Дело № 2-865/22

39RS0007-01-2022-001192-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском, с учетом внесенного в него уточнения, к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7761 руб. 10 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19527 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату (п.3.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.9). Данные условия договора аренды арендатором ФИО1 были нарушены, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7761 руб. 10 коп. Согласно условиям указанного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню. В связи с нарушением ФИО2 срока внесения арендной платы исчислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19527 руб. 25 коп. Требование истца о погашении образовавшейся задолженности и его предложение расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением ФИО1 данного договора, со ссылкой при этом на указанные выше обстоятельства, последним были оставлены без удовлетворения. В связи с изложенным администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и в их обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласившись с расторжением договора аренды земельного участка и взысканием задолженности. Заявил о применении к требованиям исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер пени.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация МО «Багратионовский муниципальный район» предоставила ФИО1 в аренду на срок 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно решению Совета депутатов МО «Багратионовский городской округ» от 21.12.2016 г. № 44 «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», вступившему в силу 01.01.2017 г., администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» была переименована в администрацию муниципального образования «Багратионовский городской округ».

На основании решения окружного Совета депутатов муниципального образования «Багратионовский городской округ» № 102 от 01.12.2021 г. «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Багратионовский городской округ», вступившему в силу 01.01.2022 г., администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

Таким образом, стороной указанного договора аренды (арендодателем) в настоящее время является администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

При этом пунктом 3.2 договора аренды установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.7 договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату за текущий год по установленным коэффициентам арендной платы на начало текущего года. До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным коэффициентам предыдущего года в сроки, указанные в п.3.4 договора с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения коэффициентов ставок на текущий год.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные условия договора аренды о внесении арендной платы ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7761 рубль 10 копеек.

Согласно пункта 3.9 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленный срок от суммы задолженности истцом исчислена пеня, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 19527 рублей 25 копеек.

Представленный истцом уточненный расчет размера задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по указанному выше договору аренды земельного участка составляет 27288 рублей 25 копеек и складывается из следующего:

-задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7761 рублей 10 копеек;

-пеня за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19527 рублей 25 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное и учитывая компенсационную природу пени, а также характер нарушения обязательства, сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени до 6000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7761 рубль 10 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 рублей, всего 13761 рубль 10 копеек.

Также суд находит обоснованными и исковые требования администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о расторжения указанного договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

Требование о расторжении договора аренды заявлено администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в суд только после неполучения в установленный срок ответа ФИО1 на предложение расторгнуть данный договор, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 452 и статье 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, основанием расторжения договора является, в частности существенное нарушение договора одной из сторон.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание невнесение арендатором ФИО1 арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО1

Таким образом, суд находит исковые требования администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, имеющего паспорт гражданина <данные изъяты> серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в пользу администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7761 рубль 10 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 рублей, всего 13761 (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 10 копеек.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 39:01:030805:103, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО1.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2022 г.

Судья Н.Н. Гриценко