Решение по делу № 2-186/2023 от 07.02.2023

УИД 26RS0030-01-2022-004328-06

Дело № 2-186/2023 (2-3173/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства, в котором указывает, что согласно договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> на основании постановления администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок площадью 24078,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №.

Согласно разрешения на строительство № RU 26521313-59 от 04.10.2013г и разрешения на строительство № RU 26521313-60 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных истцу Администрацией Этокского сельсовета <адрес> было разрешено строительство объектов капитального строительства -двухэтажного нежилого здания- «Склад №», общей площадью 973,22 кв.м., площадь застройки - 720 кв.м, строительный объем 8063 куб.м и двухэтажного нежилого здания- «Склад №», общей площадью 1125,24кв.м., площадь застройки 624 кв.м., строительный объем 5242 куб.м на земельном участке общей площадью 24078,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток.

Срок действия разрешения на строительства № RU 26521313-59 до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительства № RU 26521313-60 до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных разрешений на строительство истцом на находящемся у него в собственности земельном участке было построено одноэтажное нежилое здание лит. Б, суммарная площадь всех внутренних помещений составляет 1174,3 кв.м., площадь исчисленная согласно приказа Росреестра № П/0393 составляет 1190,0 кв.м., площадь застройки - 1250,6кв.м., строительный объем 6878куб.м и одноэтажное нежилое здание, лит. В, суммарная площадь всех внутренних помещений составляет 1273,3кв.м., площадь исчисленная согласно приказа Росреестра № П/0393 составляет 1286,1кв.м., площадь застройки 1351,8 кв.м., строительный объем 6759куб.м, согласно технических паспортов нежилых зданий, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 ОГРН №.

Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:091019:4, общей площадью 24078,0кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток зафиксировано: нежилое здание - этажность 1, площадью 1174,3 кв.м., представляющее собой обособленное капитальное строение и нежилое здание -этажность 1, площадью 127.3 кв.м. также представляющее собой обособленное капитальное строение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к главе администрации Предгорного муниципального округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: одноэтажного нежилого здания- общей площадью 1190,0кв.м., строительный объем 6878куб.м, площадь застройки 1250,6 кв.м, и одноэтажного нежилого здания- общей площадью 1351,8кв.м., строительный объем 6759куб.м, площадь застройки 1351,8 на земельном участке общей площадью24078,0кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток.

Но ему было отказано по причине того, что им представлен неполный пакет документов на вышеуказанные объекты, необходимый в соответствии с 4.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022г. № «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию».

Объекты капитального строительства были построены истцом своими силами, договора подряда истцом со строительными организациями не заключались и поэтому он не имеет возможности в настоящее время предоставить их для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Строительство объектов было произведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в его границах. Возведенные истцом объекты не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный факт подтверждается Экспертным заключением № и Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ООО «Землемер» свидетельство №.№-П-186

Согласно выводов данных заключений на момент обследования объекты соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, в том числе ГОСТам, СНиПам, СП, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящих в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Обратившись в суд, просил признать за истцом ФИО2 право собственности на объекты капитального строительства: одноэтажного нежилого здания, лит. Б, общей площадью 1190,0 кв.м., площадь застройки - 1250,6кв.м., строительный объем 6878куб.м и одноэтажного нежилого здания, лит. В, общей площадью 1286,1кв.м., площадь застройки 1351,8 кв.м., строительный объем 6759куб.м на земельном участке общей площадью участке с кадастровым номером 26:29:091019:4, общей площадью 24078,0кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о рассмотрении дела был извещен. Учитывая, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:091019:4, расположен по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира – жилой дом, по направлению на юго-восток, площадь составляет 24078+/-1358, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения.

Согласно договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> на основании постановления администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок площадью 24078,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №.

Данный факт подтверждается и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный к Договору купли-продажи земельного участка №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО7 и ФИО1

Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды и предоставлен в собственность ФИО1 на возмездной основе путем выкупа земельный участок, местоположение земельного участка: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира- жилой дом, по направлению на юго-восток, площадью 24078 кв.м. с кадастровым номером 26:29:091019:4.

Согласно разрешения на строительство № RU 26521313-59 от 04.10.2013г и разрешения на строительство № RU 26521313-60 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией Этокского сельсовета <адрес>, ФИО1 было разрешено строительство объектов капитального строительства -двухэтажного нежилого здания- «Склад №», общей площадью 973,22кв.м., площадь застройки - 720 кв.м, строительный объем 8063куб.м и двухэтажного нежилого здания- «Склад №», общей площадью 1125,24кв.м., площадь застройки 624 кв.м., строительный объем 5242 куб.м на земельном участке общей площадью 24078,0кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток

Из технического паспорта на нежилое здание, лит. Б, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО5 местоположение: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира – жилой дом, по направлению на юго-восток, суммарная площадь всех внутренних помещений, исчисленная согласно приказа Росреестра № П/0393 составляет 1190,0 кв.м., площадь застройки - 1250,6кв.м., строительный объем 6878 куб.м.

На основании технического паспорта на нежилое здание, лит. Б, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО5 местоположение: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира – жилой дом, по направлению на юго-восток, одноэтажное нежилое здание, лит. В, суммарная площадь всех внутренних помещений, исчисленная согласно приказа Росреестра № П/0393 составляет 1286,1 кв.м., площадь застройки 1351,8 кв.м., строительный объем 6759 куб.м.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:091019:4, общей площадью 24078,0кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток зафиксировано: нежилое здание - этажность 1, площадью 1174,3 кв.м., представляющее собой обособленное капитальное строение и нежилое здание -этажность 1, площадью 1273.3 кв.м., также представляющее собой обособленное капитальное строение.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость ОКС-нежилого здания площадью 1273.3 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:091019:4 по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира- жилой дом, по направлению на юго-восток. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составляет: 4 162 712 (четыре миллиона сто шестьдесят две тысячи семьсот двенадцать) рублей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость ОКС-нежилого здания площадью 1174,3 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:091019:4 по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира- жилой дом, по направлению на юго-восток. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составляет: 3 839 058 (три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч пятьдесят восемь) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к главе администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: одноэтажного нежилого здания - общей площадью 1190,0 кв.м., строительный объем 6878 куб.м, площадь застройки 1250,6 кв.м, и одноэтажного нежилого здания- общей площадью 1351,8 кв.м., строительный объем 6759 куб.м, площадь застройки 1351,8 на земельном участке общей площадью24078,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, №, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м от ориентира - жилой дом, по направлению на юго-восток.

Согласно уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 ему было отказано по причине того, что им представлен неполный пакет документов на вышеуказанные объекты, необходимый в соответствии с 4.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022г. № «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», а именно:

- акты о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения;

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же ответчиком было указано на несоответствие возведенных объектов недвижимости выданным ранее разрешением на строительство.

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, и экспертного заключения № от 3108.2022 года, подготовленных ООО «Землемер» свидетельство №.№-П-186, следует, что на момент обследования спорные объекты соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, в том числе ГОСТам, СНиПам, СП, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящих в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Судом по ходатайству представителя истца назначена комплексная (строительно-техническая, землеустроительная) судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №/ССТЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Незавимый эксперт» ФИО9, ФИО8:

Первый вопрос: произведено ли в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативным строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно – эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим, правилам землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес> и иным обязательным нормам и правилам строительство объекта недвижимости: одноэтажное нежилое здание, лит. Б, общей площадью 1190,0 кв.м., площадь застройки 1250 кв.м., строительный объем – 6878 куб. м. и одноэтажного нежилого здания, лит. В., общей площадью 1286,1 кв.м., площадь застройки 1351,8 кв.м., строительный объем 6759 куб. м., расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091019:4, площадь. 24078 кв.м., категории земель: зекмли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспеченяи космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий строений и сооружений и обслуживающих их объектов, местоположение: Российская Федерация, <адрес> границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м. от ориентира – жилой дом по направлению на юго-восток. Являются ли указанные объекты недвижимости завершенными объектами капитального строительства, если нет, указать процент готовности.

Ответ на первый вопрос:

Строительство объекта недвижимости: одноэтажное нежилое здание, лит. Б, общей площадью 1190,0 кв.м., площадь застройки 1250 кв.м., строительный объем - 6878 куб. м. и одноэтажного нежилого здания, лит. В, общей площадью 1286,1 кв.м., площадь застройки 1351,8 кв.м., строительный объем 6759 куб. м., расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091019:4, площадь 24078 кв.м., категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий строений и сооружений и обслуживающих их объектов, местоположение: Российская Федерация, <адрес> границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м. от ориентира - жилой дом по направлению на юго-восток - произведено в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативным строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно- эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно - техническим, правилами землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес> и иными обязательными нормами и правилами.

Второй вопрос: создает ли указанный в вопросе № объект недвижимости, угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответ на второй вопрос: Нежилое здание - (литер Б), площадью 1190,0 кв.м, и нежилое здание (литер В), площадью 1286,1 кв.м, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091019:4 по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, примерно в 2630 м. от ориентира - жилой дом, по направлению на юго- восток не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третий вопрос: проведена ли постройка, указанных в вопросе № объектов недвижимости с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес>, Правил землепользования и застройки муниципального образования Этокский сельсовет <адрес> и других нормативным актов в части расположения строения на земельном участке?

Ответ на третий вопрос: Постройка, указанных в вопросе № объектов недвижимости произведена с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, Правил землепользования и застройки муниципального образования Этокский сельсовет <адрес> и других нормативных актов в части расположения строения на земельном участке.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта №/ССТЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Незавимый эксперт» ФИО8, ФИО9, является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

В соответствии классификатором разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков) разрешенный вид использования земельного участка истца не запрещает размещение на нем складов, установление иных градостроительных регламентов на указанную категорию земель, в соответствии с ГрК РФ не требуется.

Таким образом, судом, установлено, что строительство осуществлялось с учетом градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей, угрозы жизни или здоровью граждан объекты не создают.

Однако, в связи с тем, что строительство объектов недвижимости было окончено после истечения срока действия выданных разрешений на строительство, и не в полном соответствии с ними, то возведенные объекты относятся к самовольным постройкам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных истцом сведений, ФИО1 предпринимал меры к легализации возведенных строений, о чем свидетельствуют заявления истца в Администрацию Предгорного муниципального округа <адрес> о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Судом, установлено, что строения, возведенные ФИО1 являются самовольными постройками. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие действующего разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение, предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешения использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.ст. 40-41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по своему функциональному назначению нежилые здания соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, соответствуют требованиям санитарных, пожарных норм и правил. Конструктивные элементы нежилых зданий не создадут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, так как соответствует основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о чем указано в заключении эксперта.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором возведены самовольные постройки, находятся в собственности ФИО1

На данном земельном участке возведены нежилые здания, являющиеся самовольными постройками, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное нежилое здание, лит. Б, общей площадью 1190,0 кв.м., площадь застройки 1250 кв.м., строительный объем – 6878 куб. м.

- одноэтажное нежилое здание, лит. В., общей площадью 1286,1 кв.м., площадь застройки 1351,8 кв.м., строительный объем 6759 куб. м.,

расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091019:4, площадь. 24078 кв.м., категории земель: зекмли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспеченяи космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий строений и сооружений и обслуживающих их объектов, местоположение: Российская Федерация, <адрес> границах муниципального образования Этокский сельсовет, участок находится примерно 2630 м. от ориентира – жилой дом по направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.

Судья: