Решение по делу № 2-3188/2025 от 01.11.2025 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» обратилось в суд с иском к <ФИО> об обязании произвести демонтаж конструкции остекленей балкона, мотивируя следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании Договора управления № от <дата>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 год г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре судебного заседания Курылиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж конструкции остекленей балкона,

установил:

АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж конструкции остекленей балкона, мотивируя следующим.

Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес АО «ДК Приокского района» поступило обращение (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) от собственника <адрес> о необходимости ремонта балконной плиты между квартирами № и №.

АО «ДК Приокского района» было проведено обследование дома <адрес>, в ходе которого установлено, что собственниками <адрес> произведены работы по устройству дополнительного ограждения и остекления балкона.

Собственником <адрес>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома <адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДК Приокского района» в адрес ответчика было направлено предписание исх. № о приведении конструкции балкона в первоначальное состояние, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких-либо мер во исполнение предписания Ответчиком предпринято не было.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание об устранении выявленных нарушении обязательных (лицензионных) требований №, согласно которому балконная плита <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно, на стяжке выявлено наличие трещин, имеется краевое разрушение плиты балкона до оголения арматуры, наличие мха. Так, АО «ДК Приокского района» необходимо выполнить работы по ремонту балконной плиты <адрес>. Как отмечено представителем АО «ДК Приокского района» в предписании в графе «Замечания по предписанию», для ремонта балконной плиты требуется демонтировать возведенные ограждения и остекление балкона нижерасположенной <адрес>.

Осуществление ремонтных работ балконной плиты <адрес> без предварительного демонтажа остекления балкона <адрес> является объективно невозможным по ряду причин, обусловленных технологическими и техническими особенностями проведения ремонтных работ.

Конструкция остекления балкона <адрес> непосредственно примыкает к нижней поверхности балконной плиты <адрес>, что создает физические препятствия для выполнения ремонтных работ в зоне примыкания. Качественное выполнение работ по периметру балконной плиты невозможно без обеспечения свободного доступа к указанным участкам. Наличие остекления в <адрес> лишает возможности проведения указанных работ, что, в свою очередь не позволит обеспечить надлежащую защиту балконной плиты от воздействия атмосферных осадков и предотвратить дальнейшее ее разрушение.

Кроме того, проведение ремонтных работ неизбежно связано с вибрацией и механическим воздействием на окружающие конструкции. В непосредственной близости от зоны проведения работ находится остекление балкона <адрес>, что создает высокий риск его повреждения. Воздействие вибрации от используемого оборудования, а такжеслучайные удары инструментами могутпривести к растрескиванию или разрушению стеклянных элементов, а также к деформации рам ипрофилей остекления. Предотвращение таких повреждений в условиях ограниченного пространства представляется практически невозможным.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, выполнение работ по ремонту балконной плиты <адрес> без предварительного демонтажа остекления балкона <адрес> козырька над ним является технологически невозможным, создает угрозу повреждения имущества и не позволяет обеспечить безопасное и качественное выполнение работ.

Неисполнение ответчиком требования о демонтаже остекления препятствует выполнению АО «ДК Приокского района» предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области инарушает права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе <адрес>.

Первоначальное состояние балкона подразумевает отсутствие остекления. Данное обстоятельство подтверждается, в частности, фотоматериалами фасада многоквартирного дома, приложенными к настоящему исковому заявлению. Визуальный анализ указанных фотоматериалов позволяет установить, что остекление балконов носит разнородный характер, выполнено с применением различных материалов и конструктивных решений, а также в разное время. Указанное обстоятельство указываетна самовольный характер произведенных изменений балконов отдельными собственниками квартир. Таким образом, наличие остекления балкона в <адрес> является отступлением от первоначального состояния общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено в ходе очередного обследования истцом, на ДД.ММ.ГГГГ. демонтаж конструкции остекления балкона и козырька над ним не произведен, в связи с чем, выполнить ремонт балконной плиты между квартирами № и № не представляется возможным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, в настоящее время Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области подано исковое заявление об обязании АО «ДК Приокского района» исполнить предписание ДД.ММ.ГГГГ. №, а именно: выполнить работы по ремонту балконной плиты в <адрес> многоквартирного <адрес>.

В адрес АО «ДК Приокского района» протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий решение о согласовании выполненного остекления балкона <адрес>, не поступал. Равно как и не было представлено каких-либо иных разрешительных документов, подтверждающих законность произведенных работ по остеклению и присоединению части балкона к общему имуществу. Таким образом, факт отсутствия необходимого согласования и разрешительной документации подтверждает незаконность действий Ответчика и необходимость демонтажа конструкции остекления балкона и козырька над ним.

В целях соблюдения законных прав и интересов собственников помещений данного многоквартирного дома, а также в целях исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., для проведения ремонтных работ по восстановлению балконной плиты между квартирами № и № по <адрес>, ответчику необходимо произвести демонтаж конструкции остекления балкона и козырька над ним.

На основании изложенного, АО «ДК Приокского района» просит суд обязать ФИО2 произвести демонтаж конструкции остекления балкона и козырька над ним <адрес> г.Н.Новгорода, с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДК Приокского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Стороны, третье лицо ГЖИ по Нижегородской области надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, не явились, от представителя истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 части I статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое ииное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 244 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, необходимо получение согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование части общего имущества многоквартирного дома в целях установки каких-либо конструкций, оборудования.

В соответствии с абзацем 8 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или)эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности инаходиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных ирастений вследствие разрушения илипотери устойчивости здания, сооружения или их части.

Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе ибалконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность иустойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция ииные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «ДК Приокского района» поступило обращение (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) от собственника квартиры <адрес> о необходимости ремонта балконной плиты между квартирами № и №.

АО «ДК Приокского района» было проведено обследование <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что собственниками <адрес> произведены работы по устройству дополнительного ограждения и остекления балкона.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДК Приокского района» в адрес ответчика направлено предписание исх. № о приведении конструкции балкона в первоначальное состояние, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких-либо мер во исполнение предписания Ответчиком предпринято не было.

Конструкция остекления балкона <адрес> непосредственно примыкает к нижней поверхности балконной плиты <адрес>, что создает физические препятствия для выполнения ремонтных работ в зоне примыкания. Качественное выполнение работ по периметру балконной плиты невозможно без обеспечения свободного доступа к указанным участкам. Наличие остекления в <адрес> лишает возможности проведения указанных работ, что, в свою очередь, не позволит обеспечить надлежащую защиту балконной плиты от воздействия атмосферных осадков и предотвратить дальнейшее ее разрушение.

Неисполнение ответчиком требования о демонтаже остекления препятствует выполнению АО «ДК Приокского района» предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> инарушает права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе <адрес>.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся чердаки, технические этажи, несущие стены, плиты перекрытий.

В связи с изложенным, суд полагает требования об обязании произвести демонтаж конструкции остекленей балкона подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) произвести демонтаж конструкции остекления балкона и козырька над ним квартиры <адрес>, с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «ДК Приокского района» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →