К делу № 2-1061/2022

23RS0012-01-2022-001257-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 04 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации цеха по производству и розливу безалкогольных и алкогольных напитков» площадью 2049 кв. м., расположенный по адресу: .

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, срок действия договора до 20 февраля 2057 г.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от 13 мая 2008 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.3 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец в адрес ответчика направлял досудебную претензию с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды. Данные требования ответчик не исполнил.

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор аренды от 13 мая 2008 года №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», площадью 2049 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации цеха по производству и розливу безалкогольных и алкогольных напитков» расположенного по адресу: , в связи с существенными нарушениями условий договора аренды. В заявленных требованиях истец просит указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 13 августа 2009 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка. Взыскать задолженность по арендным платежам в размере 9 180 руб. 97 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о назначенном слушании извещался надлежащим образом неоднократно, заказными письмами с уведомлением ему были направлены судебные повестки с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовые конверты были возвращены в суд без вручения с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При изложенных обстоятельствах суд, на основании ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, письменными материалами дела подтверждено, что 13 мая 2008 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации цеха по производству и розливу безалкогольных и алкогольных напитков» площадью 2049 кв. м., расположенный по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 04 марта 2022 года, на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Срок аренды установлен до 20 февраля 2057 года, согласно п. 7.2 договора аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ и условий договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от 13 мая 2008 года №«...», арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.3 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленных данных по состоянию на 01 января 2021 г. у арендатора имелась переплата в размере 122 руб. 36 коп.

Однако, впоследствии за период с 1 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. ответчиком арендная плата не производилась, сумма задолженности по основному обязательству составляет 8 761 руб. 06 коп.

За нарушение сроков оплаты аренды за период с 26 апреля 2021 г. по 09 марта 2021 г. начислена пеня в размере 419 руб. 91 коп.

В соответствии с.ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях существенного нарушения условий договора и не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора направлял претензию от 19 ноября 2021 года, с требованием исполнить обязательства по договору аренды и внести арендную плату.

Однако, данные требования ответчик оставил без внимания и исполнения.

По общему правилу исполнения обязательства, в соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 309 ГК РФ, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий, не допускается.

Приведенный истцом в иске расчет проверен судом, является математически верным, соответствует фактическим обстоятельствам, подтверждается представленными доказательствами и материалами дела. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком в установленном порядке данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет, а также сведений об уплате задолженности по аренде, ответчиком суду не представлено.

Суд, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение условий договора неисполнением своего обязательства по внесению арендной платы, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6000 рублей 00 копеек и 400 рублей 00 копеек, а всего 6400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 13 мая 2008 года №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», площадью 2049 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с установленным видом разрешенного использования «для эксплуатации цеха по производству и розливу безалкогольных и алкогольных напитков» расположенного по адресу: , в связи с существенными нарушениями условий договора аренды.

Данное решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 13 августа 2009 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...».

Взыскать с ФИО1 сумму в размере 9 180 рублей 97 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам за период с 1 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 761 рублей 06 копеек; пени за период с 26 апреля 2021 года по 09 марта 2022 года в размере 419 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись