Дело № 2- 856/2023
УИД- 44RS0003- 01-2023- 000951-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года
Шарьинский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гуманец О.В.
при секретаре Воронцовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________
Заявленное требование мотивировано тем, что во владении истицы находится недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: _________, которое перешло к ней во владение в 2004 г. на основании устного договора.
Гараж был построен на основании решения Шарьинского городского совета народных депутатов от 04.02.1987 г. и ранее принадлежал ФИО2.
Иных лиц, имеющих притязания на указанное имущество нет, гараж не находится в залоге, под арестом не состоит. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя содержания, производит необходимые платежи. Считает, что приобрела право собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________. Пояснила, что гараж купила в 2004 г. Какие-либо документы на покупку гаража не оформляли, но деньги в счёт покупки гаража она передала. Ей известно, что её фамилия внесена в список членов ГСК вместо ФИО2, фамилия ФИО3 в этих списках зачёркнута.
В настоящее время она намерена оформить на гараж право собственности.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.г. Шарья в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен должным образом. В отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности.
Выслушав доводы истицы, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Шарьинского городского совета народных депутатов Костромской области от 4.02.1981 г. утверждены акты комиссии по выбору земельных участков под строительство кооперативных индивидуальных гаражей в <...> кооперативу в районе ул. Комсомольская отведён земельный участок площадью 1,1 га (л.д.25).
Согласно информации КУМИ администрации городского округа город Шарья от 31.08.2023 г. земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в муниципальной собственности (л.д.56).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 22).
Согласно справке ГСК № 5 от 23.05.2022 г., выданной ФИО1, она является членом гаражно-строительного кооператива № 5, ей принадлежит гаражный бокс №000 общей площадью 23,1 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе 5 по адресу: _________, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате взносов и платежей не имеется (л.д. 21).
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что председателем ГСК 5 она работает «негласно» в течение трёх лет после смерти предыдущего председателя ГСК. Она приняла все имеющиеся в распоряжении ГСК документы, собирала взносы, плату за свет, средства на уборку дороги в зимнее время. Истица состоит в списках членов ГСК, ей принадлежит гаражный бокс № 107. Кто-либо из третьих лиц на гаражный бокс № 107 не претендует. В списках членов ГСК она «передалась по наследству».
Свидетель ФИО5 пояснила, что хорошо знает истицу, у неё есть гараж в ГСК 5, она им пользуется примерно с 2004 г.
Свидетель ФИО6 дал аналогичные показания.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 собственником гаражного бокса не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.
Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.
Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №000, расположенный по адресу: _________ является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся "_____" в _________, право собственности на гаражный бокс №000, общей площадью 21,1 кв. м, расположенный по адресу: _________ в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Гуманец О.В.