Дело №2-402/2025
Поступило в суд 21 августа 2025 года
УИД 54RS0016-01-2025-000592-52
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 октября 2025 года с. Здвинск, Здвинского района,
Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.
при секретаре Захарове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания.
В обоснование иска указав, что во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде нежилых зданий: центральная контора, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; столовая, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данные нежилые здания были приобретены ФИО1 в ОАО «Петраковское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 150000 рублей. Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами, ФИО1 внесла в кассу ОАО «Петраковское» денежные средства на основании приходного кассового ордера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Петраковское» в свою очередь передало ФИО1 указанное в договоре имущество на основании акта приема-передачи. Указанная сделка сторонами не оспаривалась.
Нежилые здания центральной конторы и столовой были построены хозяйственным способом колхозом «им. Мичурина», впоследствии реорганизованным в АОЗТ «им. Мичурина», а затем в ЗАО «им. Мичурина», что подтверждается копиями инвентарных карточек основных средств колхоза «им. Мичурина». Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «им. Мичурина» было признано несостоятельным (банкротом).
В ходе реализации имущества должника ЗАО «им. Мичурина», в состав которого входили центральная контора и столовая, имущественный комплекс ЗАО «им. Мичурина» был приобретен ОАО «Петраковское».
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «им. Мичурина» было ликвидировано. Правопреемника у него нет.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Петраковское» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
С момента приобретения ФИО1 владеет данными нежилыми зданиями открыто, не от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из её владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагала, что владеет данным имуществом как его собственник. За время владения данным имуществом, владение ФИО1 никем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо третьих лиц не заявлялось. В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о спорных объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Нежилые здания находятся на территории муниципального образования Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области.
Администрация Нижнеурюмского сельсовета в силу положений ст.225 ГК РФ потенциально обладает правом признания спорных объектов недвижимости бесхозяйными, поскольку права на данные объекты недвижимости ФИО1 не зарегистрированы.
Подача настоящего иска является для ФИО1 единственной возможностью зарегистрировать в установленном порядке свои права на вышеуказанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания: центральная контора, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; столовая, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123) в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании иска.
Свидетель Свидетель, ранее в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году имущество колхоза «им. Мичурина» было выставлено на продажу. Выкупало это имущество с конкурсного производства на торгах ОАО «Петраковское». В тот момент он был единственным учредителем ОАО «Петраковское», являлся директором. В ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Петраковское» и ФИО1 был заключен договор о продаже здания конторы и заброшенного здания столовой. В данный момент оно используется по назначению, в конторе находится бухгалтерия, а в столовой готовятся обеды. Регистрации права собственности не было, но есть договор купли-продажи с АО «Петраковское». От истца ФИО1 это имущество было передано в АО «Урюм» по договору безвозмездного пользования. С момента приобретения данного имущества ФИО1, ее владение данным имуществом ни кем не оспаривалось, права на данное имущество никто не предъявлял. В тот момент он являлся руководителем АО «Петраковское» и ООО «Нижний Урюм». АО «Петраковское» он был директором изначально, когда оно образовалось, в ДД.ММ.ГГГГ год. Он являлся директором и учредителем. Договор хранения он не заключал. В ЗАО «им. Мичурина» он не работал. В ДД.ММ.ГГГГ году по документам они объявили себя банкротами. В ДД.ММ.ГГГГ году образовалось два предприятия. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижний Урюм» и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петраковское». Договор хранения был подписан в ДД.ММ.ГГГГ году с ОАО «Петраковское», имущество было передано на ответственное хранение. Договор купли продажи был заключен между ФИО1 и ФИО4, на тот момент директором ООО «Петраковское». Он на тот момент уже не был директором общества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и директором ОАО «Петраковское» был заключен договор купли-продажи данного имущества. ФИО1 не зарегистрировала право собственности надлежащим образом, потому что не было денежных средств. Документов на здание, ни каких передано не было. Они построены были хозяйственным способом, документов у колхоза не было. Наверное, они стояли на балансе какого-то предприятия, возможно и были какие-то документы, но они не соответствовали действительности. За регистрацией права собственности в юстицию не обращались. Здание конторы вообще почти развалено, даже потолки провалены, столовая единственная функционирует.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска представителем ответчика администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3, так как оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 09 февраля 2012 года №3) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
Поскольку представитель ответчика администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 письменно подтвердила разъяснение ей положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска, суд полагает возможным принять её согласие и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
Суд полагает возможным принять согласие представителя ответчика администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеурюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
- нежилое здание центральной конторы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
- нежилое здание столовой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента вынесения решения.
Председательствующий Л.А. Шелигова