Дело № 2-1157/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-007683-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 08 октября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.,
при секретаре Черкашиной И.В.,
с участием:
прокурора Лобашовой Е.А.,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ5350633 от 19.08.2024 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры Карасунского административного округа г. Краснодара в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 об аннулировании в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Прокуратура Карасунского административного округа г. Краснодара в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО1 об аннулировании в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой округа выявлены нарушения законодательства при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 07.12.2022 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись 23:43:0000000:24758-23/226/2021-1. Проведенным анализом с привлечением специалиста отдела по ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», используя предоставленную выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, содержащую координаты характерных точек границ земельного участка, и сведения публичной кадастровой карты, установлено, что данный земельный участок частично расположен в береговой полосе водного объекта - река Кубань. Площадь нахождения участка в пределах береговой полосы водного объекта - 79,53 кв.м. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован вопреки требованиям действующего законодательства и его нахождение в границах береговой полосы и границах данного водного объекта, нарушает права и законные интересы Российской Федерации и неопределенного круга лиц.
Прокурор Лобашова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ШПИ № 80400008480532), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного заседания было установлено, что прокуратурой Карасунского административного округа г. Краснодара выявлены нарушения законодательства при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 07.12.2022 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись 23:43:0000000:24758-23/226/2021-1.
Проведенным анализом с привлечением специалиста отдела по ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», используя предоставленную выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, содержащую координаты характерных точек границ земельного участка, и сведения публичной кадастровой карты, установлено, что данный земельный участок частично расположен в береговой полосе водного объекта - река Кубань.
Площадь нахождения участка в пределах береговой полосы водного объекта – 79,53 кв.м.
В связи с возникшими разногласиями, в ходе судебного заседания была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз».
Согласно выводам эксперта ФИО3, изложенных в заключении эксперта № 01-22.07-25 от 22.07.2025 года:
Земельный участок с кадастровым номером № пересекает водоохранную зону Краснодарского водохранилища в следующих точках:
№
X
Y
1
481 478,34
1 406 396,26
2
481 477,94
1 406 415,16
Указанные координаты соответствуют фактическому местоположению границы длиной 18,89 м и поворотных точек координат водоохранной зоны Краснодарского водохранилища относительно земельного участка с кадастровым номером №.
В границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Согласно представленной схеме экспертом установлено наличие наложения в пределах поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером № в пределах водоохранной зоны Краснодарского водохранилища.
Координаты данного наложения площадью 642 кв.м:
№
X
Y
1
481 478,34
1 406 396,26
2
481 477,94
1 406 415,16
3
481 444,86
1 406 420,40
4
481 442,68
1 406 402,23
Данное наложение имеет следующие линейные границы:
по левой меже в сторону фасадной межи – 33,49 м; по тыльной меже в сторону правой межи – 18,30 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 36,16 м; по фасадной меже в сторону левой межи – 18,89 м.
С учетом установленного наложения границы земельного участка с кадастровым номером № с зоной с особыми условиями использования территории подлежат изменению в ЕГНРН (кадастр, Росреестр) (в случае установления необходимых правовых оснований для изменения границ участка) следующим образом:
№
X
Y
1
481 524,93
1 406 388,47
2
481 526,01
1 406 408,48
3
481 495,25
1 406 412,40
4
481 481,42
1 406 414,60
5
481 477,94
1 406 415,16
6
481 478,34
1 406 396,26
Площадь земельного участка составит 914 кв.м.
В отношении исследуемого земельного участка нахождение его части в пределах зоны с особыми условиями использования территории не требует проведения дополнительных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
С учетом необходимости соблюдения требований Водного кодекса РФ и земельного законодательства РФ границы земельного участка № принимаются согласно действующим сведениям из ЕГРН относительно данного земельного участка:
№
X
Y
1
481 524,93
1 406 388,47
2
481 526,01
1 406 408,48
3
481 495,25
1 406 412,42
4
481 481,42
1 406 414,60
5
481 444,86
1 406 420,40
6
481 442,68
1 406 402,23
Границы водоохранной зоны рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии.
Данное требование обеспечено режимом функционирования водоохранной зоны Краснодарского водохранилища. Дополнительные сведения о координатах береговой линии и необходимости формирования земельных участков в соответствии с данными координатами в ЕГРН отсутствуют.
Положением п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Согласно п. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, в основу решения суд кладет заключение эксперта, выполненное АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 01-22.07-25 от 22.07.2025 года, как наиболее полное, согласующееся с другими доказательствами, кроме того, оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с применением Инструкции по межеванию земель /Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству – М.: Роскомзем, 1996; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.
Удовлетворяя заявленные требования, суд также руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли по целевому назначению подразделяются, в том числе на земли населенных пунктов и водного фонда.
Часть 2 ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации относит к поверхностным водам водотоки, в том числе, реки, каналы, ручьи. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования.
Пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).
Запрет на формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, связан с ограничением оборотоспособности таких земельных участков, установленных п. 5 ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с которым ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован вопреки требованиям действующего законодательства и его нахождение в границах береговой полосы и границах данного водного объекта, нарушает права и законные интересы Российской Федерации и неопределенного круга лиц.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Проанализировав положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017), Закона о кадастре, регулирующие основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, можно прийти к выводу об отсутствии правового регулирования допустимости снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «учтенные», по обстоятельствам, установленным в результате проверки.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. ст. 7, 27, 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 5, 8 Водного кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Карасунского административного округа г. Краснодара в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 об аннулировании в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка – удовлетворить.
Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир