Решение по делу № 2-524/2023 от 20.10.2023 - о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Производство № 2-524/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000635-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 20 октября 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации рабочего поселка Ерофей Павлович о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в феврале 2004 г. истец приобрел у ФИО4 ФИО11, и его супруги ФИО5 ФИО12 по договору купли-продажи <адрес>, площадью 46.2 кв.м., а также земельный участок площадью: 760 кв.м, с кадастровым номером: 28:24:010601:96. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО4, ФИО5 передали истцу квартиру, и земельный участок, а истец передал им денежные средства и принял указанное имущество в свое владение и пользование.

В настоящее время в адрес истца от администрации Сковородинского муниципального округа поступили требования о необходимости оформления указанной квартиры и земельного участка в личную собственность истца. Вместе с тем, в настоящее время составить письменный договор купли-продажи с ФИО4, а также ФИО5 истец не имеет возможности, так, как в настоящее время истцу стало известно, что ФИО4 и ФИО5 умерли.

С февраля 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой истец произвел в ней ремонт, поддерживает её в надлежащем состоянии, охраняет посягательств от третьих лиц, несет расходы на ее содержание. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построил забор ограждающий участок и дом от посягательств третьих лиц, за счет личных средств оплатил оценку квартиры, а также изготовление технического плана квартиры.

С момент поступления указанного имущества во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на него, не требовал истца покинуть квартиру, и не принимал меры по истребованию квартиры и земельного из владения истца.

Общий срок в течение, которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, а также земельным участок составляет более девятнадцати лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям: Титовой ФИО13, Родниковой ФИО14. Истец обеспечит явку указанных свидетелей на судебное заседание.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира и земельный участок поступили во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными на протяжении более девятнадцати лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на них в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>а <адрес>, площадью: 46.2 кв.м. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью: 760 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полностью доверяет представление своих интересов ФИО2.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает в с.Джалинда с 1993 года. Ей известно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО3. Проживает постоянно, на территории у него находится техника, дрова, пользуется ею, как хозяин. Участок огорожен, все находится в ухоженном состоянии. Никто не предъявлял ему требования о незаконности проживания, выселении из данного жилого помещения.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она проживает в с.Джалинда с 2000 года. Ей известно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО3, пользуется им, как своим собственным. Все это ей известно потому, что она живет на соседней улице, постоянно ходит и видит ФИО3 ФИО15М. в данном жилом помещении, и на территории земельного участка, который огорожен, на нем находится техника, дрова.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя ФИО3 ФИО16 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Молдавской ССР, зарегистрирован по адресу: <адрес> Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки о среднерыночной стоимости недвижимости от 17 июля 2023 года следует, что средняя рыночная стоимость с использованием методик оценки в <адрес>, аналогичных квартир в многоквартирных домах площадью до 60,0кв.м., без учета земельного участка, по последним источникам до предшествующей дате по состоянию на 17 июля 2023г. составила 7300 рублей за один квадратный метр. Таким образом, например, средняя рыночная стоимость аналогичной квартиры в многоквартирном доме площадью 46,2кв.м. без учета земельного участка составит 337260 рублей.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки лицевого счета по оплате за ЖКХ следует, что абонентом потребления коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО7, задолженности не имеет.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ФИО17 продал ФИО3 ФИО18 квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу; <адрес>, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, начиная с 2004 года, владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 ФИО19 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО3 ФИО20 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – 26.10.2023.