Дело № 2-2080/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
01 августа 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Лемешко А.С.,
при секретаре - Гумперенко Л.К.,
с участием истца – ФИО1 ФИО7.,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ГУП «Дирекция управления имуществом», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО7. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ГУП «Дирекция управления имуществом», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит признать отсутствующим обременение (ипотеку) по ипотечному договору от 24 февраля 2012 года (реестровый №498), заключенного между Жежерой (ФИО1) ФИО7. и Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: г. Севастополь, . Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, , кадастровый номер: №. 28.11.2008 между истцом и Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» был заключен кредитный договор №108, согласно которому Банк предоставил истцу заемные денежные средства в сумме 204582,00 гривен сроком на 120 кварталов с даты подписания договора. В обеспечения исполнения обязательств 24.02.2012 между истцом и Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» был заключен договор ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, .
По доводам иска, истец полностью выплатил кредит, однако сведения о наличии обременения в отношении недвижимого имущества не сняты, что нарушает ее права как собственника имущества.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ГУП «Дирекция управления имуществом» в судебном заседании исковые требования признал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражении в суд не направили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Сведения о времени и мести рассмотрения дела размещены на официальном сайте Нахимовского районного суда г. Севастополя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, , кадастровый номер: №.
28.11.2008 между истцом и Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» был заключен кредитный договор №108, согласно которому Банк предоставил истцу заемные денежные средства в сумме 204582,00 гривен сроком на 120 кварталов с даты подписания договора.
В обеспечения исполнения обязательств 24.02.2012 между истцом и Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» был заключен договор ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, .
Как следует из п. 1.4 Положения о Севастопольском региональном управлении Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (далее - Фонд), региональное управление Фонда создано с целью практической реализации государственных, региональных и местных программ строительства и покупки жилья для молодежи, объектов социально- культурного строительства в целях оказания социальной помощи семьям и гражданам для решения жилищных проблем, выполнения программ обеспечения населения жильем и других программ, выполнение которых также возложено на Фонд или региональное управление Фонда.
Судом установлено, что на дату 01.05.2017 залогодержатель - Севастопольское региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» находилось в процедуре конкурсного производства, конкурсным управляющим была назначена арбитражный управляющий ФИО3 .
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.08.2018 по арбитражному делу №А84-2265/2016 банкротство предприятия было прекращено.
Собственнику имущества Севастопольского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» городу Севастополю в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передано имущество и права требования, оставшееся после прекращения процедуры банкротства.
Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на основании Распоряжения от 07.11.2018 №17435-РДИ «О включении государственного имущества в Реестр собственности города Севастополя и закрепления на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию города Севастополя» указанное выше имущество было включено в реестр собственности города Севастополя и передано на праве хозяйственного ведения ГУП «АИЖК города Севастополя».
Истец досрочно в полном объеме (с учетом льгот при погашении кредитных обязательств) погасил кредит, что подтверждается справкой ГУП «Дирекция управления имуществом», актом о полном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом истцом заключен договор ипотеки, который в настоящее время также исполнен в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что обременение в виде ипотеки возникли в 2012 году, в период вхождения города Севастополя в состав Украины и распространения на его территории украинского законодательства.
18 марта 2014 года подписан межгосударственный Договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации на правах субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона №46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно части 1 статьи 4 Закона №46-ЗС установленные до вступления в силу Закона №6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года №3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.
Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исходя из правового анализа приведенных выше законоположений, следует, что юридически значимым является дата внесения сведений об ограничении (обременении), вытекающее из заключенного банком с истцом ипотечного договора, а не дата регистрации запрета по совершению регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке" ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение (ипотеку) по ипотечному договору от 24 февраля 2012 года (реестровый №498), заключенного между Жежерой (ФИО1) ФИО7. и Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, .
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 года.
Судья Нахимовского районного
Суда г. Севастополя А.С. Лемешко