Дело № 2-3378/2025
27RS0004-01-2025-003544-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П.,
с участием: старшего помощника прокурора Лазаревой Е.С., представителя истца ФИО4, доверенность 27 АА 2314373 от 12.12.2024 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
В спорном жилом помещении истцом был зарегистрирован ответчик, который в последующем обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрироваться по месту жительства по мере приобретения жилья для постоянной регистрации.
Ответчик фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, которая приобретена им и находится в его собственности.
Совместное хозяйство с ответчиком не ведется, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья ответчиком не исполняются, личные вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, ограничивает права истца как собственника жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истец не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях в первоначально заявленной редакции, просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, пояснила, что ответчик является родственником бывшего супруга истца, с которым в настоящий момент идет бракоразводный процесс. Спорное жилое помещение приобретено в браке, раздел имущества не произведен спор не заявлен. Титульным собственником является истец. отсутствует. Ответчик имеет ключи от квартиры, которые переданы ее бывшим супругом, проживет он фактически в квартире или нет ей не известно, имеет сведения о том, что в квартире могут проживать третьи лица, по договору коммерческого найма за плату. Истец не имеет доступ в спорное жилое помещение, так как замки в квартире сменены, жильцы дверь не открывают.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.01.2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно поквартирной карточке, форме 36 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес> является ФИО1 зарегистрированы: ФИО2 с 06.08.2018 г., ФИО7, ФИО8 с 27.08.2020 г., ФИО9 с 14.12.2020 г. по настоящее время, сведения о снятии последних с регистрационного учета отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в собственности у ответчика имеется в собственности жилое помещение – квартира по адресу : <адрес>Б, <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.06.2021 г.
По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресам: <адрес>Б, <адрес>.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, обязанности по внесению оплаты за жилье, коммунальные услуги не исполняет, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Ответчиком обстоятельства искового заявления не опровергнуты, доказательства обратного, не представлены.
Регистрация ответчика в спорном жилом не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не порождает у него право собственности на жилое помещение и сохранение без согласия собственника право пользования жилым помещением.
Суд, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, установленные по делу обстоятельства, тот факт, что истец в качестве члена своей семьи в жилое помещение ответчика не вселял, регистрация ответчика носит формальный характер, не порождает у него права собственности на жилое помещение, право пользования без согласия на это собственника, ответчик не относится к лицам, которые не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением без предоставления иного жилого помещения, не относится к лицам, за которым может быть временно сохранено право пользования жилым помещением, поскольку имеет в собственности жилое помещение, по адресу: <адрес>Б, <адрес>, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком право пользования дилым помещением, истец настаивает на исковых требованиях, приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 16 июля 2025 г.