Решение по делу № 2-11170/2023 от 07.09.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Гр.дело № 2-11170/2023, 24RS0048-01-2022-014472-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Березюке Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик получил денежные средства в размере 2000000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 36% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение №, согласно условиям которого ответчик получила 400000 рублей, срок возврата остался прежним. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком предоставлен залог в виде квартиры по адресу: <адрес> площадью 61,2 кв.м. Договор залога зарегистрирован нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право по договору займа ИП ФИО1 Ответчику направлено уведомление о состоявшейся уступке. Ответчиком нарушен срок возврата займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер суммы задолженности составляет: 2400000 рублей основной долг, 1008000 рублей проценты за пользование займом, 720000 рублей неустойка. Истец самостоятельно снижает неустойку до 100000 рублей. Просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 2400000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1008000 рублей за период с 28.09.20212 по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, неустойку в сумме 100000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 4439200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25740 рублей, стоимость расходов по оценки залогового имущества в сумме 4000 рублей, расходы на представителя в сумме 20000 рублей.

Истец ИП ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, возвращено в суд за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения расценивается судом как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суд не уведомлял, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1, ч.2 ст.382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2).

Часть 1 ст.384 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч.2).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на основании ст. 348 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № б/н, по которому заемщик получила денежные средства в размере 2000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 36% годовых, 3% в месяц, на остаток задолженности по займу за весь срок пользования заемными денежными средствами.

Из пункта 1.4. договора займа следует, что возврат займа и начисленных процентов, возможных пеней за нарушение сроков исполнения обязательств по договору займа обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа стороны заключают договор об ипотеке, подлежащей нотариальному удостоверению.

Согласно п.5.3. заемщик уплачивает по требованию займодавца в его пользу пени в размере 1% от суммы задолженности по займу за каждый день просрочки. Пени начисляются как на сумму просроченного основного долга, так и просроченные проценты.

Факт получения денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей.

Согласно договору об ипотеке, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса, Красноярского нотариального округа ФИО6 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., этаж №. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа № б/н, заключенного между займодавцем, ФИО4 и заемщиком, ФИО2, в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Стороны по соглашению сторон определяют залоговую стоимость квартиры в сумме 4500000 рублей (п.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключено дополнительное соглашение № к договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО4 предоставляет ФИО2 заем за счет собственных средств, на возвратной, процентной основе, в размере 400000 рублей, на условиях согласованных сторонами в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительно к основной сумме займа). Пункт 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Займодавец передал заемщику сумму займа наличными денежными средствами в размере 2400000 рублей, на условиях срочности, платности и возвратности, а заемщик обязуется возвратить указанную денежную сумму с ежемесячной выплатой процентов в размере 36% годовых (3% в месяц), на остаток задолженности по займу на весь срок использования заемными денежными средствами. Окончательный срок возврата займа заемщиком займодавцу остается без изменений. Ежемесячный платеж по договору займа составит 72000 рублей.

Факт получения денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа б/н, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и ФИО2

Согласно п. 1.2. договора уступки права (требования)), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и составляют права требовать сумму займа в размере 2400000 рублей, проценты за пользование суммой займа, неустойку, предусмотренную договором и иные платежи, предусмотренные договором займа и договором об ипотеке и указанные в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4. договора уступки прав в соответствии со ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходят право требования на обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО6, в виде залога: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., этаж №.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил ФИО2 уведомление о состоявшейся уступке и необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

В силу ст.47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Из материалов дела следует, что обязательства по погашению задолженности по договору не исполнялись надлежащим образом.

Так ответчиком произведены следующие платежи в счет оплаты процентов за пользование денежными средствами, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60000 рублей, 28.123.2020 – 72000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 72000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 72000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 72000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 72000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -72000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 24160 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 12000 рублей, 30 08 2021 -60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 12000рублей.

Ответчиком доказательств обратного, либо внесение платежей в другом размере в суд не представлено, в материалах дела таковых не имеется.

По делу установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по возвращению суммы долга и уплаты процентов, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что ответчик были согласны с условиями договора, о чем свидетельствует ее подпись в договоре, возложенных на нее договором обязательств по погашению задолженности не исполнила.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2400000 рублей – основной долг, 1008000 рублей проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1512000 рублей. Истцом самостоятельно сумма неустойки снижена до 100000 рублей. Всего 3508000 рублей.

Расчет судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика указанные суммы.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов, и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации в месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства, являются не дополнительным обязательства, а элементом главного обязательства по договору, суд определяет подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 36% годовых, начисляемые на остаток основного долга 2400000руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что исполнение обязательства ФИО2 по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.4 договора займа, возврат суммы займа, начисленных процентов, возможных пеней за нарушение сроков исполнения обязательств обеспечивается залогом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ИП ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога. Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ "«Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорная квартира не изъята из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на <адрес> в <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.350 ГК РФ, ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № от 19.09,2022 года, выполненного ООО «ДОМ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет рыночную стоимость 5549000 рублей. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, выводы экспертом мотивированы. Ответчиками рыночная стоимость предмета залога не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует назначить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес>, равной 4439200 рублей (5549000 рублей х 80%).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы ИП ФИО1 на оплату юридических услуг в общей сумме 20 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приложение в договору), с учетом конкретных обстоятельств дела (категории и сложности дела, объема оказанных услуг), суд руководствуясь принципом разумности, полагает необходимым уменьшить до 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке предмета залога в сумме 4000 рублей (договор возмездного оказания оценочный услуг) от ДД.ММ.ГГГГ), которые подтверждены документально.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19, ст.333.20 НК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25740 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) с ФИО2 (паспорт 04 08 №) задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3508000 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оценке залогового имущества в сумме 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25740рублей, а всего 3542740 рублей.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) с ФИО2 (паспорт 04 08 №) проценты за пользование займом в размере 36% годовых, начисляемые на остаток основного долга 2400000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 4439200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья М.В. Злобина