Решение по делу № 2-2791/2022 от 08.11.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского округа Клин Московской области, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Дело № 2-2791/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 08 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что она является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.к. были исключены из ЕГРН на основании решения Клинского городского суда Московской области от 21.03.2022 г. по делу №2-400/2022 в связи с реестровой ошибкой.

Истец обратился к кадастровому инженеру по поводу межевания границ своего земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ответчик ФИО2), сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик ФИО2) смещены относительно фактического расположения и накладываются на земельный участок истца, что не допустимо.

Выявленное несоответствие границ земельных участков ответчиков является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик ФИО2).

Земельные участки ответчиков обмерялись кадастровыми инженерами и были предоставлены уточненные координаты земельных участков ответчиков.

Земельный участок истца используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением. Фактическая площадь земельного участка истца равна 2080 кв.м. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными и внести в единый государственный реестр недвижимости описания объектов недвижимости - координаты границ указанных земельных участков, установить границы земельного участка /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Прогресс».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.к. были исключены из ЕГРН на основании решения Клинского городского, суда Московской области от 21.03.2022 г. по делу №2-400/2022 в связи с реестровой ошибкой.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик ФИО2), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в следующем:

Кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения (дополнительные замеры участка) с целью уточнения фактического местоположения. В качестве возможной причины возникновения данного несоответствия, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, предположено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, предложено внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка без изменения площади в соответствии с фактическим местоположением.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков сторон в соответствии с заключениями кадастровых инженеров.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ собственник Администрация городского округа Клин, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/ собственник Администрация городского округа Клин, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/ собственник ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать правильными и внести в единый государственный реестр недвижимости описания объектов недвижимости - координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, собственник Администрация городского округа Клин, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Прогресс»:

/данные изъяты/

Признать правильными и внести в единый государственный реестр недвижимости описания объектов недвижимости - координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, собственник ФИО2, площадью 2104 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Прогресс»:

№/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 2080 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 в следующих координатах:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года.

Судья Т.М. Воронова