Дело № 2-2329/2022 21 декабря 2022 года

78RS0018-01-2022-002822-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.

при секретаре Зайцевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия

установил:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, после уточнения иска в связи с частичным добровольным удовлетворением требований ответчиками, просит в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние- демонтировать внепроектную перегородку. Взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. с ответчиков, по 2 000 руб. с каждого (л.д. 6-8).

В обоснование заявленного иска указывает, истец является управляющей многоквартирным домом организацией. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате осмотра 10.03.2022 инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы Петродворцового района и г. Ломоносова управления по Петродворцовому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу была проведена плановая выездная проверка в отношении здания многоквартирного дома <адрес>, в ходе которой, выявлены нарушения требований пожарной безопасности. Истцу было выдано предписание № об устранении выявленных нарушений, согласно п. 23 которого истец обязан в срок до 01.03.2023 обеспечить устранение установленной ответчиками перегородки с дополнительной дверью.

Представитель истца ООО «ЖКС г. Петродворца» извещен о месте и времени рассмотрения дела. направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что жилым помещением не пользуется, в момент покупки квартиры перегородка с дверью была установлена, на данный моет дверь демонтирована. Имеется свободных проход, перегородка фанерная, доступу не мешает.

Ответчик ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее возражал против заявленных требований, указывая, что в момент покупки квартиры перегородка уже имелась. Сами перегородку не устанавливали.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 65). Впоследствии от получения судебных уведомлений уклонилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, на основании положений ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, собственниками квартиры <адрес> являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 32, 34), ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту нахождения собственности (л.д. 31).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО1 (л.д. 29), ответчик не зарегистрирована по месту нахождения собственности (л.д.28).

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес> от 21.03.2007 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (л.д. 16).

В соответствии с п. 2.2.11 Устава ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» истец осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляет техническое обслуживание (содержание) жилищного фонда (п. 2.2.3) (л.д. 13-15).

Как следует из Акта выездной плановой проверки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Петродворцового района и гор. Ломоносова от 10.03.2022 года, в ходе проверки помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в объеме лестничной клетки парадной <адрес> встроено помещение иного назначения, путем установки перегородки с дополнительной дверью (л.д. 17-19).

По результатам проверки ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №, с указанием перечня нарушений, в том числе и в части установленной ответчиками перегородки с дверью, сроком устранения нарушений установлено 01.03.2023 (л.д. 20-22).

Кроме того, должностное лицо ООО «ЖКС г. Петродворца» начальник ДУ №5 ФИО4 постановлением государственного инспектора Петродворцового района и гор. Ломоносова г. Санкт-Петербурга по пожарному надзору от 10.03.2022 года привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 20.4 ч.1 КоАП РФ за выявленные нарушения требований пожарной безопасности (л.д.23-25).

Как следует из копии поэтажного плана перегородка с дверью перед квартирами <адрес> не предусмотрена (л.д. 27).

Наличие перегородки подтверждается также фотоматериалами, в том числе предоставленными к уточненному иску (л.д. 26).

Ответчикам направлялись предписания, которыми заявлялось требование о демонтаже перегородки с дверью (л.д. 38-40).

Актами от 25.07.2022 года установлено невыполнение предписаний (л.д. 41).

Доводы ответчиков о том, что самостоятельно перегородку в объеме лестничной площадки не устанавливали, в связи с чем, основания для возложения на них обязанности по её демонтажу отсутствуют суд относится критически.

Удовлетворяя заявленные требования в части возложения обязанности на ответчиков по удалению установленной перегородки, с целью восстановления свободного входа в общий коридор лестничной клетки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Кроме того, следует учитывать, что поскольку в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, в том числе, путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками используется помещение, находящееся в объеме лестничной площадки и относящееся к общему имуществу многоквартирного дома без необходимой разрешительной документации для установки перегородки в помещении лестничной клетки, наличие установленной перегородки нарушает требования приведенных выше положений закона.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Доказательства одобрения общим собранием возможности использования части общего имущества, прилегающего к квартирам ответчиков суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Также, судом учитывается то обстоятельства, что ответчиками требований о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде не заявлялось, документы, подтверждающие согласование государственными органами возможности переустройства нежилого помещения в виде установки перегородки, ответчиками суду не предъявлены.

Таким образом, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние- демонтировать внепроектную перегородку.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022