УИД 74RS0041-01-2025-000413-25
Дело № 2-345/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский Челябинской области 08 июля 2025 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,
при секретаре: Гужвинской Н.В.,
с участием помощника прокурора Воробьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о понуждении прекратить пребывание в аварийном многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении прекратить пребывание ответчика в аварийном многоквартирном доме.
В обоснование требований указано, что Постановлением от 27 декабря 2022 года № 1754 «О признании многоквартирного дома аварийным…» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени указанный дом снесен не был, расселен не был, часть правообладателей жилых помещений продолжали проживать в квартирах аварийного дома. 12 марта 2025 года в подъезде дома обрушился потолок, завалило вход на второй этаж. Положение о чрезвычайной ситуации не издавалось, эвакуация жильцов осуществлена в пункт временного размещения в жилые помещения маневренного фонда. Между тем, наниматель <адрес> отказывается покидать аварийный дом и выселяться в предложенное помещение маневренного фонда, от подписания договора наниматель уклоняется, при этом существует угроза жизни и здоровью ответчика.
Определением суда от 12 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.
Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Выслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальным жилым помещением.
25 сентября 2013 года указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора № 3 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для временно проживания в нем на срок до 25 сентября 2025 года.
В последующем, 17 декабря 2018 года с ответчиком вновь был заключен договор найма указанного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для временно проживания в нем на срок до 16 декабря 2023 года.
По истечении срока указанного договора найма, с ответчиком 12 января 2024 года заключен договор найма указанного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для временно проживания в нем на срок до 12 января 2024 года
С 06 февраля 2019 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от 27 декабря 2022 года № 29 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Частью 5 статьи 103 ЖК РФ установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора специализированного найма, в связи с изложенным, выселение ответчика, о котором фактически поставлен вопрос в исковом заявлении, без предоставления ему иного жилого помещения, не предусмотрено жилищным законодательством.
В данном случае возможно предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания, которое занимает ответчик, при этом предоставление другого жилого помещения, должно носить компенсационный характер и гарантировать гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
И поскольку предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер и не направлено на улучшение их жилищных условий, соответственно, жилое помещение должно быть предоставлено ответчику на том же праве, на каком он занимает спорную квартиру, то есть по договору найма специализированного жилого помещения.
Между тем, истцом не представлено суду доказательств тому, что ответчику будет представлено такое жилое помещение взамен спорного жилого помещения, как не представлено доказательств тому, что требования компенсационного характера при переселении из аварийного жилого помещения в предлагаемое ему в настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> будут соблюдены, а жилищные условия ответчика не ухудшены.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) о понуждении прекратить пребывание в аварийном многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п/п Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.
Копия верна. Судья: Гафарова А.П.
Секретарь: ФИО2