Дело №

УИД: 23RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 декабря 2022 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор найма, заключенный между ФИО3 и ФИО2, выселить ФИО2 из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 5 числа вносить наймодателю плату за пользование помещением. Плата за пользование помещением 20,4 кв. м составляет 11 000 рублей. Истец указывает, что более трех месяцев ФИО2 не уплачивает предусмотренную договором плату.

По приведенным основаниям, подробно изложенным в заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать полностью.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Ильина О.О. полагала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности своей неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0202017:1908, общеи? площадью 20,4 кв. м по адресу: Р.Ф., Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения б/н, согласно которому наймодатель предоставил в наем нанимателю принадлежащую ему квартиру по адресу: г. Сочи, <адрес>

сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за пользование квартирой установлена сторонами в размере 11 000 рублей в месяц, оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора, все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ознакомлен с уведомлением истца о расторжении договора найма жилого помещения с требованием об освобождении спорной квартиры в досудебном порядке.

Досудебная претензия ответчиком в настоящий момент не исполнена.

Согласно пояснениям, данным ответчиком в судебном заседании, ФИО2 обязательства по оплате найма не выполнил в полном объеме, в настоящее время проживает в квартире истца, не возражает против оплаты за проживание по договору, пояснил, что ранее уже выплатил истцу 27 000 руб., что ему остается выплатить за найм квартиры еще 32 000 руб., однако в настоящее время такой возможности не имеется, добровольно выселяться не собирается до конца января 2023 года, так как ответчику негде жить.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя доводы истца, пояснения ответчика, не опровергавшего доводы истца о нарушении условий договора найма жилого помещения, представленные в дело доказательства, судом сделан вывод о том, что ответчик систематически нарушал условия договора, заключенного с истцом.

Доказательств, подтверждающих внесение платежей за найм квартиры в размере и на условиях, предусмотренных Договором, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу части 2 указанной нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание систематические нарушения условий оплаты по договору, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора найма жилого помещения является существенным и достаточным основанием для его расторжения в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Ввиду того, что суд считает договор найма жилого помещения подлежащим расторжению и, учитывая, что истец, как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения данным помещением, требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства данного дела, представленные в дело доказательства, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Р.Ф., Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова