ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2025 (43RS0001-01-2025-000573-15) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, представляющее собой жилую комнату площадью 14,4 кв.м., расположенную в квартире {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 80,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме {Адрес изъят} во временное возмездное владение и пользование для проживания. Договор заключен на срок 11 месяцев. Договором, также установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование объектом. Плата за наем объекта в месяц составляет 7000 руб., производится ежемесячно, в порядке 100% предоплаты – не позднее 13 числа текущего месяца за месяц вперед, начиная с {Дата изъята}. При просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Наниматель в течение месяца с момента заключения настоящего договора обязан застраховать в пользу наймодателя и за свой счет переданные ему в наем объект и места общего пользования в квартире, в которой находится объект, на весь срок действия договора на сумму 1000000 руб. В случае неисполнения настоящей обязанности наниматель выплачивает штраф в сумме 100000 руб. Заключенный договор нанимателем систематически нарушался из-за не исполнения им платежной дисциплины, в связи с чем перед наймодателем образовалась задолженность. По состоянию на момент окончания проживания {Дата изъята} наниматель имеет перед наймодателем задолженность за наём объекта в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 43806 руб. 45 коп. Обязательства по возврату суммы задолженности, как в установленный срок, так и до настоящего времени ответчик не исполнила. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику {Дата изъята} была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Также истцом {Дата изъята} в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с {Дата изъята}. Таким образом, по договору истец свои обязательства исполнил, а ответчик сумму задолженности в установленный срок не возвратил. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом ко взысканию начислены проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 3248 руб. 05 коп. В соответствии с пунктом 5.5 договора его сторонами установлено условие о неустойке при просрочке платежей. На {Дата изъята} (включительно) размер неустойки составил 6013 руб. 23 коп. Кроме этого, истцом понесены судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего иска, в размере 20000 руб. Просит взыскать с ответчика 43806 руб. 45 коп. задолженности по договору найма жилого помещения, 3248 руб. 05 коп. процентов, 6013 руб. 23 коп. неустойки, 20000 руб. расходов по оплате юридических услуг, а также расходы по уплате госпошлины, проценты и неустойку, начиная с {Дата изъята} по день возврата суммы долга.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время не просит взыскать 100000 руб. штрафа. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не иск не предоставила.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу положений п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По правилам п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

В п.1 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

{Дата изъята} между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – договор), согласно которому наймодатель передает нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, представляющее собой жилую комнату площадью 14,4 кв.м., расположенную в квартире {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 80,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме {Адрес изъят} (далее – объект) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Пунктом 1.4 договора срок найма объекта установлен с {Дата изъята} на срок 11 месяцев.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также иные платежи согласно договору (п.3.1.2 договора).

Договором установлена обязанность нанимателя (ФИО2) ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения в размере 7000 руб. в месяц. Плата за наем объекта производится ежемесячно, в порядке 100% предоплаты – не позднее 13 числа текущего месяца за месяц вперед, начиная с {Дата изъята}. (п. 4.1, п. 4.2 договора).

Установленная плата за наем объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, указанного в п. 4.2 договора, за исключением, в случае каждой пролонгации, увеличения платы за наем не более чем на 10% в месяц от предыдущего размера платы по усмотрению наймодателя (п. 4.3 договора).

Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит об этом возражений не позднее, чем за 10 календарных дней до даты окончания срока его действия. Количество пролонгаций неограниченно (пункт 5.6 договора).

Как указал истец, в связи с нарушениями условий договора, а именно периодической просрочкой платежа по договору, а также в связи с неполной оплатой по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Согласно п. 5.5 договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на {Дата изъята} задолженность ответчика по договору найма за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 43806 руб. 45 коп., размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 6013 руб. 23 коп.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, кроме того, возражений по расчету и контррасчет ответчиком не представлено.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Кроме того, {Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с {Дата изъята} на основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ согласно которому, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В уведомлении также указывается на задолженность по оплате за наём объекта и реквизиты по оплате задолженности.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательств иного в материалах дела нет.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 43806 руб. 45 коп. задолженности по вышеуказанному договору найма, 6013 руб. 23 коп. неустойки.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ истцом ко взысканию с ответчика начислены проценты.

Согласно расчету истца, размер процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 3248 руб. 05 коп.

Проверив названный расчет, суд находит его законным и обоснованным. Кроме того, возражений по расчету и свой контррасчет ответчик не предоставил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3248 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности, начиная с {Дата изъята} по день фактической оплаты задолженности.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата изъята} {Номер изъят} «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с истца неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с {Дата изъята} по день возврата суммы долга.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в частности, договора на оказание юридических услуг от {Дата изъята}, чека о почтовом переводе денежных средств, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцу была оказана юридическая помощь, за оказание которой он оплатил 20000 руб.

Учитывая, что истцом были понесены судебные расходы по оплате юридической помощи, что подтверждено представленными в материалы дела документами, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, объем работы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 20000 руб. расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) 43806 руб. 45 коп. задолженности, 3248 руб. 05 коп. процентов, 6013 руб. 23 коп. неустойки, 20000 руб. расходов по оплате юридических услуг, 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) проценты, начисляемые на сумму задолженности по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с {Дата изъята} по день возврата суммы долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.03.2025.