Дело №2-2-116/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Красный Холм

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

при секретаре судебного заседания Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования,

установил:

администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования. Исковые требования мотивировали тем, что 14 октября 2005 года в результате пожара в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, огнем уничтожен второй этаж и поврежден первый этаж здания. Всего в доме 9 квартир, из них 7 квартир являются муниципальной собственностью Краснохолмского района, 2 квартиры относится к частному жилищному фонду. 16 июня 2010 года межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации городского поселения г. Красный Холм от 15.05.2006 № 11, осуществлено обследование вышеуказанного многоквартирного жилого дома, с целью определения степени пригодности (непригодности) жилых помещений для проживания граждан. В результате осмотра установлено, что фундамент здания – кирпичные столбы и цоколь разрушены, стены дома разрушены на 80%, произошло обрушение остатков второго этажа на первый, стены пристройки отсутствуют, межэтажное перекрытие обвалилось, кровля отсутствует, оконные и дверные блоки отсутствуют, печи отсутствуют, элементы пола и потолка отсутствуют, электроосвещение отсутствует. Постановлением Администрации городского поселения г. Красный Холм Тверская область № 78 от 29.06.2010 на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С момента возникновения пожара, меры к восстановлению и приведение в надлежащее санитарно-техническое состояние дома со стороны владельцев не принимались. Данный объект является потенциально опасным с точки зрения общественной безопасности. Беспрепятственное проникновение в указанное заброшенное домовладение детей и подростков является угрозой для жизни и здоровья последних. Согласно Выписке из ЕГРН от 18.06.2025 собственником квартиры № с кадастровым номером № является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, собственниками квартиры № с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (с. 211 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Многоквартирный жилой дом длительное время никем не эксплуатируется, в нем никто не проживает, он утратил свои свойства как объект жилого фонда. Сам дом находится в непригодном для проживания, аварийном состоянии, а ряд составляющих конструкций – в недопустимом техническом состоянии, создающим угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, просят прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества, прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества. Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества. Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 исковые требования не признали и пояснили, что, действительно, был пожар, на второй день после пожара дом раскатали, дом давно снесен. Они являются собственниками квартиры № в указанном доме, полагают, что им должна быть выплачена администрацией компенсация.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, не явились, явку представителей не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является ФИО4, собственниками квартиры № с кадастровым номером № являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Согласно акту обследования помещения от 16 июня 2010 года, проведенного межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации городского поселения г. Красный Холм от 15.05.2006 № 11 и фототаблицы к нему, проведено обследование вышеуказанного многоквартирного жилого дома, с целью определения степени пригодности (непригодности) жилых помещений для проживания граждан. В результате осмотра установлено, что фундамент здания – кирпичные столбы и цоколь разрушены, стены дома разрушены на 80%, произошло обрушение остатков второго этажа на первый, стены пристройки отсутствуют, межэтажное перекрытие обвалилось, кровля отсутствует, оконные и дверные блоки отсутствуют, печи отсутствуют, элементы пола и потолка отсутствуют, электроосвещение отсутствует. Постановлением администрации городского поселения г. Красный Холм Тверская область № 78 от 29.06.2010 на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии от 16 июня 2010, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского поселения г. Красный Холм Тверская область № 78 от 29.06.2010 утверждено заключение межведомственной комиссии №8 от 16 июня 2010 года о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Рекомендовано МП ЖКУ городского поселения г.Красный Холм в течение 30 дней с момента принятия постановления разобрать и вывезти остатки многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2025 земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Факт полного физического уничтожения имущества в результате пожара не оспаривался в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, доводов о намерении восстанавливать уничтоженные в результате пожара объекты недвижимости участвующие в деле лица не приводили.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона N 218-ФЗ доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Представленный акт обследования в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждает факт прекращения существования объекта.

Исходя из положений пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, изложенными в абзаце первом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку уничтоженные в результате пожара квартиры ФИО4, ФИО5, ФИО3, находившейся в совместной собственности, расположены в многоквартирном жилом доме, то для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности и снятия прекратившего существование объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимо обращение всех собственников.

Доводы ответчиков К-вых о том, что им положена компенсация за утраченное имущество, являются предметом самостоятельных требований, с которыми ответчики вправе обратиться в соответствующие органы, в суд в установленном законом порядке.

Всудебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в том числе, квартира № принадлежащая ФИО4, квартира №, принадлежащая ФИО6, как объекты недвижимости прекратили свое существование вследствие пожара и последующего сноса дома. Таким образом, в случае утраты объектами недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь положениями статей 130, 131, 235 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, исходя из того, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости квартиры прекратили свое существование в результате пожара в 2005 году, дом снесен в 2010, следовательно, квартиры ответчиков не могут быть объектом гражданских прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с гибелью имущества.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, <данные изъяты>, на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Настоящее судебное решение после вступления в законную силу является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества и снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.09.2025 года.

Председательствующий подпись