Дело № 92RS0003-01-2024-006788-05

Производство № 2-763/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 17 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Дышлевской Т.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика УНО «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» – ФИО3, третьего лица – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства» об обязании устранить препятствия в осуществлении прав пользования и распоряжения долей в праве общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, конкурсный управляющий ФИО4, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Унитарную некоммерческую организацию «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства» (далее - УНО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя», Фонд) в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в осуществлении права пользования и распоряжения 0,782/100 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности 75% в виде помещений №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>, расположенном в границах земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <...>. ФИО5, <данные изъяты> (ранее присвоенный адрес объекта «Строительство и обслуживание жилого многоквартирного комплекса по пр. Ген. ФИО5, <данные изъяты> в <...> очередь строительства, ПК-2») путем передачи истцу комплекта ключей от входной двери, ведущей в цокольный этаж, где расположены названные помещения, и обеспечения доступа к ним, а также не чинить препятствия в пользовании ими.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 26.01.2021 по делу №2-508/2021 с учетом определения суда от 07.07.2022 о разъяснении указанного решения является собственником объекта недвижимости – 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> д. <данные изъяты> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, многоквартирный дом, где расположены нежилые помещения, введен в эксплуатацию. Однако, ответчик, к которому в рамках дела о банкротстве перешли права застройщика, препятствует в пользовании истцу принадлежащими ей нежилыми помещениями, а именно: на цокольному этаже установлена входная дверь, ключи истцу не предоставлены, охрана ограничивает истцу доступ в помещения. Ранее ФИО1 обращалась в УНО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» с требованием предоставить акт приема-передачи нежилых помещений №<данные изъяты> и технический план на них, однако данное требование оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

УНО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» обратилась в суд со встречным иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте процент готовности – 75%, расположенных в цокольном этаже дома <данные изъяты> по пр. Генерала ФИО5 в г. Севастополе в виде помещений № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>. Также просит указать, что судебный акт по настоящему делу является основанием для Управления регистрации права и кадастра города Севастополя для аннулирования сведений в ЕГРН о праве собственности и снятии с кадастрового учета (погашении записи о регистрации права собственности ФИО1) на 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте процент готовности – 75%, расположенных в цокольном этаже дома <данные изъяты> по пр. Генерала ФИО5 в г. Севастополе в виде помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>, запись <данные изъяты> от 16.05.2023.

Встречные требования мотивированы тем, что ЖСК «Остряково», осуществлявшее строительство многоквартирного дома, в котором расположены спорные помещения, признано банкротом. Фонд стал приобретателем имущества застройщика и завершил строительство многоквартирного дома. Определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.05.2024 требования участников строительства ЖСК «ФИО5» погашены путем передачи в собственность жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <...>. ФИО5, <данные изъяты>. Право собственности за иными, не указанными в судебном решении, свободными жилыми и нежилыми помещениями признано за Фондом. Истец по встречным требованиям полагает, что после ввода в эксплуатацию объект незавершенного строительства перестал существовать, помещения, на которые указывает ФИО1, отсутствуют, а само по себе понятие пользование имуществом не применимо к объекту незавершенного строительства, поскольку противоречит нормам ГрК РФ и положениям Постановления Госстроя РФ от 23.07.2001 №80 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования». Наличие регистрационной записи в отношении незавершенного строительством объекта недвижимости в виде помещений <данные изъяты> которое после окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию перестало существовать, не позволяет Фонду реализовать свое право на спорные помещения, собственником которого он является.

Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении первоначальных требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречного требования просили отказать.

Представитель ответчика просил первоначальный иск оставить без удовлетворения, на требованиях встречного иска настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО4 поддержала позицию ответчика, о чем представила письменные пояснения.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения сторон, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26.01.2021 по гражданскому делу №2-508/2021 за ФИО1 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., готовностью 75%, расположенных в цокольном этаже дома №<данные изъяты> по пр. Генерала ФИО5 в г. Севастополе.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Остряково» заключен договор от <данные изъяты> паевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <...> д. <данные изъяты> с последующей передачей пайщику его доли в виде помещений №<данные изъяты>. Пунктом <данные изъяты> дополнительного соглашения от <данные изъяты> был установлен срок завершения работ по строительству помещений до конца января 2016 года. Согласно справке от <данные изъяты> паевой взнос и целевой взнос по заключенному договору ФИО1 внесен в полном объеме.

Определением суда от 07.07.2022 названное решение суда разъяснено. Указано, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с проектируемым назначением – многоквартирный жилом дом в виде помещений №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, процент готовности – 75%, расположенных на цокольном этаже дома №<данные изъяты> по пр. Генерала ФИО5 в г. Севастополе.

На основании судебных актов зарегистрировано право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение с КН <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера <данные изъяты>), расположенного по адресу: <...> д. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности 75 %, в виде помещений <данные изъяты>».

30.12.2023 в отношении объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: «Строительство и обслуживание жилого многоквартирного комплекса по адресу: <...> д. <данные изъяты> в г. Севастополь, I очередь строительства (ПК-1, ПК-2, ПК-3)» Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №91-03-511-2023.

Объекту капитального строительства, расположенному в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, обозначенному на схеме «Многоквартирный жилом дом. Проект. 1 очередь строительства ПК 2» присвоен адрес: <...> д. <данные изъяты> о чем в материалы дела представлено решение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя №2487/48-08/23 от 26.12.2023.

Истец, ссылаясь на вышеназванные решения суда, наличие регистрационной записи о ее праве собственности в отношении 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности 75 %, в виде помещений <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <...> д. <данные изъяты>, которому в последующем присвоен адрес: <...>. ФИО5, д. <данные изъяты> указывает, что ответчик препятствует в доступе в принадлежащие ей нежилые помещения, не исполняет требование о предоставлении акта приема-передачи и технической документации, в связи с чем, настаивает на устранении таких препятствий в судебном порядке.

Ответчик УНО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя», в свою очередь, полагает, что после завершения строительства объект недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ФИО1 более не существует, готовые помещения являются собственностью Фонда и приобретены им в рамках процедуры банкротства ЖСК «ФИО5», что подтверждено определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.05.2024.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.02.2021 по делу № А84-7219/2020 ЖСК «Остряково» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, к процедуре банкротства применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

В ходе конкурсного производства объект незавершенного строительства, в том числе помещения №<данные изъяты>, включены в конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022 по делу № А84-7219/2020 удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково».

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы ЖСК «Остряково» нежилых помещений, предоставив решение Ленинского районного суда города Севастополя от 02.02.2021. По результатам рассмотрения названного заявления определением Арбитражного суда города Севастополя от 20.07.2021, вступившим в законную силу, в его удовлетворении отказано.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.05.2024 требования участников строительства ЖСК «Остряково» погашены путем передачи в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. ФИО5, д. <данные изъяты> Иные свободные жилые и нежилые помещения являются собственность застройщика - Унитарной некоммерческой организации «Фона города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства».

06.09.2023 ФИО1 подала заявление в Арбитражный суд г. Севастополя об исключении из конкурсной массы помещений №<данные изъяты> в цокольном этаже по адресу: <...> д. <данные изъяты> КН <данные изъяты> Определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.05.2024 по делу А84-7219/2020 ФИО1 отказано в удовлетворении указанного заявления.

В рамках настоящего спора истец настаивает, что является собственником оконченных строительством нежилых помещений <данные изъяты> поскольку ее право собственности подтверждено судебным решением и зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд находит ошибочной позицию истца ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ (далее «Закон о банкротстве»), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, требования о передаче нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX Закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134, 142 указанного закона.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

При этом в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений § 7 гл. IX Закона о банкротстве, требования такого кредитора, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом жилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Положения ст.ст. 12.1 и 13 Закона № 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании ст. 13 Закона № 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст.ст. 201.10, 201.11, 201.14 Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора.

Для этого достаточно, чтобы участник строительства (действующий либо бывший), заключивший договор по правилам Закона № 214-ФЗ, предъявил застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (ст. 201.4 Закона о банкротстве) и соответствующее требование было признано судом обоснованным.

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - ст. 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абзац 2 п. 34 постановления пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, Обзор судебной практики ВС РФ №1 (2019), утвержденный Президиумом ВС РФ от 24.04.2019).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

Указанное выше регулирование направлено на предоставление преимущественной защиты тем участникам строительства, которые приобретают помещения для реализации потребности в жилище и бытовых нужд, с указанной потребностью связанных, направлены на социальную защиту таких лиц, и не предназначены для защиты коммерческих интересов по приобретению нежилых помещений, в отношении которых распространяется общий порядок удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве.

В рассматриваемом случае в отношении застройщика ЖСК «Остряково» процедура конкурсного производства завершена. В ходе банкротства ФИО1 обращалась в арбитражный суд с требованием об исключении из конкурсной массы спорных помещений, в удовлетворении которого истцу было отказано.

Как установлено судом, ФИО1 в реестр требований кредиторов ЖСК «ФИО5» не включена на основании своего волеизъявления, что последней в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Решение Ленинского районного суда города Севастополя от 26.01.2021 с учетом определения о его разъяснении от 07.07.2022 о признании за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством объект в виде помещений №<данные изъяты> не имеет преюдициального значения в настоящем споре, поскольку оно касается доли в объекте незавершенного строительства. При этом предметом настоящего спора являются оконченные строительством помещения, а само по себе наличие такого решения свидетельствует лишь о намерении истца восстановить свои права, нарушенные ЖСК «ФИО5», за рамками дела о банкротстве, в обход норм Закона о банкротстве, которые являются специальными по отношению к общим нормам гражданского закона о приобретении собственности. Истец применительно к определению понятия "участник строительства" для целей применения специальных положений Закона о банкротстве не относится, учитывая превышающую 7 кв. м площадь нежилых помещений. Более того, право собственности на помещения, на которые претендует истец в рамках процедуры банкротства признано за Фондом в судебном порядке.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая приведенные разъяснения закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями №<данные изъяты> по адресу: <...>. ФИО5, д. <данные изъяты> поскольку истец собственником указанных помещений не является и не вправе требовать устранения препятствий в пользовании ими.

Разрешая требования встречного искового заявления УНО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» о признании отсутствующим у ФИО1 права собственности на 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности – 75%, расположенных в цокольном этаже дома <данные изъяты> по пр. Ген. ФИО5 в г. Севастополе в виде помещений №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> КН <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления N 10/22).

Судом установлено, что у УНО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» возникло право собственности на спорные нежилые помещения №<данные изъяты> на основании решения арбитражного суда, принятого в рамках процедуры о банкротстве ЖСК «Остряково». Одновременно с этим за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанных помещений, в то время как после ввода здания в эксплуатацию ему присвоен иной кадастровый номер и адрес, в связи с чем, объект незавершенного строительства перестал существовать в качестве объекта прав ответчика по встречным требованиям и сохранение действующей записи в ЕГРН на этот объект делает невозможным реализацию Фондом правомочий на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства» об обязании устранить препятствия в осуществлении прав пользования и распоряжения долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности 75% в виде помещений № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>, расположенном в границах земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <...>. ФИО5, <данные изъяты> путем передачи комплекта ключей от входной двери, ведущей в цокольный этаж, где расположены указанные помещения, и обеспечить доступ к ним, не чинить препятствия в пользовании – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства» к ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности – 75%, расположенных в цокольном этаже дома №<данные изъяты> по пр. Генерала ФИО5 в г. Севастополе в виде помещений №№<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об аннулировании сведений о праве собственности ФИО1 на 0,782/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, процент готовности – 75%, расположенных в цокольном этаже дома №<данные изъяты> по пр. Генерала ФИО5 в г. Севастополе в виде помещений №№ <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательно форме 30.06.2025.

Судья П.С. Струкова