Решение по делу № 2-1403/2023 от 23.10.2023 - об определении долей в общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру, земельный участок в порядке приватизации и наследования.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин об определении долей в общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру, земельный участок в порядке приватизации и наследования,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО г.Алексин. В обоснование заявленных требований указали, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 29,40 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и их отцу ФИО1, умершему 18.02.2018, на основании договора передачи № от 02.07.1992, заключённого с Алексинским гидрометеорологическим техникумом, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Алексинского района 08.07.1992, реестровый №, регистрационного удостоверения № от 08.07.1992, выданного Алексинским БТИ. Единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО1 является ФИО3, вступивший в права наследования после смерти отца, обратившись к нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области (наследственное дело №). Однако свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры по указанному адресу ФИО3 до настоящего времени не выдано, так как по сообщению нотариуса, представленные документы не подтверждают права собственности за ФИО1, умершим 18.02.2018.

В связи с тем, что оригиналы вышеуказанных приватизационных документов, выданных в 1992 году различными органами и учреждениями, утрачены, истцам пришлось их восстанавливать и получать дубликаты. Но администрация МО город Алексин, несмотря на неоднократные запросы, повторное свидетельство о регистрации права собственности от 08.07.1992 за № им выдать не смогла.

Между тем, ещё в 1991 году их семья, состоявшая на тот момент из отца - ФИО1, работавшего преподавателем в Алексинском гидрометтехникуме, младшего сына - ФИО4, заселилась в указанную квартиру и в 1992 году совместно приняли решение приватизировать данное жилое помещение. Их отец проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу вплоть до самой смерти.

ФИО4 наряду с умершим отцом, является собственником спорной квартиры и продолжает проживать в указанном жилом помещении, производит в нём ремонт, оплачивает коммунальные услуги и несет все остальные расходы по содержанию данного имущества, в полном объеме осуществляя права и обязанности собственника данного жилого помещения. Однако оформить эту долю во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при жизни отца, доли в праве общей совместной собственности на квартиру не определены. Полагали, что должна быть установлена долевая собственность в вышеуказанной квартире по 1/2 доли в праве каждому - ФИО4 и умершему отцу ФИО1, и 1/2 доли квартиры, принадлежавшая ФИО1, должна быть включена в наследство, оставшееся после его смерти, и перейти к сыну - ФИО3, являющемуся наследником по завещанию.

Кроме того, отцу при жизни выделялся земельный участок в <адрес> Солопёнского сельского Совета, площадью 1 100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации Солопёнского сельского Совета Алексинского района от 08.09.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй АЛЕ №, выданным 24.02.1993. Несмотря на то, что спорный земельный участок оформлен на имя отца, выделялся он всей их семье, состоящей на тот момент из ФИО4 и ныне умершего ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются похозяйственной книгой № <адрес> Солопёнского сельского Совета, лицевой счёт № за период с 1991 по 1995 годы, похозяйственной книгой № <адрес> Солопёнского сельского Совета, лицевой счёт № за период с 1996 по 2001 годы. Согласно записям в указанных похозяйственных книгах ФИО1 являлся главой хозяйства, в связи с чем, указан первым в Похозяйственной книге.

Сославшись на Приказ Минсельхоза РФ от 11.10.2010 года №345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», считали, что записи в похозяйственной книге о фактическом пользовании земельным участком всеми членами семьи, являются бесспорным доказательством наличия у каждого члена хозяйства законного права на землю. К тому же, в вышеуказанном свидетельстве на землю № от 24.02.1993, выписанном на имя ФИО1, допущены неоговорённые исправления в части указания площади земельного участка. В свидетельстве на землю площадь участка исправлена и указано 0,11 га. На запрос о предоставлении из архива Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области заверенной копии второго экземпляра свидетельства на землю № получен ответ о невозможности выдачи заверенной копии свидетельства в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством «не подлежат свидетельствованию копии с документов, имеющих неясный текст, подчистки, приписки и иные неоговоренные исправления». Хранящийся в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области экземпляр свидетельства от 24.02.1993 также имеет исправления в части площади земельного участка.

Между тем, ещё в 90-ых годах отцом получен спорный земельный участок в <адрес> Солопёнского сельского Совета Алексинского района, площадью 1 100 кв.м. На протяжении длительного периода времени они с отцом осуществляли ведение личного подсобного хозяйства на нем, обрабатывали его, выращивали на нём сельскохозяйственные культуры. Данный земельный участок многие годы использовался по целевому назначению, всегда обрабатывался в его фактических границах. Споров по фактическому пользованию и по границам принадлежавшего нашей семье земельного участка со смежными землепользователями никогда не возникало.

Просили определить доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 29,40 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому - ФИО4 и ФИО1, умершему 18.02.2018, и признать за ФИО3 в порядке наследования после умершего отца, за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждого на указанную квартиру.

Определить доли в праве общей собственности на земельный участок в <адрес>, площадью 1 100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по 1/2 доле в праве каждому: ФИО4 и ФИО1, умершему 18.02.2018, признав за ФИО3 в порядке наследования после смерти отца, за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждого на указанный земельный участок.

В судебном заседании:

Истцы ФИО3, ФИО4, а также их представитель, действующая по доверенности ФИО5 не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников и праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу абзаца 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи № от 02.07.1992, ФИО2 гидрометеорологический техникум передал в совместную собственность ФИО1 и ФИО4 квартиру №, площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта № от 1.07.2021, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № от 1.07.2021 квартира №, площадью 29,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от 2.07.1992, свидетельства о регистрации права собственности № от 8.07.1992, регистрационного удостоверения № от 8.07.1992, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО4

Право собственности ФИО1 и ФИО4 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2021, уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области от 05.09.2023.

Также на основании решения администрации Солопёнского сельского Совета Алексинского района от 08.09.1992, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно предоставлялся земельный участок в <адрес> Солопёнского сельского Совета, площадью 1 100 кв.м, о чем составлено свидетельство № от 24.02.1993 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией Солопёнского сельского Совета Алексинского района.

Данные обстоятельства подтверждаются похозяйственными книгами № <адрес> Солопёнского сельского Совета, лицевой счёт № за период с 1991 по 1995 годы, похозяйственной книгой № <адрес> Солопёнского сельского Совета, лицевой счёт № за период с 1996 по 2001 годы.

Вместе с тем, в свидетельстве № от 24.02.1993 имеются исправления в указании площади земельного участка.

Из сообщения от 22.12.2021 Управления Росреестра по Тульской области видно, что вторые (подлинные) экземпляры свидетельств, государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, выдававшиеся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в период 1992-1998 г.г. до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права на землю в ГФДЗ не включены, а переданы на архивное хранение в Управление и его структурные подразделения в районах Тульской области. В архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области хранится второй подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный 24.02.1993 № на земельный участок общей площадью 0,11 га, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 Однако, в хранящемся в архивном фонде межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области экземпляре свидетельства на право собственности на землю № в площади земельного участка имеются неоговоренные исправления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности в силу ст.244 ГК РФ определения долей в праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок по 1/2 доле каждому.

Вместе с тем ФИО1 умер 18.02.2018, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от 20.02.2018, выданным отделом ЗАГС администрации МО г.Алексин.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз.1 ст.1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

С учетом установленных обстоятельств, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, входят в состав наследственного имущества ФИО1

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как указано в ст.ст.1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО1 приходится отцом ФИО4 и ФИО3

Из наследственного дела № усматривается, что после смерти ФИО1, умершего 18.02.2018, наследование осуществлялось по завещанию, в соответствии с которым ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал сыну - ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.10.2018 ФИО3 принял наследство после смерти отца ФИО1 на денежные вклады.

Таким образом, ФИО3 является наследником после смерти своего отца, вступившим во владение и управление наследственным имуществом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин, удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 29,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому - ФИО4 и ФИО1, умершему 18.02.2018.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/2 доли в праве собственности каждого на квартиру с кадастровым №, площадью 29,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023.

Судья