследовала гараж № №, расположенный по адресу <адрес>, начав пользоваться им при жизни своего отца ФИО7 В деле не представлены документы, подтверждающие приобретение от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, что ранее уже послужило основанием для приостановления и последующего прекращения регистрации права со стороны Росреестра.
Ответчик Администрация г. Рязани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее, участвуя в судебном заседании, пояснили, что спора по фактическому местоположению гаражного бокса № № у них не имеется.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ) (пункт 11).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Для возникновения права собственности необходимо два факта: быть членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и полностью внести паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. В подтверждение данного факта кооператив должен предоставить справку о том, что конкретный член кооператива не имеет задолженности за паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом автокооператива «Сирена», за ней значится гараж № №, что подтверждается членской книжкой № № автокооператива «Сирена».
Гараж, расположенный по адресу: <адрес> а/к «Сирена», бокс № с ДД.ММ.ГГГГ года стоит на учёте в Едином государственном реестре недвижимости как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер № (инвентарный номер № описание местоположения гаража отсутствует.
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, представленного автокооперативу «Сирена» для обслуживания боксовых гаражей по договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении гаража № №, расположенного по адресу: <адрес> автомобильный кооператив «Сирена», приложив к заявлению: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 справку о членстве в автокооперативе «Сирена» от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию.
ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Рязанской области принято решение о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ года государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении гаража № №, в связи с выявленными противоречиями: 1) между схемой расположения гаража на земельном участке, согласно координатам (указанным в техническом плате здания от ДД.ММ.ГГГГ), схеме расположения гаража в представленном техническом паспорте (подготовленного БТИ ДД.ММ.ГГГГ); 2) между площадью гаража по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м, и площадью, указанной в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в отношении гаража № <данные изъяты> была прекращена Управлением Росреестра по Рязанской области на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года о прекращении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 вновь обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении гаража № №, приложив к заявлению: справку от ДД.ММ.ГГГГ Автокооператива «Сирена», квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра принято решение о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ года государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении гаража № №, в связи с тем, что в имеющихся делах правоустанавливающих документов на гаражно-строительный кооператив «Сирена» г. Рязань в списках собственников капитальных гаражей ФИО3 отсутствует, гараж № № значится за ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в отношении гаража № № была прекращена Управлением Росреестра по Рязанской области на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года о прекращении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями: планами земельного участка; описи документов, принятых для организации государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (данные на ДД.ММ.ГГГГ); справки от ДД.ММ.ГГГГ; согласия на обработку персональных данных от ДД.ММ.ГГГГ; плана земельного участка (автокооператива «Сирена»; ситуационного плана; плана землеустройства; выписки из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ; декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; выписок из каталогов геодезических пунктов; справки от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления от ДД.ММ.ГГГГ; описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления от ДД.ММ.ГГГГ; описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; справки от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления от ДД.ММ.ГГГГ; описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления от ДД.ММ.ГГГГ; списка членов автокооператива «Сирена» на ДД.ММ.ГГГГ; др.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года гаражный бокс с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенный по адресу: г. <адрес>, а/к «Сирена», бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Данные о площади гаражного бокса вносились в ЕГРН на основании технического паспорта как о ранее учтённом.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 площадь гаража № расположенного по адресу: г<адрес> а/к «Сирена» составляет <данные изъяты> кв.м. Объект недвижимости имеет следующие координаты:
Координаты точки н1 Х=<данные изъяты>, Y=<данные изъяты>
Координаты точки н2 Х=<данные изъяты>, Y<данные изъяты>
Координаты точки н3 Х=<данные изъяты>, Y=<данные изъяты>
Координаты точки н4 Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>
Расхождения между площадью, содержащейся в ЕГРН, и площадью, указанной в техническом плане, связаны с тем, что при подготовке технического плана кадастровым инженером использовались более точные приборы (аппаратура) для определения площади гаража, то есть площадь изменилась в результате обмера, произведённого иным способом более точным оборудованием.
Как следует из списка членов автокооператива «Сирена» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № № значится за членом кооператива ФИО7, принятым в кооператив ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 являлся отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умер, данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО7 был исключён из членов кооператива на основании личного заявления, а ФИО3 на основании своего личного заявления была принята в кооператив. Вопрос об исключении из членов кооператива и принятии новых членов в кооператив рассматривался на общем собрании автокооператива «Сирена» ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент вступления ФИО3 (на ДД.ММ.ГГГГ года) в автокооператив «Сирена» гараж № ДД.ММ.ГГГГ был построен. Строительством гаража занимался предыдущий член кооператива ФИО7.
Данные обстоятельства подтверждаются кроме письменных доказательств (членской книжкой), показаниями свидетеля ФИО2, который являлся одним из создателей кооператива и председателем кооператива.
Свидетель ФИО10 дал подробные показания о том, что каждый член гаражного кооператива занимался строительством своего гаража. ФИО7 строил гараж № №. ДД.ММ.ГГГГ года он был исключён из членов кооператива, а на его место была принята в члены гаражного кооператива его дочь ФИО3 Все необходимые взносы ими были оплачены. Процедура исключения из членов кооператива и принятия в кооператив новых членов полностью была соблюдена. Списки о членах кооператива на ДД.ММ.ГГГГ года подавались им. Изменённые списки членов кооператива им не подавались. После того как он (свидетель) перестал быть председателем кооператива им были переданы все документы следующему председателю, который все документы по кооперативу выбросил.
Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется. Свидетель был предупреждён об уголовной ответственности в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса РФ. Его показания последовательные, полные и чёткие, согласуются с письменными доказательствами. Каких-либо данных, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, в материалах дела нет.
Согласно членской книжке, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом исполняет обязательства по внесению членских взносов, которые от неё кооперативом принимались и учитывались.
Кроме того, Автокооператив «Сирена» ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года выдавал ФИО3 справки о том, что она является членом автокооператива «Сирена» с ДД.ММ.ГГГГ года, и фактическим владельцем гаража № №, расположенного на территории автокооператива «Сирена» по адресу: <адрес>, гараж № №, кадастровый номер №; гараж расположен на земельном участке, предоставленном Администрацией города Рязани автокооперативу «Сирена» для обслуживания боксовых гаражей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № № от ДД.ММ.ГГГГ; вступительный и паевой взносы выплачены полностью единоразово при вступлении в члены автокооператива «Сирена»; задолженности перед автокооперативом «Сирена» не имеет.
Таким образом, из представленных доказательств однозначно следует, что ФИО3, как член автокооператива полностью внёсший паевой взнос, в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрела право собственности на гараж № №, расположенном в автокооперативе «Сирена».
При этом, технические характеристики гаража подлежат определению по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Автокооперативу «Сирена» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) подлежат удовлетворению.
Доводы представителя автокооператива «Сирена» о том, что кооператив является ненадлежащим ответчиком, являются необоснованными, поскольку истцу была приостановлена услуга по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с тем, что она не указана в списках членах кооператива «Сирена», уточнённые списки членов кооператива, последним в адрес Управления Росреестра по Рязанской области не представлено. При этом в своих возражениях на иск кооператив безосновательно оспаривает членство ФИО3
Одновременно, суд находит, что Администрация города Рязани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку не совершали по отношению к истцу действий, нарушающих его права и законные интересы, в удовлетворении исковых требований к ним необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Автокооперативу «Сирена» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражное строение) удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а/к «Сирена».
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Рязани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение (гаражное строение) отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.А.Васильева
Копия верна. Судья М.А.Васильева