гр.дело № 2(2)-259/2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 15 июля 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Сотниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и администрации муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском указывая на то, что в августе <данные изъяты> он купил у ФИО1 <данные изъяты> в правые собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки, по которой он при свидетелях передал денежные средства в размере 5800 рублей ФИО1 С <данные изъяты> он открыто владеет и распоряжается указанной долей жилого дома и земельного участка как своей собственной, оплачивает все необходимые платежи и налоги. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома и земельного участка в Управлении Росреестра он не может, так как собственник указанной недвижимости ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, Асекеевский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен ФИО10

В предыдущем судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО8 и администрация МО «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснил, что ФИО4 и ФИО5 являются родными дочерьми ФИО1, а ФИО6 и ФИО8 являются детьми ФИО9 Собственников <данные изъяты> является ответчик ФИО8, он в доме не проживает. Он- истец выкупил бабушкину долю. ФИО1 уехала жить к своей дочери ФИО4 и умерла там около пяти лет назад.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Мартыновский сельсовет» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не заявлял.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчики ФИО6 и ФИО8 исковые требования ФИО3 признали. ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в удовлетворении заявления не возражает.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается: выпиской № из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Мартыновский сельсовет.

<данные изъяты> долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> после смерти супруга ФИО9 и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> как пережившему супругу.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого к имущество ФИО9, собственником <данные изъяты> указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО6, собственником <данные изъяты> на таком же основании - ФИО8 Н.

ФИО1 и ФИО6 зарегистрировали свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства за долю жилого дома в сумме 5800 рублей, расписка удостоверена администрацией Мартыновского сельсовета <адрес>. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1 при свидетелях составила данную расписку о том, что просит перевести принадлежащие ей <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве на земельный участок на внука - ФИО3. Вместе с тем, в установленном порядке договор купли продажи жилого дома и земельного участка между либо иной договор ФИО1 и ФИО2 не заключался.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО6 в размере <данные изъяты> доли земельного участка и ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, жилого дома ФИО6 в размере <данные изъяты> доли и ФИО1 в размере <данные изъяты> доли.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и право собственности на земельный участок на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Из представленной выписки из похозяйственной книги, лицевой счет № видно, что в указанном жилом доме зарегистрированы глава хозяйства ФИО1, и члены семьи ФИО6, ФИО3 и ФИО10

Записью акта о смерти № от 04.03.2016г. подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> самарской области.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса <адрес> и <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Сообщением Нотариальной палаты <адрес> № от 08.07.2022г. подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами <адрес> не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО11, которая показала, что на <адрес> проживает с 1990 года. Истца знает, он проживает по <адрес> с <данные изъяты>. ФИО3 купил жилой дом и земельный участок у бабушки, ее звали ФИО7. Никакого спора по поводу данного жилого дома и земельного участка под ним не было. ФИО3 ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок при доме.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает на <адрес> с <данные изъяты>. ФИО3 с супругой проживает по <адрес>. ФИО1 не проживает в указанном доме <данные изъяты>. Знает, что ФИО3 купил у ФИО1 данный жилой дом. Ни ФИО1 ни её дочери после смерти матери в <адрес> в её дом не приезжали. Каких-либо споров в отношении данного жилого дома не было. ФИО3 ухаживает за домом, делает текущий ремонт, ухаживает за земельным участком, сажает огород.

Свидетели указали, что споров относительно принадлежности дома и земельного участка не возникало. Указанные свидетели также подтвердили, что истец содержал и ремонтировал дом, обрабатывал земельный участок.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет долей в спорном недвижимом имуществе, как своим собственным суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности:

- на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для прекращения регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: подпись Т.К. Панчихина