дело № 2-875/2025
УИД: 16RS0031-01-2025-001031-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Тлянче-Тамакского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПО «...» договор купли-продажи, в соответствии с которым за 123000 руб. приобрел одноэтажное нежилое помещение площадью 8400 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>. С указанной даты открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием, однако, поскольку ПО «...» прекратило деятельность, не может зарегистрировать право. В иске поставлен вопрос о признании права собственности истца на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Тлянче-Тамакского сельского поселения представителей в судебное заседание не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В обоснование требований истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПО «...» в отношении «каркасное сооружение незаконченного строительства фермы площадью 8400 кв.м, нежилое 1 этажное», акт приема-передачи указанного имущества, квитанция об оплате 123000 руб. и протокол внеочередного собрания пайщиков ПК «...» от 2008 года, согласно которому принято решение о продаже указанного имущества за 123000 руб.
ПО «...» прекратило деятельность в 2020 году, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО1 являлся председателем Совета ПО «...».
Спорное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 261062 кв.м, который поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Тлянче-Тамакского сельского поселения.
Как видно из Правил землепользования и застройки Тлянче-Тамакского сельского поселения Тукаевского муниципального района, данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.
Основываясь на указанный договор купли-продажи, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости, в том числе в силу приобретательной давности.
Требования истца основаны на ошибочном понимании норм права, в связи с чем подлежат отклонению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Доказательств, подтверждающих давностное, открытое владение как своим собственным, истцом не представлено, представленные истцом договор купли-продажи не может быть принят в качестве доказательства давностного, открытого владения (более 15 лет) спорным имуществом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в пункте 2 статьи 455 допускает, что на момент заключения договора купли-продажи продавец может и не являться собственником вещи (продажа будущих вещей). Однако данное положение не может быть истолковано таким образом, что к моменту передачи продавец так и не стал собственником.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органов регистрации прав.
Согласно ответу БТИ, в архиве информация о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствует.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, при этом правом распоряжения имуществом обладает лишь собственник, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, тогда как за ПО «...» на момент заключения с истцом рассматриваемого договора право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было, в связи с чем у истца не возникло право собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи.
Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка, при этом ФИО1, будучи директором ПО «...», приобретая данный объект недвижимости в 2008 году и пользуясь им с указанного времени, должен был знать о неправомерности завладения, поскольку приобретал его у продавца, не имеющего полномочий на его продажу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Тлянче-Тамакского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.