Решение по делу № 2-2194/2024 от 28.04.2025

Гражданское дело № 2-50/2025

50RS0046-01-2024-003978-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

. г. Ступино Московской области 28 апреля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «ДОМОСТРОЙ 53» о защите прав потребителей, о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит: взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 1 304 027 (Один миллион триста четыре тысячи двадцать семь) рублей 89 копеек, из которых:

1 077 709,00 рублей - стоимость восстановительного ремонта;

318,89 руб. - сумма неустойки, согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» в пользу ФИО1 стоимость оплаченного и составленного Заключения ООО «БиХоум» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек

Взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» в пользу ФИО1 сумму морального вреда в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек;

Взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере 50 % от взысканной с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» суммы, в соответствии со с п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей».

Взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» в пользу ФИО1 сумму госпошлины в размере 14 720,00 рублей за подачу искового заявления;

Взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 3% (Три процента) за каждый день просрочки неуплаты задолженности по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать расходы на представителя в размере 120000 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между ФИО1 ФИО8 и ООО «ДОМОСТРОЙ 53» был заключён договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с преамбулой которого, Заказчик поручает строительство жилого дома и оплачивает, а Подрядчик берет на себя обязательства по строительству жилого дома на участке Заказчика: <адрес>, выполненных в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями указанными в приложениях к договору.

Согласно п. 1.2. Договора, срок исполнения заказа:

- с ДД.ММ.ГГГГ. начало выполнения работ,

- по ДД.ММ.ГГГГ. окончание выполнения работ.

В соответствии с п. 2.1. Договора, общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов) устанавливается в рублях, НДС не облагается и составляет: 2 659 400р. (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч четыреста рублей).

Пунктами 2.2. - 2.5. Договора предусмотрено:

Стоимость пробного бурения: 3 000р. (три тысячи рублей). Дата пробного бурения: 23 ноября.

Стоимость фундамента: 136 400р. (сто тридцать шесть тысяч четыреста рублей). Дата монтажа фундамента: 11 декабря.

При доставке и выгрузке строительных материалов на строительной площадке, Заказчик оплачивает стоимость материалов, что составляет: 1 770 000р. (один миллион семьсот семьдесят тысяч рублей). Оплата производится наличным.

Заказчик обязуется оплатить, стоимость работ и подписания акта сдачи-приёмки объекта в день их окончания, что составляет: 750 000р. (семьсот пятьдесят тысяч рублей). Оплата производится наличным.

Заказчиком в полном объёме уплачена сумма Подрядчику в размере 1 770 000 (Один миллион семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с п. 2.4. Договора, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по пунктам 2.2. и 2.3. Договора, выполнены со стороны иной подрядной организации - ООО «СТРОЙРЕСУРС» ИНН <***>, КПП 770101001, адрес: <адрес>) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, по непонятным для Заказчика причинам, были отражены как работы, которые выполняло ООО «ДОМОСТРОЙ 53».

Согласно п. 4.2.2. Договора, Заказчик обязан информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество или иных недостатках.

В соответствии со ст. 4.3. Договора, Подрядчик обязан:

Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

Выполнить все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

У Заказчика отсутствовала информация о том, какого качества и что за материал используется в строительстве дома.

Данное обстоятельство возникло после того, как Подрядчик привёз брус, который уже был ненадлежащего качества: брус либо полностью, либо в части был лопнут; местами брус был сломан и явно деформирован. В связи с чем, Заказчик просил Подрядчика произвести замену некачественного бруса на качественный, устранить сделанные Заказчиком замечания на работы и соответственно завершить работы, на что последовал категорически отказ ФИО2 ФИО10 (Генерального директора ООО «ДОМОСТРОЙ 53»).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, допущением существенных и неустранимых недостатков некачественным выполнением работ из некачественного материала, ФИО1 была проведена экспертиза выполненных работ на их соответствие строительным СНиПам и ГОСТ.

Согласно выводам Заключения ООО «БиХоум» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования качества выполненных строительно-отделочных работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> - были выявлены недостатки, нарушающие строительные нормы и правила.

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков, согласно указанного Заключения ООО «БиХоум» №/СТ от ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 077 709 (Один миллион семьдесят семь тысяч семьсот девять) рублей 00 копеек.

Представитель ответчика с иском не согласен, суду пояснил, что работы, определённые условиями договора, выполнены подрядчиком в полном объёме, в срок, не противоречащий условиям договора.

Объём работ и их стоимость согласованы сторонами и определены условиями договора.

В соответствии с разделом 1 договора, подрядчик принимает на себя обязательство выполнить комплекс работ по изготовлению строительных конструкций и сооружений (жилой дом) в соответствии с техническими описаниями, планами, эскизами и конструктивными особенностями, указанными в Приложении к Договору.

Общая стоимость работ установлена пунктом 2.1. договора и составляет 2 659 400 рублей.

Стоимость работ выполняемых непосредственно подрядчиком составляет 2 520 400 рублей. (139 400 рублей стоимость работ по установке фундамента, выполнялись иной подрядной организацией).

Стоимость работ согласована с заказчиком, определена из стоимости строительного материала и объёма выполненных работ.

Объект установлен на земельном участке по адресу: <адрес> (непосредственный адрес строения: <адрес>).

Объект, изготовленный в интересах истца, соответствует эскизам и планам, указанным в Приложении №, техническим описанием, указанным в Приложении №.

Кроме того, ФИО1 не в полном объеме произвела оплату по договору.

В случае удовлетворения требований, просят снизить размер компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и расходов на представителя, а стоимость восстановительных работ, по их мнению должна составлять 93678,88 руб.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, допросив эксперта, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-2684/2024 год, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса свобода договора предполагает предоставление участникам гражданского оборота возможности по своему взаимному усмотрению решать, заключать или не заключать договор, выбирать вид заключаемого договора, определять его условия.

Свобода договора призвана гарантировать его сторонам, что договор будет исполняться на согласованных условиях, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота и предсказуемость правового положения его участников.

В то же время свобода договора не является абсолютной и имеет свои пределы, которые обусловлены, в том числе недопущением грубого нарушения баланса интересов участников правоотношений. Пределы свободы договора определяются, в частности, требованием добросовестности, соблюдение которого позволяет отграничить свободу от произвола.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 ФИО8 и ООО «ДОМОСТРОЙ 53» был заключён договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с преамбулой которого Заказчик поручает строительство жилого дома и оплачивает, а Подрядчик берет на себя обязательства по строительству жилого дома на участке Заказчика: <адрес> выполненных в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями указанными в приложениях к договору.

Согласно п. 1.2. Договора, срок исполнения заказа:

- с ДД.ММ.ГГГГ. начало выполнения работ,

- по ДД.ММ.ГГГГ. окончание выполнения работ.

Пунктами 2.2. - 2.5. Договора предусмотрено:

Стоимость пробного бурения: 3 000р. (три тысячи рублей). Дата пробного бурения: 23 ноября.

Стоимость фундамента: 136 400р. (сто тридцать шесть тысяч четыреста рублей). Дата монтажа фундамента: 11 декабря.

Работы по пунктам 2.2. и 2.3. Договора, выполнены со стороны иной подрядной организации - ООО «СТРОЙРЕСУРС» ИНН <***>, КПП 770101001, адрес: 105082<адрес>) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, были отражены как работы, которые выполняло ООО «ДОМОСТРОЙ 53».

В соответствии со ст. 4.3. Договора, Подрядчик обязан:

В судебном заседании истец и ее представитель суду поясняли, что у Заказчика отсутствовала информация о том, какого качества и что за материал используется в строительстве дома. Данное обстоятельство возникло после того, как Подрядчик привёз брус, который уже был ненадлежащего качества: брус либо полностью, либо в части был лопнут; местами брус был сломан и явно деформирован. Заказчик просил Подрядчика произвести замену некачественного бруса на качественный, устранить сделанные Заказчиком замечания на работы и соответственно завершить работы, однако ей в этом было отказано.

ФИО1, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, была проведена экспертиза выполненных работ на их соответствие строительным СНиПам и ГОСТу.

Согласно выводам Заключения ООО «БиХоум» №/СТ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования качества выполненных строительно-отделочных работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, - были выявлены недостатки, нарушающие строительные нормы и правила. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков, согласно указанного Заключения ООО «БиХоум» №/СТ от ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 077 709 (Один миллион семьдесят семь тысяч семьсот девять) рублей 00 копеек. ( л.д.80-123 т.1).

С указанной суммой не согласился представитель ответчика и заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. ( л.д.5-88 т.4)

Согласно заключения эксперта и его показаний данных в судебном заседании, установлено следующее.

При определении качества выполненных строительно-монтажных работ Специалистом выявлены и зафиксированы недостатки, нарушающие требования строительных норм и правил.

При проведении исследования, специалистом установлено: 1) Не все оголовки свай закреплены к сваям, что нарушает требования СП 31-105-2002; 2) Зафиксированы отклонения забивных свай от вертикали от 21 до 37 мм, что нарушает требования СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты; 3) Стык нарощенной по длине балки располагаются не над опорой. Нарушение требований СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»; 4) Деформация покрытия из плит ЦСП, Нарушен шаг крепления саморезов. Доски обрешетки в качестве основания под ЦСП использованы разной толщины от 18 до 22 мм. 5) Отклонения покрытия пола от горизонтали 6 и 12 мм, при проверке метровой строитрольной рейкой. Нарушение требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная версия СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №2); 9) Облицовка фасада имитацией бруса выполнена некачественно. Присутствуют зазоры между стыкуемыми элементами. Зазор между отделкой угла и отделкой стены. Нарушение требований СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных квартирных жилых домов с деревянным каркасом. Также зафиксированы повреждения элементов имитации бруса, в виде сколов и трещин, повреждение лакокрасочного слоя. Присутствуют множественные подтеки смолы из смоляных кармашков древесины, что портит эстетический вид фасада. Нарушена геометрическая форма элементов имитации бруса, в виде деформаций. 10) Места стыков по длине прогонов расположены не над опорой, Столбы (стойки) выполнены не из целого по длине бруса. Нарушение требований СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом. 11) Зафиксированы трещины по всей длине стоек из бруса. Нарушение СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом. 12) Зафиксированы расхождения листов металлочерепицы на стыках (несовпадение волны). Нарушение требований ГОСТ Р 58739-2019 Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ. 13) Отсутствует верхняя обвязка промежуточной опорной стенки. Опоры промежуточной стенки установлены не под каждую стропильную ногу. Нарушение требований СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных однокваноквартирных жилых домов с деревянным каркасом. Также Специалист отмечает, что работы по утеплению перекрытия, согласно Приложению № 2 к Договору подряда №24/102 от 15 января 2024г., не выполнены, должно производиться минеральной ватой рулонного типа толщиной 300 мм. 14) Зафиксировано отклонение короба входной двери от прямолинейности 3 мм., при проверке метровой контрольной рейкой. Зазор между полотном и коробом разной ширины, дверного блока 3мм., в средней части 6 мм. Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 15) Отклонения оконных блоков из пвх от вертикальной плоскости 5 и 4 мм., при проверке метровой контрольной рейкой. Нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Зафиксированы отклонения поверхностей стен, облицованных имитацией бруса, от вертикальной плоскости от 4 до 16 мм, при проверке метровой контрольной рейкой. Также зафиксировано некачественное крепление имитации к основанию. Нарушение требований СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная версия СНП 3.04.01-87 (с Изменениями № 2)

При визуальном и инструментальном обследовании индивидуального частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: 1. На входной группе (открытая Терраса) отсутствует лестница подъема на Террасу и ее деревянные ограждения. 2. Стены в помещении Душевой выполнены из ГВЛ вместо гладкого шифера. В помещениях Санузла и Техническом помещении, стены выполнены из вагонки, вместо гладкого шифера. 3. Деревянный оконный блок в парной установлен не по утвержденному эскизу, размеры оконного блока также не соответствуют принятым решениям. Отсутствует отделка оконного блока с наружной и внутренней стороны. 4. В парной не выполнен 2-х ярусный полог из осины. 5. Полностью отсутствует утепление чердачного помещения. 6. Отсутствуют вентиляционные решетки (под коньком: 2 шт.; низ фронтона: 4шт.). Выявленные Дефекты (недостатки) указывают на то, что Объем проделанных работ по изготовлению индивидуального частного дома не соответствует условиям Договора подряда № от 15.01.2024г.

Поскольку проектная и исполнительная документация отсутствуют в полном объёме, определить объем внутренних слоев и качество применённых строительных материалов не предоставляется возможным.

При проведении обследования качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в индивидуальном частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обнаружены Значительные дефекты и недостатки строительных работ на фасадной части Здания, свайном фундаменте, а также во всех обследуемых помещениях (Открытая Терраса, Тамбур, Гостиная, Холл, Комната №, Комната №, Санузел, Техническое помещение, Душевая, Парная, Чердачное помещение), нарушающие требования действующих нормативных документов по отдельным видам работ. При обследовании помещений индивидуального частного дома выявлены следующие Дефекты (недостатки): Отсутствует проектная и исполнительная документация, поэтому убедиться в правильности выполнения всех видов работ, не предоставляется возможным. Ответчиком не представлены Акты освидетельствования скрытых работ. Отсутствуют паспорта и сертификаты на использованн ывод по вопросам №, №: При проведении обследования качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в индивидуальном частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обнаружены Значительные дефекты и недостатки строительных работ на фасадной части Здания, свайном фундаменте, а также во всех обследуемых помещениях (Открытая Терраса, Тамбур, Гостиная, Холл, Комната №, Комната №, Санузел, Техническое помещение, Душевая, Парная, Чердачное помещение), нарушающие требования действующих нормативных документов по отдельным видам работ.

При обследовании помещений индивидуального частного дома выявлены следующие Дефекты (недостатки): Отсутствует проектная и исполнительная документация, поэтому убедиться в правильности выполнения всех видов работ, не предоставляется возможным.

Ответчиком не представлены Акты освидетельствования скрытых работ.

Отсутствуют паспорта и сертификаты на использованные материалы. К проекту на индивидуальный частный дом должен быть приложен расчёт нагрузок несущих конструкций, где указаны узлы, разрезы, спецификация на используемые материалы.

По фундаменту выявлено следующее: забивные сваи выполнены сечение 140 мм. ? 140 мм. Глубина заложения фундаментных свай не определена. При осмотре зафиксировано: на оголовках для свай часть крепежа отсутствует, нет прочной связи фундаментных свай и деревянных конструкций, анкерные болты не выполняют своих функций, отсутствует плотное соединение. Дефекты являются Значительными, Устранимыми. Выявлены отклонения фундаментных свай от вертикали, отклонения составляют более 15 мм. Дефекты являются Значительными, Неустранимыми. Нарушаются требования: СП 71.13330.2017 [12]: п.4.6; п. 4.9. СП 70.13330.2012 [13]: п.3.5; п.3.6. СП 45.13330.2012 [14]: п.11.10; п.11.11; п.11.12; п.12.7.1; п.12.8.1; п.12.8.2. СП 50102-2003 [15]: п.4.1; п.4.4; п.4.7. п.4.10; п.4.12; п.7.1.2; п.7.1.6; п.15.1.1; п.15.5.1; п.15.5.3; п.15.5.5; п.15.5.6; п.15.5.7. СП 24.13330.2021 [16]: п.7.1.2; п.7.1.6; п.7.1.7. СП 31-105-2002 [17]: п. 5.1.1; п. 5.3.1; п.5.3.6. СП 28.13330.2017 [22]: п.4.5; п.4.6; п.4.7; п.4.8; п.6.6; п.6.7; п.6.10. СП 64.13330.2017 [23]: п.9.44; п.9.50; п.9.51. ТР 94.06-99 [32]: п.4.2. ГОСТ 27751-2014 [33]: п.3.3. РД-11-02-2006 [38]: п.5; п.5.1; п.5.2; п.5.3; п.5.4; п.5.6; 6. Дефектов несущих конструкций фундамента обследуемого Здания, свидетельствующих о его недопустимой просадке (деформация, трещины и т.д.) при проведении визуального обследования на момент осмотра, не выявлено. Техническое состояние конструкций свайного фундамента, оценивается как Работоспособное.

На наружных стенах фасада выявлены зазоры между стыкуемыми смежными деревянными элементами. На деревянных поверхностях стен фасада, по периметру Здания выявлены трещины, сколы, подтеки смолы, местами деформация деревянных элементов фасада. Крепление фасадных декоративных досок выполнена гвоздями по лицевой поверхности. Местами на лицевых шляпках гвоздей выявлены следы коррозии. Дефекты являются Значительными, Устранимыми.

Внутренние стены и перегородки не подогнаны должным образом и не закреплены угловые элементы стен и перегородок.

В помещениях частично отсутствуют угловые элементы стен и напольный плинтус.

Отклонения стен по вертикали в помещении Комнаты № более 5-и мм., в помещении Гостиной, отклонения составляют более 7-и мм., в помещении Санузла, составляют более 4-х мм. Отклонение стен, выполненных из ГВЛ по горизонтали в помещении Душевой, составляют более 9-и мм. Просветы стен по вертикали в помещении Комнаты №, составляют более 9-и мм. Имеются зазоры стыков покрытия из ГВЛ. Крепление вагонки (стены и потолочное перекрытие) из лиственных пород в помещении парной, выполнена гвоздями по лицевой поверхности.

В Техническом помещении также крепление стен из вагонки выполнено гвоздями по лицевой поверхности. Крепление стен из ГВЛ самонарезающими винтами, выполнено с редким шагом. Дефекты являются Значительными, Устранимыми. Нарушаются требования СП 71.13330.2017 [12]: п.4.6; п. 4.9. СП 31-105-2002 [17]: п.4.3.1; п.7.2.2; п.7.2.3; п.7.2.4. п.7.2.5. п.7.3.5.4. п.9.2.1.2; п.9.2.3.2; п.9.3.1.1; п.9.3.1.4; п.9.3.2.1; п.9.3.2.2; п.9.3.2.3; п.9.3.4.1. п.10.2.1; п.10.4.3.1; п.10.4.4.1; п.10.4.4.2; п.10.4.4.6. СП 55.13330.2016 [18]: п.6.10; п.6.11. СП 64.13330.2017 [23]: п.9.59. СП 352.1325800.2017 [40]: п.5.1; п.5.2; п.5.5; п.6.3; п.10.1; п.10.9; п.11.1.2; п.11.4.2; п.11.4.4; п.ДД.ММ.ГГГГ. ТТК [41]: п.2.2; п.2.11; п.3.1; п.3.2; п.3.3; п.3.4; п.3.5; п.3.7; п.3.8; п.3.10. СП 163.1325800.2014 [43]: п.5.4; п.6.3.5; п.6.3.6; п.6.4; п.7.1.1.2; п.7.1.1.3; п.7.1.3.1; п.7.1.3.2; п.7.1.5.4; п.7.ДД.ММ.ГГГГ; п. 7. 1. 5. 1 5. ТТК [44]: п.3.5.2; п.3.5.7; п.3.7; п.4.3; п.4.4.1; п.4.5.1; п.4.5.3; п.4.6.1.

Потолки не подогнаны должным образом декоративные угловые элементы примыкания стен-потолков. Крепление вагонки из лиственных пород в помещении парной, выполнена гвоздями по лицевой поверхности. Нарушается эстетический вид лицевой поверхности и окончательных элементов. Дефекты являются Значительными, Устранимыми. Нарушаются требования СП 71.13330.2017 [12]: п. 4.6; п.7.7.1; п.8.14.1. ТТК. [44]: п.3.7; п.4.6.1.

На открытой террасе напольное покрытие из плоского шифера выполнено с уступами, зазорами между смежными элементами, крепление покрытий выполнено с редким шагом. Дефекты являются Значительными, Устранимыми. Местные отклонения поверхности пола в помещении Гостиной (ДСП для напольных покрытий) и Душевой (плоский шифер), составляют более 9-и мм. Крепления напольных покрытий в помещениях Холла, Гостиной, Комнаты №, выполнено с редким шагом. Отсутствует крепление плоского шифера к основанию в помещениях Санузла, Технического помещения и Душевой. Просветы между напольным покрытием и 2-х метровой рейкой в Комнате №, Техническом помещении, составляют более 4-х мм. Присутствуют щели между напольным покрытием и плинтусом пола в помещении Комнаты №. Дефекты являются Значительными, Устранимыми. Нарушаются требования СП 71.13330.2017 [12]: п.4.6; п.8.7; п.8.10.1; п.8.10.2; п.8.10.5; п.8.10.6; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.8.14.1. СП 29.13330.2011 [25]: п.4.11; п.5.28. п.10.13. Полы. [49]: Раздел I, п.10.12. Раздел II, п.5.1; п.5.23.

Дверные и оконные конструкции: 1. Входной дверной блок: откосы с внутренней стороны ДГМ 21-9 – отсутствуют. Дефект является Малозначительным, Устранимым. Нарушаются требования ГОСТ 31173-2016 [45]: Г.1; Г.2; Г.З; Г.4. 2. Оконные конструкции: - отсутствуют наружные декоративные заглушки для отвода воды из профиля ПВХ; - отсутствуют декоративные заглушки внутренних петель всех оконных блоков; - торцевые части наличников с наружной стороны Здания не окрашены; - оконный блок в парной установлен не по утвержденному эскизу (размеры и расположение) и без отделки откосов/наличников. - в помещении гостиной, оконный блок № имеет отклонения по вертикали и диагонали и составляют 5мм., оконный блок № имеет отклонение по диагонали и составляет 5 мм., штапики оконных блоков № и № не закреплены должным образом; - отсутствует герметизация примыканий (откосы, подоконная доска, оц. отливы) с наружной и внутренней стороны всех оконных блоков; - отсутствует регулировка оконных блоков № и № в гостиной, в комнате №. - выявлены пустоты под подоконной достой в помещениях гостиной (ок. бл. №) и комната №). Дефекты являются значительными, устранимыми. Нарушаются требования ГОСТ 30674-99 [27]: п.5.2.6; п.5.2.7; п.5.3.5; п.5.4.1; п.5.8.2; п.5.8.5; п.5.8.6. ГОСТ Р 70448-2022 [28]: п.4.4; п.4.7; п.5.3.1; п.5.4.6; п.6.1.1; п.6.1.2; п.6.4; п.6.6.1.1; п.6.6.2.1; п.6.7.1.2; п.6.7.2.2; п.7.1; п.7.4.4. ГОСТ 23166-99 [45]: п.5.1.1; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.5.2.1; п.5.2.3; п.5.3.2; п.6.11; п.9.1; п.9.2; п.9.3; п.9.4; п.9.6; п.9.7; п.9.8; п.10.1. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 [46]: п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.6.1.3; п.6.1.6; п.6.1.8; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.7.4.1; п.7.4.2; п.8.1; п.8.2; п.8.4; п.8.5. СТО № [47]: п.ДД.ММ.ГГГГ; п.8.4.2; п.8.5.1; п.9.4; п.9.5; • Кровля и чердачное помещение. Стыки диффузионной ветроводозащитной пленки кровли не проклеены скотчем или специальным клеевым составом. Утепление чердачного помещения не выполнено. Отсутствуют вентиляционные решетки (под коньком: 500мм. ? 500мм. - 2шт.; низ фронтона: 200мм. ? 200мм. - 4шт.). Для более подробного и точного анализа выполненных работ Ответчиком, необходимо сравнить результаты выполненных работ с проектной и исполнительной документацией. Дефектов несущих конструкций кровли и стропильной системы обследуемого Здания, свидетельствующих о их недопустимой просадке (деформация, трещины и т.д.) при проведении визуального обследования не выявлено. Категория технического состояния стропильной и кровельной конструкций, на момент осмотра, оценивается как Работоспособное. Нарушаются требования СП 71.13330.2017 [12]: п.4.6; СП 17.13330.2017 [19]: п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.4.4а; п.4.14; п.6.4.4.3; п.6.4.4.7. СТО НОСТРОЙ [20]: п.4.1.5; п.4.1.5.1; п.5.3.3.1. ГОСТ Р 58739-2019 [21]: п.4.1; п.4.2; п.6.4.2; п.6.4.3. п.6.4.4; п.6.4.5. СП 64.13330.2017 [23]: п.9.1; п.9.11. Работы, выполненные Ответчиком на Объекте, принадлежащем Истцу, расположенном по адресу: <адрес>, по качеству, не соответствуют строительным, техническим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов работ, а также не соответствуют Договору подряда, заключенному с Ответчиком.

Поскольку выявленные Дефекты (недостатки) нарушают указанные выше требования, то по Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, они являются Значительными и подлежат Устранению, поэтому использовать индивидуальный частный дом, по назначению, можно после устранения выявленных Дефектов.

Для устранения Дефектов необходимо выполнить работы (с заменой материалов), указанные в Таблицах № - № настоящего Заключения (см. л. №). Стоимость устранения выявленных Дефектов (недостатков), для индивидуального одноэтажного частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату составления заключения, составляет: 1 079 188,37 (Один миллион семьдесят девять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей, 37 копеек.

Представитель Ответчика, в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что он признаёт необходимость компенсировать устранение или устранить недостатки, то есть выполнить условия договора в полном объёме по следующему виду работ: на входной группе (открытая терраса) установить (компенсировать установление) лестничный подъём на террасу и установить (компенсировать установление) её деревянного ограждения; в помещении парной установить (компенсировать установление) 2-хярусного полога из осины; установить (компенсировать установление) утепление чердачного помещения; установить (компенсировать установление) вентиляционных решёток (под коньком 2шт., низ фронтона 4шт.), в размере 93678 руб.88 из расчета (12195,17р.( изготовление и установка лестничного подъеме) + 1718245р.( затраты на работы, связанные с установкой ограждений деревянной террасы ) + стоимость теплоизоляционных работ установлена в сумме 57 529 рублей 88 копеек + 377138р.(установка Установка вентиляционных решёток) + 3000р. (стоимость работ по сборке и установки 2-х ярусного полога из осины в парной) = 93678, 88р.). Считают, что в заключение эксперт не определил стоимость работ не выполненных по условиям договора. Локальная смета экспертом не подписана.

Кроме того считают, что стоимость работ, связанных с установкой 2-х ярусного полога из осины в парной, экспертом не установлено. Строительный материал, необходимый для установки полога доставлен Подрядчиком, на момент исследования находился в помещении парной.

В локальной смете установлена стоимость работ по устранению дефектов фундамента в сумме 28 664 рубля 65 копеек, которые не могут быть возложены на истца, так как он не принимал участие в изготовлении фундамента.

Полагают, что указанные затраты не могут быть взысканы с ответчика, а подлежат взысканию с изготовителя фундамента, с ООО «СТРОИРЕСУРС».

Также в стоимость работ не могут быть включены сантехнические работы, в сумме 5 585 рублей 57 копеек (позиция 128) и работы по уборке мусора в сумме 5 515 рублей 94 копейки (позиция 133-134 - затаривание мусора, погрузка перевозка мусора), не предусмотренные договором подряда.

Между тем, в судебном заседании, вышеуказанные доводы представителя ответчика, были опровергнуты показаниями эксперта ФИО3

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ст. 746 ГК РФ).

В силу положений ст. 753 ГК РФ Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (ст. 748 ГК РФ).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).

Решением Ступинского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Домострой-53» к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО8 и ООО «Домстрой-53» и приведении сторон в первоначальное состояние оставлены без удовлетворения. Указанное решение ООО «Домострой-53» не обжаловалось, вступило в законную силу.

В связи с отказом в добровольном порядке удовлетворить требования по претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном устранении недостатков и соразмерном уменьшении цены, истица уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате суммы восстановительного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 так же суду пояснила, что у неё до настоящего времени отсутствуют ключи от дома, домом она не пользуется, поскольку в нем не возможно проживать, а ключи находятся у ответчика.

С учетом установленного, требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1077709,00 рублей подлежат удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в пункте 3 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Учитывая, что заключённым сторонами договором предусмотрена цена услуги и носит возмездный характер, к данным правоотношениям применимы положения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов иены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена - обшей цены заказа.

При этом абзац 4 пункта 5 статьи 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливает, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Сумма неустойки по договору за период с 25.07.2024 года по 31.07.2024 год составляет 226318,89 рублей, из расчета: 1077709,00 ( сумма восстановительного ремонта) х7 дней просрочки х 3%)).

Расчёт неустойки в ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывает, ответчиком не оспаривается, и суд с ним соглашается.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

С учетом установленного, с Ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 538854.5 рублей, из расчета: (1 077 709,00 рублей: 2 (50%)=538854,5 руб.).

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При этом, в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании представитель истца и истица суду пояснили, что вышеуказанные действия исполнителя (изготовителя), причинили истице моральный вред, выразившийся в том, что в конечном итоге она получила дом, который является её единственным жильем и на который были потрачены все денежные средства и накопления, полностью в не готовом виде, в связи с чем, она вынуждена проживать в арендованном жилье. В связи с чем, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд считает требование истца о компенсации морального вреда удовлетворить в размере 50000 рублей.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ,- 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина, при подаче искового заявления в суд в размере 14720 руб. ( л.д.13 т.1), и в связи с удовлетворением основных требований, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст.100 ГПК РФ,- 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно представленных суду документов усматривается, что истцом понесены расходы на услуги представителя в размере 120 000 рублей.

При определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объёма выполненной представителем работы, сложности и продолжительности рассмотрения дела, считает, что с ответчика в пользу истицы должны быть взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 рублей, поскольку указанные суммы отвечают требованиям разумности и справедливости, соотносимы с объёмом судебной защиты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК ПФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ООО «ДОМОСТРОЙ 53» о защите прав потребителей, о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМОСТРОЙ 53» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 531301001) в пользу ФИО1 ФИО8 1 304 027 (Один миллион триста четыре тысячи двадцать семь) рублей 89 копеек, из которых: 1 077 709,00 рублей - стоимость восстановительного ремонта; 226 318,89 руб. - сумма неустойки; стоимость оплаченного и составленного Заключения ООО «БиХоум» №/СТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 538854.5 рублей; госпошлину в размере 14 720,00 рублей за подачу искового заявления; сумму неустойки в размере 3% (Три процента) за каждый день просрочки неуплаты задолженности по день фактического исполнения решения суда, расходы за услуги представителя в размере 100000 рублей.

Исковые требования превышающие размер взыскиваемой суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года

Федеральный судья: О.М.Майборода