дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истца, его представителя,

представителя ответчика,

представителя АМО ГО «Сыктывкар»,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Уни Проф» ИНН <***> о признании решений общего собрания недействительными,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Уни Проф» ИНН <***> о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... недействительными, а именно просила признать недействительными решения по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 16, 21, 26, 27, оформленные протоколом №... от ** ** **, ссылаясь на нарушения в созыве собрания, заполнении бюллетеней собственниками, а также при подсчете голосов.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АМО ГО «Сыктывкар», начальник УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» ФИО1

В судебном заседании сторона истца заявленные требования поддержала в полном объеме, в прениях подтвердив, что обжалуются решения по вопросам повестки дня 1, 2, 4, 5, 6, 16, 21, 26, 27.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Третьи лица пояснили, что ФИО1 имел право принимать участие в голосовании, бюллетень подписал непосредственно он в день, когда был подписан бюллетень, он вернулся из командировки, и вечером на рабочем месте проголосовал.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Управление многоквартирным домом ... осуществляется посредством ООО «Уни Проф».

По инициативе ООО «Уни Проф» проведено общее собрание собственников многоквартирного ... в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания ** ** **, дата окончания приема бюллетеней ** ** **.

Согласно ч.7 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «Уни Проф» имело право созывать общее собрание собственников, полномочия представителей данного общества ФИО3 и ФИО5 сомнений у суда не вызывают.

Довод стороны истца о том, что не была сформирована счетная комиссия, суд отклоняет, поскольку жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно, правомерно применение п.4 ч.4, п.4 ч.5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, что и отражено в протоколе общего собрания от ** ** **.

О проведении данного общего собрания инициатором составлено уведомление, а также акт №... от ** ** ** об уведомлении проведения собрания собственников в очно-заочной форме, что согласуется с положениями ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Итоги голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ** ** ** №....

На повестке дня рассмотрено 27 вопроса.

Стороной истца обжалуются решения по следующим вопросам:

№1 «Выбрать председателем общего собрания представителя управляющей организации ФИО4, выбрать секретарем общего собрания представителя управляющей компании ФИО5»;

№2 «Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из числа работ и услуг, указанных в перечне»;

№4 «Включить в состав общего имущества автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов»;

№5 «Поручить управляющей организации выполнение работ по комплексному косметическому ремонту мест общего пользования (подъездов). Утвердить плату исходя из фактически понесенных затрат, с одного кв.м. каждого жилого и нежилого помещения. Начисление платы осуществляется с рассрочкой на три месяца с момента приемки выполненных работ управляющей организацией, и отражается в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг путем формирования дополнительной строки». Определение необходимости проведения комплексного косметического ремонта осуществляется путем проведения натурного осмотра с составлением акта осмотра»;

№ 6 «Поручить управляющей организации приобретение расходных (комплектующих) материалов и выполнение дополнительных (непредвиденных) работ по восстановлению инженерных систем зданий и коммуникаций, в том числе оборудования срок эксплуатации которого истек, строительных конструкций зданий, сверх тарифа на содержание и текущий ремонт, направленных на восстановление общего имущества в целях, обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянной готовности инженерных коммуникаций. Утвердить плату за приобретение расходных (комплектующих) материалов, выполнение работ по ремонту инженерных систем зданий и коммуникаций), строительных конструкций зданий сверх тарифа на содержание и текущий ремонт, исходя из фактически понесенных затрат, с одного кв.м каждого жилого и нежилого помещения. Начисление платы осуществляется в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг путем формирования дополнительной строки»;

№ 16 «Поручить управляющей организации выполнение работ по проверке общедомовых приборов учета коммунальных услуг. Утвердить плату исходя из фактически понесенных затрат, с одного кв.м каждого жилого и нежилого помещения. Начисление платы осуществляется в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг путем формирования дополнительной строки»;

№ 21 «Поручить управляющей организации выполнение работ по мытью окон подъездов с наружной стороны. Утвердить плату исходя из фактически понесенных затрат, с одного кв.м каждого жилого и нежилого помещения. Начисление платы осуществляется в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг путем формирования дополнительной строки»;

№ 26 «Утвердить тариф на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 25 руб. 87 коп. за 1 квм площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме»;

№ 27 «Копии протоколов общего собрания и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме будут храниться в офисе ООО «Уни Проф» по адресу: ..., оригиналы в органах государственного жилищного надзора».

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 144 и ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как закреплено в ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обосновывая требования о недействительности сторона истца указывает на отсутствие необходимого кворума.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

По данным ГБУ РК «РУТИКО» (ответ от 10.02.2025) общая площадь ... составляет 11 113,2 кв.м (площадь жилых помещений 7224,9+3888,3 нежилых помещений = 11 113,2).

Судом были изучены бюллетени для голосования (очно-заочные решения собственников) с учетом данных из ЕГРН (имеются в материалах дела в электронной форме), и при перерасчете голосов, с учетом вышеуказанных оснований (расчет составлен судом в совещательной комнате в виде сводной таблицы, и имеется в материалах дела в подписанном виде), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 7219,855 кв.м, следовательно, кворум на общем собрании составил более 50,0%, что является достаточным для признания собрания состоявшимся в понимании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Таких оснований для признания бюллетеней недействительными как (указаны истцом): недействительность решения должностного лица УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», ссылка на реквизиты неактуального свидетельства о регистрации права, отсутствие актуальных сведений из ЕГРН, не указанием сведений о документах, подтверждающих право собственности, не указание на статус ИП и ОГРН, суд не усматривает.

Поскольку общее собрания собственников помещений в МКД ... является состоявшимся, судом проверен необходимый процент голосов по обжалуемым решениям по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 16, 21, 26, 27.

Одним из оснований для признания решения общего собрания недействительным является нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Весь первый этаж здания МКД ... (здание магазина «Товары для дома») занимают нежилые помещения площадью 3888,3 кв.м, что является значительным.

Изучив решения собственников по вопросам 2, 4, 5, 6, 16, 21, 26, суд приходит к выводу, что положительные решения по данным вопросам приняты за счет голосов собственников нежилых помещений (в частности ряд собственников обладает площадями более 1000 кв.м), при этом основной задачей обслуживания жилого дома является – обеспечение надлежащего оказания услуг, обеспечивающих проживание граждан в многоквартирном жилом доме, которым и является МКД ..., соответственно голосованием собственников нежилых помещений явно нарушается равенство прав участников гражданско-правового сообщества.

С целью соблюдения равенства прав всех участников гражданско-правового сообщества, суд приходит к выводу о необходимости пересчета голосов по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 16, 21, 26, 27 с учетом количества собственников, принимавших участие в голосовании, а не исходя из площади помещений, принадлежащих лицам, участвующим в голосовании.

Судом составлен соответствующий расчет, который приобщен к материалам дела, из которого следует, что большинством голосов положительное решение принято по вопросам 1 и 27, соответственно решения собственниками в данной части приняты.

Одновременно по вопросам №№2, 4, 5, 6, 16, 21, 26 большинство собственников приняло отрицательное решение, соответственно в данной части исковые требований ФИО2 подлежат удовлетворению.

Все иные доводы стороны истца о нарушении порядка созыва, подготовки, проведения собрания, нарушение порядка подготовки и проведения заочной части общего собрания, процессуального значения, влекущего отмену оспариваемых решений, с учетом наличия необходимого кворума не имеют.

Соответственно исковое заявление подлежит удовлетворению в части, а именно следует признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: ... по вопросам №№2, 4, 5, 6, 16, 21, 26 повестки дня, оформленные протоколом №... от ** ** **, в оставшейся части требований по вопросам 1 и 27 надлежит отказать.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Уни Проф» ИНН <***> о признании решений общего собрания недействительными – удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: ... по вопросам №№2, 4, 5, 6, 16, 21, 26 повестки дня, оформленные протоколом №... от ** ** **.

В оставшейся части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года.