Решение по делу № 2-192/2022 от 03.02.2023 - о взыскании задолженности за фактическое пользование и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-192/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001740-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 февраля 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

с участием адвоката Вознесенского К.Л., предъявившего удостоверение № от 15.06.2011 г. и ордер № от 24.11.2022 г.,

при секретаре Веденеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ответчик является собственником здания с КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке площадью 3205 кв.м, с КН № в <...>, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 18.02.2016 г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова и ФИО2 (предыдущим собственником здания) был заключен договор аренды земельного участка площадью 3205 кв.м с КН № под производственное здание в районе проезда Пограничного, 2, сроком действия по 03.02.2026 г., который был зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время является действующим. За период с 11.02.2021 г. по 30.04.2022 г. арендные платежи по договору в размере <данные изъяты> руб. не поступили в бюджет городского округа – город Тамбов. На основании изложенного, истец просит взыскать данную сумму с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежным средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с 26.02.2021 г. по 19.05.2022 г.

25.01.2023 г. Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области исковые требования утонил, просил взыскать с ФИО3 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3205 кв.м по <адрес> под производственное здание в размере <данные изъяты> руб. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г., <данные изъяты> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период 26.02.2021 г. по 19.05.2022 г., всего: <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения от 25.01.2023 г. поддержал в полном объеме, пояснив, что истцом при расчете задолженности были учтены платежи в счет платы за пользование земельным участком, внесенные ответчиком после обращения истца в суд с данным иском. В связи с чем, истцом был произведен перерасчет. Новая кадастровая стоимость земельного участка учтена истцом за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г. в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика адвокат по ордеру Вознесенский К.Л. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснив, решением ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» № УРС-68/2022/000199 от 18.08.2022 г. кадастровая стоимость земельного участка за указанный период была установлена в размере 1561,39 руб./кв.м. В уточненном исковом заявлении истец принял во внимание указанное Решение и снизил размер требований за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г. с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., исходя из изменившийся кадастровой стоимости. За период с 11.02.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме <данные изъяты> руб. истцом перерасчет произведён не был, в то время, как указанная сумма должна быть уменьшена до <данные изъяты> руб. Представитель ответчика полагает, что истцом необоснованно выставлено требование ответчику о внесении платы за пользование земельным участком 11.02.2021 г. по 31.12.2021 г. из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере 2732,88 руб./кв.м, в то время как указанная плата должна была быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости в 1561,39 руб. На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» перерасчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.02.2021 г. по 31.12.2021 г. из расчета кадастровой стоимости в размере 1561,39 руб./кв.м. Принимая во внимание, что с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка размер платы за фактическое пользование составляет: за период с 11.02.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г. в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также принимая во внимание оплату ответчиком задолженности в сумме <данные изъяты> руб., у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по заявленным требованиям. На основании изложенного представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник) и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Согласно ч. 3 ст. 396 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит задние с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.05.2022. дата государственной регистрации права 11.02.2021 г. (л.д. 14).

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 3205 40 кв.м с КН № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.11.2011 г. сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. (л.д. 15-16).

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области с предыдущим собственником здания –ФИО2 заключен договор аренды от 18.02.2016 №21 земельного участка площадью 3205 кв.м с КН № по <адрес> под производственное здание, сроком действия по 03.02.2026, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время является действующим.

Пунктом 3.1. Договора и расчетом годовой арендной платы, являющегося приложением к Договору, установлен годовой размер арендной платы.

02.03.2016 г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации договора аренды земельного участка сроком действия с 02.03.2016 г. про 03.02.2026 г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО2

Учитывая, что ранее здание, расположенное на указанном земельном участке принадлежало ФИО2, переход права собственности от прежнего собственника к ФИО1 произошёл на основании договора купли-продажи, о чем 11.02.2021 г. внесена запись в ЕГРН (л.д. 14).

Следовательно, у нового собственника здания (ответчика) возникла обязанность уплаты арендных платежей с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

В адрес ФИО1 было направлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове № от 18.02.2016г.

16.11.2022 г. между Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка в г. Тамбове № от 18.02.2016 г., согласно условиям. которого вносятся изменения в договор аренды земельного участка в г. Тамбове № от 18.02.2016г., а именно: в преамбулу договора вместо слов «ФИО2.» читать «ФИО1», в разделе 9 изменены реквизиты арендатора. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а при сроке договора аренды земельного участка на 1 год – с момента регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д. 88).

ФИО1 14.11.2022 г. на счет истца были внесены денежные средства в виде арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 83-84).

Истцом заявлены исковые требования с учетом уточнения от 25.01.2023 г. о взыскании в размере <данные изъяты> руб. – неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г., <данные изъяты> руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период 26.02.2021 г. по 19.05.2022 г., всего: <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика с данным расчетом не согласился, представив свой контр расчёт с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка размер платы за фактическое пользование составляет: за период с 11.02.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г. в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также принимая во внимание оплату ответчиком задолженности в сумме <данные изъяты> руб., у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по заявленным требованиям.

Расчет истца представляется суду верным, а контр расчет стороны ответчика не обоснованным в виду следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что решением ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» № УРС-68/2022/000199 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной стоимости такого объекта недвижимости, содержащейся в соответствующем отчете об оценке рыночной стоимости установлена в размере 1561,39 руб./кв.м. (л.д. 58).

Как следует из данного решения с соответствующим заявлением ФИО3 обратился в бюджетное учреждение 29.07.2022 г.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании.

Истец с учетом внесенных ответчиком платежей, произвел перерасчет задолженности ответчика по периоду с 11.02.2021 г. по 30.04.2022 г., при этом с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г., применил измененный решением бюджетного учреждения удельный показатель кадастровой стоимости в размере 1561,39 руб./кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что удельный показатель необходимо применять с 11.02.2021 г. не соответствует положениям действующего законодательства.

В силу ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. №№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции ФЗ от 06.12.2021 г. № 408-ФЗ, действующего с 06.12.2021 г.) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются, в том числе: с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

До 06.12.2021 г. данный пункт был изложен в следующей редакции: с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Согласно, сведениям, полученным из официального сайта Росреестра о земельном участке с КН: №, 23.08.2022 г. изменена кадастровая стоимость земельного участка, дата начала применения кадастровой стоимости с 01.01.2022 г., что соответствует положениям, содержащимся в п. 6 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (л.д. 72 обр. ст.).

Договор аренды не содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Тамбовского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>) за период <данные изъяты> руб. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2022 г., <данные изъяты> руб.. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 по 19.05.2022 г., всего: <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход районного бюджета Тамбовского района Тамбовской области госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 10 февраля 2023 года

Судья О.В. Муранова