КОПИЯ

Дело № 2-1842/2025

66RS0022-01-2025-001891-96

Заочное решение в полном объеме изготовлено 14 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березовский

Свердловской области 19 декабря 2025 года

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шиповой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, по условиям которого ответчик обязался в будущем передать истцу в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, участок №, площадью *** кв.м., кадастровый №. Стоимость участка составила 317766,33 рублей, оплата по договору произведена истцом в полном объеме в указанной сумме. дата истек десятидневный срок, предусмотренный п. 1.2 договора, документы по участку, а также подписанные акты приема-передачи в адрес истца не поступили, основной договор между сторонами не заключен. Истец полагает, что условия, необходимые для покупки принадлежащего ответчику земельного участка, им выполнены и считает, что основной договор должен быть признан заключенным на основании определения сторонами всех существенных условий в предварительном договоре купли-продажи от дата. Ответчик уклоняется от заключения основного договора и передачи земельного участка истцу, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи земельного участка от дата между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, участок №, площадью *** кв.м., кадастровый №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10445,00 рублей.

Стороны, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Березовское РОСП ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. Истец и его представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела следует, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, коллективный сад №, участок №, площадью 531 +- 8 кв.м., кадастровый №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано дата.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, участок №, площадью *** кв.м., кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет сумму в размере 317766,33 рублей. (пункт 2.3.6), при этом покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами сумму в размере 317766,33 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи (пункт 2.6.1).

В соответствии с пунктом 1.2 заключенного между сторонами предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 2.10 указанного предварительного договора предусмотрено, что передача земельного участка покупателю оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами в момент подписания основного договора.

Распиской ФИО3 подтверждается факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме 317766.33 рублей, согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от дата.

Судом установлено, что в досудебном порядке ответчик ФИО2 не заключила с истцом основной договор купли-продажи, иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор поименован предварительным договором, он предусматривает обязанность ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 земельный участок, находившийся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО1 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этого земельного участка. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости земельного участка исполнена в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской продавца ФИО2 о получении от покупателя денежных средств в размере 317766,33 рублей.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения отвечает требованиям, предусмотренным ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации для основного договора купли-продажи недвижимости - стороны согласовали предмет договора, его цену, условия и порядок передачи имущества. Предварительный договор заключён в форме, предусмотренной законом для основных договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Таким образом, поскольку в заключенном предварительном договоре купли-продажи стороны согласовали все существенные условия, при этом истцом обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи заключенным, признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 445 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от дата между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) договором купли-продажи земельного участка.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, участок №, площадью *** кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от дата.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10445 (десять тысяч четыреста сорок пять рублей) 00 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, участок №, площадью *** ., кадастровый № к ФИО1 (паспорт №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Судья подпись А.С. Шипова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _________________Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

14 января 2025 года

Подлинник документа находится в материалах дела

№ 2-1842/2025, в Березовском городском суде Свердловской области

Судья ______________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

По состоянию на 14 января 2025 года решение в законную силу не вступило

Судья ____________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.