УИД 74RS0006-01-2025-001778-65
№ 2-1371/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Троицк Челябинская область
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.,
при секретаре: Таранюк А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд» (далее ООО УК «Норд») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2025 года в сумме 90577 рубль 72 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рубля.
В обоснование требований указано, что на обслуживании истца находится жилой дом <адрес>. Собственником квартиры <адрес> является ответчик.
За период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 90577 рубль 72 копейки. Ответчик был неоднократно извещен о размере задолженности, в добровольном порядке задолженность не погашает.
31 мая 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 г.Троицка Челябинкой области был вынесен судебный приказ по делу № 2-2728/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья с 01 июня 2020 года по 31 марта 2024 года. В связи с поступившими возражениями должника, определением от 30.07.2024 судебный приказ отменен.
В судебном заседании представитель ООО УК «Норд» не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о проведении судебного заседания без участия представителя (л.д.124).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Заслушав ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491), расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.29(1) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Судом установлено, что ФИО1 с 26 марта 2020 года на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.29-33, 50).
С 31 мая 2013 года управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> является ООО УК «Норд» (ООО «Жилстройсервис-плюс К») (л.д.27-28,41).
Для начисления оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на имя ответчика открыт лицевой счет № (л.д.9, 126).
Согласно представленному истцом расчету оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по май 2025 года (л.д.60-75) начисление ежемесячной оплаты предусматривает начисление оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади квартиры 48.1 кв.м., тарифов за содержания жилого помещения, утвержденных решениями Челябинкой городской думы от 23.11.2022 № 24\17, от 22.11.2022 № 34/133, от 21.05.2024 № 49/4. Также произведены ежемесячные начисления за домофон, лифт, тех.обслуживание системы видеонаблюдения и автоматических ворот. С 01 июля 2022 года производится ежемесячное начисление за услуги консьержа.
Начисление за услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды произведено исходя норматива потребления -0,00651 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24 декабря 2015 года № 64/2 (в редакции от 19.05.2017).
Начисление за услуги водоотведения на общедомовые нужды произведено исходя норматива отведения сточных вод -0,00651 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24 декабря 2015 года № 64/2 ( в редакции от 19.05.2017).
Начисление за услуги электроснабжения на общедомовые нужды произведено исходя норматива потребления -2,777кВт/ч на кв.м. общей площади, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 19.05.2017 № 25\2.
При начислении оплаты применены тарифы на электрическую энергию, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 81/1 от 23.12.2021, 98/1 от 22.11.2022, 105\1 от 28.11.2023, тарифы на водоснабжение и водоотведение, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 72/37 от 02.12.2021, №96/462 от 18.11.2022, № 109\4 от 06.12.2023 (л.д.53-57).
Из представленного истцом расчета (л.д.12-30) следует, что при начислении оплаты за услуги электроснабжения, водоснабжения на общедомовые нужды произведен перерасчет размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Общая сумма начислений за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2025 года составляет 94810,04 рублей (л.д.9).
Размер ежемесячных начислений за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества ответчиком не оспаривается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по май 2025 года в сумме 90577,72 руб.
Из сверки по лицевому счету (л.д.9), информации ООО УК «Норд» (л.д.123) усматривается, что при определении размера задолженности за период с февраля 2022 года по май 2025 года истцом за февраль 2022 года учтена задолженность в сумме 32404,70 руб., образовавшаяся за период с августа 2017 года по январь 2022 года (л.д.126,127-130). Сумма начислений за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2025 года составила 94810,04 рубле, перерасчет произведен на сумму 417,02 руб. За период с июля 2022 года по май 2025 года ответчиком произведена оплата в сумме 36220 рублей. Истцом оплата в сумме 36220 рублей учтена в погашение задолженности 32404,70 руб., образовавшейся за период с августа 2017 года по январь 2022 года.
Суд не может признать указанный расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома верным исходя из следующего.Из представленных ответчиком платежных документов (л.д.139-144) усматривается, что 25 октября 2021 года ответчиком внесена оплата 4500 руб. назначение платежа за март 2021 года, 17 ноября 2021 года – 5000 руб., назначение платежа за март 2021 года, 23 июля 2022 года -500 руб. назначение платежа за март 2021 года, 22 ноября 2022 – 300 руб. назначение платежа за март 2021 года, 22 ноября 2022 – 250 руб. назначение платежа за март 2021 года, 22 ноября 2022 – 500 руб. назначение платежа за март 2021 года, 25 октября 2023 года – 1000руб. назначение платежа за октябрь 2023 года, 30 октября 2023 года – 2000 руб. назначение платежа за октябрь 2023 года, 24 декабря 2023 года – 1000 руб. назначение платежа за декабрь 2023 года, 31 декабря 2023 года – 1000 руб. назначение платежа за декабрь 2023 года, 22 сентября 2024 года – 770 руб. назначение платежа за сентябрь 2024 года, 07 октября 2024 года – 3900 руб. назначение платежа за сентябрь 2024 года, 16 ноября 2024 года – 8000 руб. назначение платежа за ноябрь 2024 года, 22 января 2025 года – 5000 руб. назначение платежа за январь 2025 года, 17 апреля 2024 года – 10 000 руб. назначение платежа за апрель 2025 года, 23 мая 2025 года – 2000 руб. назначение платежа за май 2025 года, 17 июля 2025 года - 12000 руб. назначение платежа за июль 2025 года.
Согласно п.1, 3 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Из разъяснений, содержащихся п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Исходя из вышеуказанной нормы гражданского законодательства и разъяснений по ее применению, платежи, внесенные ответчиком, подлежат учету за расчетные периоды, указанные ответчиком в квитанциях. В квитанциях за период с 25 октября 2021 года по 22 ноября 2022 назначение платежа указано за март 2021 года. В квитанциях по оплате, произведенной с 25 октября 2023 года, назначение платежей указаны – текущие месяцы. В связи с чем у истца отсутствовали основания для учета оплаты, внесенной с 25 октября 2023 года в счет погашения задолженности, образовавшейся до февраля 2022 года, без зачета оплаты за периоды, указанные ответчиком.
Определяя размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд учитывает, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с февраля 2022 года по май 2025 года. В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований. Размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит расчету без учета начислений за период с августа 2017 года по январь 2022 года, поскольку требования о взыскания задолженности за указанный период не заявлены.
Определяя размер задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в пределах заявленных требований за период с февраля 2022 года по май 2025 года суд исходит из следующего расчета.
Размер ежемесячных начислений за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года составляет 1610,76 руб.
За период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года сумма ежемесячных начислений составляет 2364,24 руб.
Начисление за декабрь 2022 года составляет 2373.52 руб.
Размер ежемесячных начислений за период с января 2023 года по июнь 2024 года составляет 2471,64 руб.
За период с июля 2024 года по май 2025 года сумма ежемесячных начислений составляет 2552 руб.
25 октября 2023 года ответчиком внесена оплата 1000 руб., 30 октября 2023 года -2000 руб., назначение платежа за октябрь 2023 года. Из указанной суммы 2471,64 руб. следует учесть в платеж за октябрь 2023 года. Сумма 528,36 руб. (3000 руб. - 2471,64 руб. ) подлежит зачету в платеж за февраль 2022 года, сумма долга за февраль 2022 года составила 1082.4 руб. (1610,76 руб. - 528,36 руб).
24 декабря 2023 года ответчиком оплачено 1000 руб. назначение платежа за декабрь 2023 года, 31 декабря 2023 года – 1000 руб. назначение платежа за декабрь 2023 года. С учетом внесенной суммы оплаты, размер долга за декабрь 2023 года составил 471,64 руб. (2471,64 руб. – 2000 руб.).
22 сентября 2024 года ответчиком внесена сумма 770 руб. назначение платежа за сентябрь 2024 года, 07 октября 2024 года – 3900 руб. назначение платежа за сентябрь 2024 года. Из указанной суммы 2525 руб. следует учесть в платеж за сентябрь 2024 года. Сумма 2118 руб. (770 руб. + 3900 руб. – 2552 руб) подлежит зачету в платеж за февраль 2022 и частично за март 2022 года (2118 руб. - 1082.4 руб. – 1035,16 руб.), сумма долга за март 2022 года составила 575,16 руб. (1610,76 руб. – 1035,6 руб.).
16 ноября 2024 года ответчиком внесена сумма 8000 руб. назначение платежа за ноябрь 2024 года. Из указанной суммы 2525 руб. следует учесть в платеж за ноябрь 2024 года. Сумма 5448 руб. (8000 руб. – 2552 руб) подлежит зачету в платеж за март 2022 года (575,16 руб.), за апрель 2022 года (1610,76 руб.) за май 2022 года (1610,76 руб.), за июнь 2022 года (1610,76 руб.) и частично за июль 2022 года (40,56 руб.). Сумма долга за июль 2022 года составила 2323.68 руб. (2363,24 руб. -40,56 руб.).
22 января 2025 года ответчиком внесена сумма 5000 руб. назначение платежа за январь 2025 года. Из указанной суммы 2552 руб. следует учесть в платеж за январь 2025 года. Сумма 2448 руб. (5000 руб. – 2552 руб) подлежит зачету в платеж за июль 2022 года (2323.68 руб.), и частично за август 2022 года (124,32 руб.). Сумма долга за август 2022 года составила 2239,92 руб. (2364,24 руб.-124,32 руб.)
17 апреля 2025 года ответчиком внесена сумма 10000 руб. назначение платежа за апрель 2025 года. Из указанной суммы 2552 руб. следует учесть в платеж за апрель 2025 года. Сумма 7448 руб. (10000 руб. – 2552 руб) подлежит зачету в платеж за август 2022 года (2239,92 руб.), за сентябрь 2022 года(2364,24 руб.), за октябрь 2022 года (2364,24 руб.) и частично за ноябрь 2022 года (479,6 руб.). Сумма долга за ноябрь 2022 года составила 1884,64 руб. (2364,24 руб. – 479,6 руб.).
23 мая 2025 года ответчиком внесена сумма 2000 руб. назначение платежа за май 2025 года. С учетом внесенной суммы оплаты, размер долга за май 2025 года составил 552 руб. (2552 руб. – 2000 руб.).
17 июля 2025 года ответчиком внесена сумма 12000 руб. назначение платежа за июль 2025 года. Согласно платежному документу за июль 2025 года (л.д.146) сумма начислений составила 2552,24 руб. Из указанной суммы 2552,24 руб. следует учесть в платеж за июль 2025 года. Сумма 9447,76 руб. (12000 руб. – 2552,24 руб.) подлежит зачету в платеж за ноябрь 2022 года (1884,64 руб.), за декабрь 2022 года (2372,52 руб.), за январь 2023 года (2471,64 руб.), за февраль 2023 года (2471,64 руб.) и частично за март 2023 года (247,02 руб.) Сумма долга за март 2023 года составила 2224,32 руб.(2471,64 руб. - 247,02 руб. ).
Общая сумма задолженности составила 45744,96 руб. (2224,32 руб. (март 2023) + 14829,84 руб. (2471,64 руб. х 6 мес. с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года) + 471,64 руб.(декабрь 2023) + 14829,84 руб. (2471,64 руб. х 6 мес. с января 2024 года по июнь 2024 года) + 5104 руб. (2552 руб. х 2 мес. - июль, август 2024 года) + 2552 руб. (октябрь 2024 года) + 2552 руб. (декабрь 2024 года) + 2552 руб.(февраль 2025 года) + 2552 руб. ( март 2025 года) + 552 руб. (май 2025 года) – 417,02 руб. (перерасчет произведенный истцом).
Таким образом, с учетом внесенных платежей на момент рассмотрения иска, у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2023 года по май 2025 года в размере 45744, 96 руб.
Произведенные ответчиком платежи 25 октября 2021 года - 4500 руб., 17 ноября 2021 года – 5000 руб., 23 июля 2022 года -500 руб., 22 ноября 2022 – 300 руб., 22 ноября 2022 – 250 руб. не учитываются судом в погашение задолженности за спорный период с февраля 2022 года по май 2025 года, поскольку в платежных документах ответчиком указано назначение платежа за март 2021 года.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2023 года по май 2025 года в сумме 45744 рублей 96 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2020 рублей (4000 руб. х 50,5%).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Норд» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2023 года по май 2025 года в сумме 45744 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2020 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года