Решение по делу № 2-188/2023 от 03.04.2023

К делу №2-188/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 03 апреля 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности (полный текст искового заявления имеется в материалах дела). С учетом уточненных исковых требований истец указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее- Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ), функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона).

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 4 декабря 2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого Жилищного займа №1207/00053934, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 4 декабря 2012 г. №0161-MKASP-R-0104-12, предоставленного Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 51,2 кв.м., состоящего из 2 (Двух) комнат, расположенного на 5 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 695 287 (Шестьсот девяносто пять двести восемьдесят семь) руб. 84 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика (копия договора ЦЖЗ от 04.12.2012 г. прилагается).

В настоящее время в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 4 декабря 2012 г. №0161 -MKASP-R-0104-12, является АО «ДОМ.РФ».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО «ДОМ.РФ» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21 декабря 2012 г. за номером государственной регистрации 23-23-21/268/2012-137 (копия выписки из ЕГРН от 26.12.2012 г. прилагается).

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2012 г. серия 23-AJI №366729.

В соответствии с пунктами 5-8 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона, при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№44 дсп от 27.02.2019 г.), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 27 февраля 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 31 декабря 2018 г.) без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (31.12.2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 10 апреля 2019 г. (исх. №НИС-3/2-07/3120 от 01.04.2019 г.) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>) было направлено Уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от 04.12.2012 г. №1207/00053934, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Повторно уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения было направлено ФИО2 по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>) 16 сентября 2019 г. (исх.№НИС-3/2/10584 от 06.09.2019 г.).

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ не исполняет.

На основании пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на 01 октября 2022 г. задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 2 784 500 (Два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) руб. 44 коп., в том числе: 2 271 439 (Два миллиона двести семьдесят одна тысяча четыреста тридцать девять) руб. 06 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 513 061 (Пятьсот тринадцать тысяч шестьдесят один) руб. 38 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 10 Договора ЦЖЗ, во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления целевых жилищных займов, прекращение договора целевого жилищного займа предусмотрено в связи с выполнением сторонами своих обязательств.

Вместе с тем, ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения Договора ЦЖЗ от 04.12.2012 г. №1207/00053934 на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 814 ГК РФ допускается, что в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты, причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ в соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ является существенным нарушением Договора ЦЖЗ от 04.12.2012 г. №1207/00053934 со стороны ФИО2

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти», в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства.

Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Если полномочиями федерального органа исполнительной власти, как органа власти, также наделяются и государственные учреждения, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 года №75-АПГ14-8, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №203-КГ15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №207-КГ15-6).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2023 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 51,2 кв.м., в настоящее время является ФИО3. Жилое помещение оформлено в общедолевую собственность с ограничением прав и обременением, наложенным на жилое помещение: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Истец просит суд расторгнуть Договор ЦЖЗ №1207/00053934, заключенный 04.12.2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 784 500 (Два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) руб. 44 коп., в том числе: 2 271 439 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча четыреста тридцать девять) руб. 06 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 513 061 (пятьсот тринадцать тысяч шестьдесят один) руб. 38 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин не представили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно – ипотечной системы - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу ч.3 ст. 11 названного Федерального закона, получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч.6 ст.14 Федерального закона).

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В судебном заседании установлено, что 4 декабря 2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого Жилищного займа №1207/00053934, предоставляемого участнику накопительно -ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату заключения указанного договора в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 4 декабря 2012 г. №0161 -MKASP-R-0104-12, являлось АО «ДОМ.РФ».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО «ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Согласно вступившего в законную силу решению Каневского районного суда от 16.12.2019 г., иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен полностью. Кредитный договор №0161-MKASP-R-0104-12, заключенный 04.12.2012 г. между закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2, расторгнут. С ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору 2 155 068,96 рубля, судебные расходы 24 975 рубля, всего взыскано 2 180 043,96 рубля. Обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0104-12- жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества при его реализации- 1 890 400 рублей.

Судом установлено, что ранее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрирована за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2012 г. серия 23-AЛ №366729.

Согласно сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№44 дсп от 27.02.2019 г.), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 27 февраля 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 31 декабря 2018 г.) без права на использование накоплений.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (31.12.2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 10 апреля 2019 г. по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от 04.12.2012 г. №1207/00053934, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Повторно уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения было направлено ФИО2 по адресу нахождения указанного жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа.

Однако, ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке).

В соответствии с Законом об ипотеке, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (подп.1 п.2 ст.13).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом достоверно установлено, что ответчик нарушил условия договора целевого Жилищного займа №1207/00053934, в связи с чем суд признает иск доказанным, а исковое требование о расторжении договора и взыскании задолженности по договору подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1207/00053934, заключенный 04.12.2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 784 500,44 руб., включающие сумму задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 271 439,06 руб. и пени в размере 513 061,38 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья