Решение по делу № 2-3224/2022 от 16.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу <ФИО> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-4А(кв)-2/7/1(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> в период

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3224/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, далее - Истцы, и акционерное общество «ПИК-Кубань», далее - Ответчик, заключили договор № Новрос17-4А(кв)-2/7/1(2) (АК) участия в долевом строительстве, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой А (проект застройки 17 микрорайона , жилой А по ГП), расположенный по строительному адресу: , проект застройки 17 микрорайон ж.А по ГП (почтовый адрес: , корпус 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам , расположенную на 7 этаже в секции 2 в этом доме.

24.08.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация Договора под номером 23:47:0118001:1078-23/261/2020-377.

27.12.2021 Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования края выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного дома расположенного по адресу: , корпус 1.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 3 912 480,00 (Три миллиона девятьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят рублей 00 копеек) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы исполнили свои обязательства по Договору, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры Истцам должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования края разрешения полностью построен и с ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Ответчиком квартира передана Истцам лишь только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 20,00% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплатить им неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры по Договору составила 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, Истцы вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 3 912 480,00 (цена договора) х 20% 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 146 065 рублей 92 копейки.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № Новрос17-4А(кв)-2/7/1(2) (АК) его цена составляет 3 912 480,00 (Три миллиона девятьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят рублей 00 копеек) рублей.

Неустойка за просрочку передачи квартиры взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки составляет 28 дней.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Неустойка за просрочку передачи квартиры рассчитана по формуле: 3 912 480,00 (цена договора) * 20% + 300 * 28 (количество дней просрочки) х 2 = 146 065 рублей 92 копейки.

Действия Ответчика причинили Истцам существенный моральный вред, поскольку Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Также, Ответчик отказывается удовлетворять требования Истцов добровольно, хотя они полностью законны.

В соответствии с законодательством РФ, в случае если строительство дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в срок предусмотренный договором, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, но данная информация от Ответчика в адрес Истцов не поступала, предложения о внесении изменений в договор отсутствуют.

Между тем, сроки передачи объекта долевого строительства Ответчиком переносились дважды (до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ), при этом каких-либо вразумительных обоснований причин переноса даты передачи не приводилось. Обстоятельства непреодолимой силы отсутствуют.

В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 20 000 рублей.

В связи с необходимостью обращения в суд Истцы понесли расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя - гражданина РФ, ФИО6, оплатив 35 000 рублей по договору оказания юридических услуг, а также понес расходы, оплатив 2 130 рублей нотариусу за совершение нотариальных действий при оформлении доверенности указанного представителя, почтовые расходы в сумме 434 рублей 48 копеек.

На основании вышеизложенного истцы просят:

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-4А(кв)-2/7/1(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 065 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию оплаты услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 130 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 434 рублей 48 копеек.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования.

Ответчик также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и представил суду следующие письменные возражения на иск:

В соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ – ответчик просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебном акте, а также, не выдавать Исполнительные листы до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом неверно рассчитана неустойка по следующим основаниям. В соответствии с ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно: (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований Истца подлежит начислению за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ПП РФ от 17.05.2022г. №, Размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций, исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,5 %).

Контррасчет неустойки, рассчитанный согласно действующему законодательству, 28 дней: 3 912 480,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 28 9,5 3 912 480,00 x 28 x 2 x 1/300 x 9,5% 69 381,31 : 69 381,31 руб.

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны Истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств.

Ответчик приводит два основания(довода) для снижения неустойки: необходимость найма квартиры в случае отсутствия жилья у Истца. Если предположить то, что Истцу было бы необходимо осуществлять найм квартиры, то размер последствий составил бы не более 20 500 руб.. Эта сумма складывается из расчета средней месячной цены найма 2-комнатной квартиры в размере 22 000 руб. на срок 28 дней.

В отношении упущенной возможности положить денежные средства на вклад в кредитное учреждение для получения процентов:

Если бы были положены денежные средства на вклад в кредитное учреждение в феврале 2022 года (20 % годовых) на срок до востребования или до одного года, то за весь период просрочки (28 дней) было бы получено не более - суммы определяемой по формуле 3 912 480 руб. * (20 % /365) * 28 дней просрочки = 60 027,09 руб..

Таким образом, заявленный размер неустойки о взыскании явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств, со стороны Ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 10 000 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком Истцу нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями Ответчика и понесенным моральным вредом. Ответчик полагает, что взыскиваемый размер компенсации морального вреда завышен, и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Поэтому ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении штрафа до размера 5 000 рублей.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», положения которого вступили в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), ииые финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ за каждый день просрочки взыскивается неустойка, определяемая как произведение цены договора на ставку рефинансирования поделенное на 300, умноженное на 2 и на количество дней просрочки.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ. При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 90 000 рублей,

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истца.

В соответствии с Законом «О защите прав потребителя»: ст. 13 п. б - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (по данному делу 100 000 руб.).

В данном случае размер штрафа составляет 50 000 рублей. С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа подлежит снижению до 30 000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку истцов двое, то вышеупомянутые суммы, подлежащие взысканию, должны быть распределены между истцами поровну. Неустойка: по 45 000 руб., моральный вред: по 5 000 рублей, штраф: по 15 000 рублей, судебные расходы по 13 000 рублей каждому.

Сумма компенсации судебных расходов также определяется судом, исходя из принципов разумности и справедливости и составляет: по оплате услуг представителя 24 000 рублей, нотариальные и почтовые расходы 2 000 рублей, а всего 26 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-4А(кв)-2/7/1(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 13 000 рублей, а всего 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-4А(кв)-2/7/1(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 13 000 рублей, а всего 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →