УИД № 10RS0017-01-2025-000211-11
Дело № 2-299/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к З.К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что 11 декабря 2023 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:10:0081502:759, площадью 2499 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (территориальная зона - «Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки). Обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 01 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. образовалась задолженность в сумме 248 737 руб. 74 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 06 сентября 2024 г. по 13 февраля 2025 г. ответчику начислены пени в размере 21 880 руб. 89 коп. 25 ноября 2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако от исполнения обязанности ответчик уклонился.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с З.К.Г. в пользу администрации Сортавальского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 11 декабря 2023 г. в сумме 270618 руб. 63 коп., в том числе: 248737 руб. 74 коп. - задолженность по арендной плате, 21880 руб. 89 коп. - пени.
Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 18 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Представитель истца - администрации Сортавальского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик З.К.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на исковое заявление в адрес суда не представил.
Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили письменный отзыв по доводам искового заявления, требования истца поддерживают в полном объеме.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по правилам ст.165.1 ГК РФ, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, учитывая выраженное истцом согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК "О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа" преобразованы путем объединения все входящие в состав Сортавальского муниципального района поселения, образован Сортавальский муниципальный округ.
В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» произведено переименование администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа, о чем 27 ноября 2024 г. включены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Совета Сортавальского муниципального округа от 22 ноября 2024 г. №55 администрация Сортавальского муниципального округа считается сформированной и приступает к осуществлению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения Сортавальского муниципального округа в соответствии с Уставом Сортавальского муниципального округа с 01 января 2025 г.
С указанной даты администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником в числе прочего и администрации Сортавальского муниципального района.
Судом установлено, что 11 декабря 2023 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и З.К.Г. заключен договор <Номер обезличен>-м/07 аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2499 кв.м., местоположение: ФИО1, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (территориальная зона - «Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки).
Срок аренды участка устанавливается 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия (п. 2.1 договора). Государственная регистрация договора аренды произведена 19 января 2024 г.
Условия договора распространяются на отношения сторон с момента передачи участка по акту приема-передачи (п.2.2 договора). Акт приема-передачи земельного участка от 11 декабря 2023 г. является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 496 875 руб. 49 коп. в год, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района/городского округа. Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Сумма задатка в размере 73000 руб. засчитывается в счет платежей по договору.
Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора (п. 3.3 договора).
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.
25 ноября 2024 г. администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.
Истец просит взыскать с ответчика З.К.Г. задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 248737 руб. 74 коп., при этом согласно расчету истца размер арендной платы за период с 01 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. составляет 248437 руб. 74 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия <Номер обезличен> от 24 декабря 2024 г. с З.К.Г. в пользу администрации Сортавальского муниципального района была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 11 декабря 2023 г. в размере 174622 руб. 45 коп., в том числе 165625 руб. 16 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2024 г. по 31 декабря 2024 г., 8997 руб. 29 коп. - пени за период с 06 сентября 2024 г. по 15 декабря 2024 г.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Сортавала Республики Карелия от 29 января 2025 г. судебный приказ <Номер обезличен> от 24 декабря 2024 г. был отменен по заявлению должника З.К.Г. об отмене судебного приказа.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Ответчик возражений относительно заявленных требований не имел. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 248437 руб. 74 коп., согласно представленному истцом расчету.
Тем самым, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.
Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с 06 сентября 2024 г. по 13 февраля 2025 г. в сумме 21 880 руб. 89 коп.
Данный расчет судом проверен, является правильным.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 270318 руб. 63 коп., из которых 248437 руб. 74 коп. - задолженность по арендной плате, 21880 руб. 89 коп. - пени.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 9109 руб. 55 коп., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с З.К.Г. (СНИЛС <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 11 декабря 2023 г. в размере 270318 руб. 63 коп., в том числе 248437 руб. 74 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г., 21880 руб. 89 коп. - пени за период с 06 сентября 2024 г. по 13 февраля 2025 г.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с З.К.Г. (<Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 9109 руб. 55 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Кустова
Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>