Дело № УИД: 23RS0№-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 июня 2022 года
Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.И.,
секретаря ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Воронежского сельского поселения <адрес> о внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратились ФИО1, ФИО2 к администрации Воронежского сельского поселения <адрес> о внесении изменений в ЕГРН.
В обосновании иска указали, что согласно решению Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, домовладение (жилой дом и земельный участок) расположенное по адресу: <адрес> признано общей совместной собственностью бывших супругов, ФИО2 и ФИО4, произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения и земельного участка. Указанным решением суда ФИО2 была выделена в собственность <адрес>, соответствующая 43/100 доли от общей площади жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а так же выделена ? доля земельного участка площадью 1389 кв.м., расположенного поэтому же адресу, на которую за ФИО5 признано право общей долевой собственности. ФИО1 (Шершневой) С.А., в свою очередь, была выделена и признано право собственности на <адрес>, соответствующую 57/100 доли указанного жилого дома, (всего общей площадью 61,4 кв.м. ). Выделена ? доля земельного участка площадью 1389 кв. М., расположенного по данному адресу, на которую так же признано право общей долевой собственности. Согласно этого же решения суда между сособственниками вышеуказанного земельного участка, на основании экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Усть-Лабинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования данным общим долевым имуществом в границах определенных точек. Работы по изоляции квартир возложены в равных долях на ФИО2 и ФИО1 (ФИО9) С.А. Однако с момента вынесения решения суда никаких мероприятий по реальному разделу жилого дома и выделению из общего-имущества квартир № и № ни одна из сторон не проводила. Свои права стороны зарегистрировали в долях, соответствующих указанным квартирам, а именно, за ФИО1 зарегистрировано право 57/100 доли общей долевой собственности, соответственно за ФИО5 зарегистрировано право на 43/100 доли жилого <адрес> в <адрес>. Земельный участок между собственниками разделён (определен порядок пользования) в соответствии с решением суда. На данный момент у ФИО1 и у ФИО2 возникла необходимость произвести реальный раздел общего имущества. Они провели работы по изоляции квартир в соответствии с вынесенным решением Усть-Лабинского районного суда от 26.17.2011 года. С целью оформления документов надлежащим образом и регистрации права собственности уже на отдельные квартиры и погашения права общей долевой собственности по решению суда, за подготовкой технической документации ФИО1 и ФИО2 обратились в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес>. Однако, согласно Уведомления ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> за №.43-11/757 от 28. 07. 2021 г. работы по подготовке технических планов приостановлены по причине отсутствия документов, являющихся основанием для их подготовки, а именно, по сведениям содержащимся в ЕГРН, здание с КН № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> котором расположены помещения квартиры №№ и 2) имеет назначение «жилой дом». Тогда как квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Кроме того, у земельного участка КН №, в пределах которого расположено здание - вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а в соответствии с. 2 п. 1 ст. 40 и со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать данные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, многоквартирный дом не может располагаться на земельном участке с разрешённым использованием для « ИЖС». В этой связи, ФИО1 и ФИО2, как собственники данного земельного участка в досудебном порядке внесли изменения в части его назначения. На данный момент, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок КН № по адресу: <адрес>, имеет вид разрешённого использования-для размещения малоэтажного многоквартирного дома. На основании изменения вида разрешенного использования земельного участка и решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО5 признано право собственности на <адрес>, а за ФИО1 - <адрес> были изготовлены технические планы и сданы в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права. Однако, согласно Уведомлений Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении помещений (квартир № и №), расположенных по адресу: <адрес> - приостановлены в связи с тем, что в приложениях технических планов помещений не включены ни один из документов, на основании которых они могли быть подготовлены. Кроме того, в предоставленных с заявлениями технических планах помещений указан вид жилых помещений - «квартиры», при этом в «характеристиках помещений» указан кадастровый номер здания №, которое согласно сведениям ЕГРН является зданием с назначением «Жилое». Тогда как в соответствии с п. 48 Требований № вид жилого помещения «квартира» указывается для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее введение их в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. В случае, если здание с КН № фактически не является зданием с назначением «Жилое»-рекомендовано изменить ему назначение с «Жилого» на «Многоквартирный дом». В этой связи ФИО1 и ФИО2 в очередной раз обратились в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес>, на что получили сообщение от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что для постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного помещения в органе кадастрового учета и регистрации права необходимо предоставить решение (определение) суда со следующими характеристиками объекта: наименование - квартира, площадь, количество этажей, КН квартала, в пределах которого расположено здание с назначением многоквартирный дом. В Решении Усть-Лабинского районного суда от 26. 07. 2011 года, на основании которого был произведен реальный раздел жилого дома на квартиры, не указано, что данное решение является основанием для подготовки технических планов на квартиры, постановки их на кадастровый учет и внесения изменений в ГКН в части назначения жилого дома на многоквартирный, так как в тот период времени не было таких требований в Росреестре.
Просили суд внести изменения в ЕГРН в части назначения здания с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом», также указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет образованных квартир, подготовки технического плана на <адрес>: наименование – квартира, площадь 45,3 кв.м., расположенную на первом этаже (одноэтажного) здания кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация, <адрес>; подготовки технического плана на <адрес>: наименование – квартира, площадь 60,5 кв.м., расположенную на первом этаже (одноэтажного) здания кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО1 или ФИО2, либо их законных представителей, независима друг от друга.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, однако представили суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствии.
Представитель ответчика администрации Воронежского сельского поселения <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился о причинах неявки суд не уведомил.
В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО5А. о признании общим имуществом супругов, реальном разделе домовладения и земельного участка были удовлетворены частично, а именно суд
решил:
выделить и признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, по варианту раздела №, согласно экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усть-Лабинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 43/100 долям от общей площади жилого дома, расположенную по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17 кв.м., подсобного помещения № площадью 10,7 кв.м., санузла № площадью 8 кв.м. (всего общей площадью 46,0 кв.м.), признать право собственности на хозяйственные постройки и сооружения: забор литер «III»; забор литер «V»; забор литер «VI», калитка литер «II», мощение литер «IV» площадью 11,1 кв.м, сарай литер «Г7» площадью 15,1 кв.м. Всего стоимостью 472448 рублей.
Выделить и признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка по варианту раздела №, согласно экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усть-Лабинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1389 кв.м., общей стоимостью 748254 рубля, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: от точки 1 до точки 9 – 26,69 кв.м.; от точки 9 до точки 8 – 3,22 кв.м.; от точки 8 до точки 7 – 10,28 кв.м.; от точки 7 до точки 6 – 14,67 кв.м.; от точки 6 до точки 5 – 17,29 кв.м.; от точки 5 до точки 22 – 7,61 кв.м.; от точки 22 до точки 21 – 32,16 кв.м.; от точки 21 до точки 20 – 4,75 кв.м.; от точки 20 до точки 19 – 3,17 кв.м.; от точки 19 до точки 18 – 1,87 кв.м.; от точки 18 до точки 17 – 5,30 кв.м.; от точки 17 до точки 16 – 13,31 кв.м.; от точки 16 до точки 15 – 1,0 кв.м.; от точки 15 до точки 14 – 2,71 кв.м.; от точки 14 до точки 13 – 3,93 кв.м.; от точки 13 до точки 12 – 7,04 кв.м.; от точки 12 до точки 11 – 1,0 кв.м.; от точки 11 до точки 10 – 9,67 кв.м.; от точки 10 до точки 1 – 21,07 кв.м.
Выделить и признать за ФИО5А. право собственности на <адрес>, по варианту раздела №, согласно экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усть-Лабинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 57/100 долям от общей площади жилого дома, расположенную по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м, шкафа площадью 0,3 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., коридора № площадью 7,9 кв.м., кухни-столовой № площадью 35,4 кв.м., веранды №, коридора № площадью 3,5 кв.м. (всего общей площадью 41,4 кв.м.), признать право собственности на хозяйственные постройки и сооружения: сарай литер «Г5»; гараж литер «Г6»; сарай литер «Г7», площадью застройки 48,7 кв.м., сарай литер «Г2», погреб под литером «А», мощение литер «IV» 98,9 кв.м., второй литер «I». Всего стоимостью 885578 рублей.
Выделить и признать за ФИО5А. право собственности на ? долю земельного участка по варианту раздела №, согласно экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усть-Лабинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1389 кв.м., общей стоимостью 748254 рубля, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: от точки 2 до точки 10 – 6,19 кв.м.; от точки 10 до точки 11 – 9,67 кв.м.; от точки 11 до точки 12 – 1,0 кв.м.; от точки 12 до точки 13 – 7,04 кв.м.; от точки 13 до точки 14 – 3,93 кв.м.; от точки 14 до точки 15 – 2,71 кв.м.; от точки 15 до точки 16 – 1,0 кв.м.; от точки 16 до точки 17 – 13,31 кв.м.; от точки 17 до точки 18 – 5,30 кв.м.; от точки 18 до точки 19 – 1,87 кв.м.; от точки 19 до точки 20 – 3,17 кв.м.; от точки 20 до точки 21 – 4,75 кв.м.; от точки 21 до точки 22 – 32,16 кв.м.; от точки 22 до точки 4 – 8,16 кв.м.; от точки 4 до точки 3 – 12,14 кв.м.; от точки 3 до точки 2 – 49,69 кв.м.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО5А. №-АИ 585867.
Погасить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО5А. №-АИ 661453.
Погасить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.3ДД.ММ.ГГГГ-295.
Работы по изоляции <адрес> по варианту раздела № (выполнить дверной проем в оконном проеме помещения №), установка дверного проема, сделать дверной проем между помещениями № и №, сделать дверной проем между помещениями № и №, выполнить дверной проем между помещениями № и №, установить установка дверного проема, выполнить дверной проем между помещениями № и №, установка дверного проема стоимостью 22466 руб. 96 коп. возложить в равных долях на ФИО2 и ФИО7
Взыскать с ФИО5А. в пользу ФИО2 в счет компенсации за предыдущую долю в жилом доме и служебных построек по адресу: <адрес> в сумме 206565 руб.
Взыскать с ФИО5А. в польщу ФИО2 понесенные судебные расходы в сумме 47586, 04 руб.
Взыскать с ФИО5А. в доход государства госпошлину в размере 19917,28 руб.
Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
С целью оформления документов надлежащим образом и регистрации права собственности уже на отдельные квартиры и погашения права общей долевой собственности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, за подготовкой технической документации ФИО1 и ФИО2 обратились в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес>.
Согласно Уведомлениям ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> №.43-11/757 от ДД.ММ.ГГГГ, №.43-11/756 от ДД.ММ.ГГГГ, №.43-11/65 от ДД.ММ.ГГГГ, №.43-11/73 от ДД.ММ.ГГГГ работы по подготовке технических планов приостановлены по причине не предоставления документов, являющихся основанием для их подготовки технического плана, так как по сведениям содержащимся в ЕГРН, здание с КН № котором расположено помещение, имеет назначение жилой дом, также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке КН №, в пределах которого расположено здание с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, многоквартирный дом не может располагаться на земельном участке с разрешённым использованием для «индивидуального жилищного строительства».
В этой связи, ФИО1 и ФИО2, как собственники данного земельного участка в досудебном порядке внесли изменения в части его назначения.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок КН № по адресу: <адрес>, имеет вид разрешённого использования-для размещения малоэтажного многоквартирного дома.
На основании изменения вида разрешенного использования земельного участка и решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО5 признано право собственности на <адрес>, а за ФИО1 - <адрес> были изготовлены технические планы и сданы в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права.
Согласно Уведомлений Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № КУВИД-001/2021-47571434/1 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИД-001/2021-47570703/1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленны в адрес истцов, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении помещений (квартир № и №), расположенных по адресу: <адрес> - приостановлены в связи с тем, что в представленных технических планах помещений не включены ни один из документов, на основании которых они могли быть подготовлены. Кроме того, в предоставленных с заявлениями технических планах помещений указан вид жилых помещений - «квартиры», при этом в «характеристиках помещений» указан кадастровый номер здания №, которое согласно сведениям ЕГРН является зданием с назначением «Жилое». Тогда как в соответствии с п. 48 Требований № вид жилого помещения «квартира» указывается для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее введение их в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. В случае, если здание с КН № фактически не является зданием с назначением «Жилое»-рекомендовано изменить ему назначение с «Жилого» на «Многоквартирный дом» предоставив необходимые для такого учета документы.
было отказано в исправлении технической ошибки по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона № 221-ФЗ), так как в государственном кадастре недвижимости сведения об испрашиваемом объекте недвижимости внесены в точном соответствии со сведениями в документах, на основании которых они вносились. При этом, если в государственном кадастре недвижимости в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости содержится кадастровая ошибка, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено по основаниям, предусмотренным по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона № 221-ФЗ, так как заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного закона. При этом указано на то, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилом помещения с указанием вида жилого помещения «квартира». Однако в представленном техническом плане назначение здания, в котором расположена квартира, указано «жилой дом», а не «многоквартирный дом». В связи с этим истице предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 1 раздела 1 "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденных Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), кадастровой деятельности и кадастровых отношений.
В соответствии с ч. 4, 9 п. 23 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов к администрации Воронежского сельского поселения <адрес> о внесении изменений в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Воронежского сельского поселения <адрес> о внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.
Внести изменения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в части назначения здания с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет образованных квартир, подготовки технического плана на <адрес>: наименование – квартира, площадь 45,3 кв.м., расположенную на первом этаже (одноэтажного) здания кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация, <адрес>; подготовки технического плана на <адрес>: наименование – квартира, площадь 60,5 кв.м., расположенную на первом этаже (одноэтажного) здания кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО1 или ФИО2, либо их законных представителей, независима друг от друга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись А.И. Бондарев