Дело № 2-1643/2025
61RS0022-01-2025-000563-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» марта 2025 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи М.В. Иванченко
при секретаре судебного заседания М.С. Бескровной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи. В обоснование требований указано, что она является членом ГК «Маховик», которому был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей. Истец указывает, что гаражи были возведены, когда договор аренды действовал. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как нет документов о вводе гаражей в эксплуатацию, и отсутствует договор аренды земельного участка. КУИ расторг договор аренды земельного участка, так как образовалась задолженность по арендным платежам, которые взысканы с бывшего председателя кооператива, который их присвоил.
Истец просит суд признать право собственности на гаражи № 8, 10 находящиеся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, представитель ГК «Маховик» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО2 является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гараж №8 и гараж №10. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой №8 от 01.03.2024 года (л.д.21) и справкой №10 от 01.03.2024 (л.д.22) выданной председателем ГК «Маховик» ФИО3.Строительство гаражей на земельном участке по адресу <адрес> производилось на основании разрешения на строительство № 8, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик», от 16.01.2008 года (л.д.19).
Земельный участок по указанному адресу был передан Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» в аренду с 19.06.2009 года на неопределенный срок.
20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка.
Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 30,8 кв.м. (л.д.23), гараж №10 по <адрес> ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 32,6 кв.м. (л.д.27).
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной специалистом ООО «ГеоКадастр», №012/24 от 05.03.2024 следует, что гараж №8 и гараж №10 представляют собой недвижимое имущество (недвижимость) и является объектом капитального строительства, т.к. для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленного фундамента, возведению несущих и ограждающих конструкций. В исследуемом строении выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения, что соответствует «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», «СНиП 21- 01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация гаража №210 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" в части требований в области охраны окружающей среды.
Гаражный кооператив ГК «Маховик», в состав которого входят гаражи №8 и №10, расположены на земельном участке по адресу: <адрес>7, с кадастровым номером №, площадью 6 993 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование по документу: для строительства гаражных боксов.
Исследуемые гаражи расположены в границах указанного земельного участка, что не противоречит «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Решению Городской Думы г. Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».
Гараж №8 представляет собой одноэтажное строение общей площадью 30,8 кв.м., и внутренней высотой 2,80 м., гараж №10 представляет собой одноэтажное строение общей площадью 32,6 кв.м., и внутренней высотой 2,80 м., помещение гаражей обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией, что соответствует «СП 113.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».
Строительные конструкции и основание исследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87» и Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Гаражи №8 и №10, расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Маховик», соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Земельный участок общей площадью 7 104 кв.м. по адресу <адрес>7, поставлен на кадастровый учет, имеет назначение - для строительства гаражных боксов (л.д.52).
Поскольку строение гаражей возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, техническое состояние гаражей не представляет угрозы для окружающих, их можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является снованием для отказа в иске, поскольку гаражи возводились в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №8, площадью 30,8 кв.м. и гараж №10, площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>7, ГК «Маховик».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 13 марта 2025 года.
Председательствующий судья Иванченко М.В.