Дело № 2-2023/2025 Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 21 июля 2025 года
Мотивированное решение составлено 4 августа 2025 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Симкина А.С.,
при секретаре судебного заседания Лепий Е.С.,
с участием представителя истца -ФИО1 - ФИО2,
старшего помощника прокурора Пермского района Пермского края - Сапожниковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.
В обоснование иска, с учётом его уточнения, указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 марта 2025 г. С 9 июня 2004 г. по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО5 Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо отношения. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. В связи с изложенным имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта (л.д. 4-5, 63).
Истец, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учётом его уточнения.
Ответчик, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявил, о наличии уважительной причины для неявки не сообщил.
Третье лицо - ОМВД России «Пермский», извещённый о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя не заявил, о наличии уважительной причины для неявки представителя не сообщил.
Прокурор в судебном заседании пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 - с 31 марта 2025 г., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 марта 2025 г., согласно которому ФИО1 приобрёл у ФИО10. указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 15-16),выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 6-14, 31-41, 42-45).
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 марта 2025 г., в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 и ФИО7 заключён брак, супруге (ответчику) присвоена фамилия – ФИО8, что подтверждается актовой записью о заключении брака (л.д. 49).
Как следует из адресной справки, а также сведений, предоставленных МВД России (л.д. 18, 52), ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>- с 9 июня 2004 г. по настоящее время.
Исследовав в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчикв спорном жилом помещении не проживает.
В договорных отношениях ответчик с собственником жилого дома не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого дома (истцом) и ответчиком отсутствует, членом семьи истца ответчик не является.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В этой связи и на основании ст. 35 ЖК РФ нарушенное право истца подлежит защите путём признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в жилом помещении по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Заочное решение является основанием для снятия ФИО8 (ФИО7) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>, Пермский <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /подпись/ А.С. Симкин
Копия верна
Судья А.С. Симкин
Подлинник подшит
в гражданском деле № 2-2023/2025
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2025-002084-46