40RS0011-03-2025-000430-83
Дело №2-3-328/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 09 октября 2025 года
Козельский районный суд Калужской области в составе
председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.
при секретаре судебного заседания Кравец Л.А.
с участием представителя истца ФИО6 – адвоката Бурмышевой Н.П., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации СП «Деревня Покровское» Перемышльского района Калужской области, администрации МР «Перемышльский район» Калужской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО6, в котором истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м, кадастровый квартал №, местоположение: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома № в <адрес>. Под домом расположен земельный участок, который продавцами дома при его приобретении оформлен не был. Данный земельный участок изначально принадлежал ФИО1, которая доводится бабушкой истцу и которой данный дом принадлежал на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы. Как собственник здания истец имеет право на оформление права собственности на земельный участок, предоставленный его правопредшественнику, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя Бурмышеву Н.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчики – администрация СП «Деревня Покровское» Перемышльского района Калужской области, администрация МР «Перемышльский район», ФИО9, ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителей не направили, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Бурмышеву Н.П., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 11 от 24 марта 2005 г., согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6 (истец) является собственником жилого дома № в <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, ФИО10.
При покупке жилого дома права на земельный участок, используемый под домом, оформлены не были.
Земельный участок при домовладении, который был сформирован и существовал на местности с ДД.ММ.ГГГГ, изначально был предоставлено хозяйству ФИО1, доводящейся бабушкой истцу.
После смерти ФИО1 ее правопреемником являлся ФИО2 (сын ФИО1 и дядя истца).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, дом и земля в <адрес> на момент смерти принадлежали к имуществу, находящемуся в его хозяйстве, что подтверждается записями в похозяйственных книгах <адрес> сельской администрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.
Нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 к имуществу ФИО2 было открыто наследственное дело №, по материалам которого к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились две его сестры – ФИО7 (ответчик) и ФИО4 (мама истца и ответчика ФИО8), просили выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом (лит.А,а,а1), по адресу: <адрес> (реестровый номер №).
Получив указанное свидетельство и зарегистрировав свои права на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 продали жилой дом ФИО10 и ФИО11 (третьи лица).
Также при доме был передан земельный участок, который своего местоположения и конфигурации не менял, однако документально данная передача земельного участка оформлена не была, в связи с отсутствием кадастрового номера у земельного участка.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Завещание ФИО4 не оставила.
По материалам наследственного дела № наследником, принявшим наследство, является сын наследодателя – ФИО12 (истец), который оформил свои права на денежные вклады, получив свидетельство о праве на наследство по закону.
На момент приобретения истцом ФИО6 жилого дома № в <адрес>, третьи лица ФИО10 и ФИО11 также своих прав на землю под домом не оформляли.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 с выездом на место была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой спорный земельный участок формируется в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж-1, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 500 кв.м, в системе координат МСК-40, координаты характерных точек определены на местности.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ФИО6 является правопреемником ФИО4, в чьем фактическом пользовании находился спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, права на него перешли к ФИО4 в порядке наследования после ФИО1, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6 к администрации СП «Деревня Покровское» Перемышльского района Калужской области, администрации МР «Перемышльский район» Калужской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, СНИЛС №, право собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 500 кв.м, местоположение – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: Ю.Н.Свиридова