Дело № 2-725/2025 <****>
УИД 69RS0013-01-2025-000762-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Филипповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее - Истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – Ответчик), которые мотивирует тем, что ему (ФИО2) принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №*. Площадь дома 18 кв.м.
В данном жилом доме зарегистрирована ФИО3, <****>, что подтверждается справкой №* от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик был вселен в вышеуказанный жилой дом предыдущими собственниками.
В настоящее время ответчик уже длительное время, более двадцати лет не проживает в данном доме. Ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.
По словам соседей, а ранее и наследодателя Истца, ответчик уехал в <адрес> двадцать лет назад и больше от него не было никаких вестей. Адрес ее фактического проживания Истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым домом ответчик не имел. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, хотя ответчик формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО6 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, Истец считает требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более двадцати лет назад, выехал из жилого дома и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к проживанию в данном доме, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не несет, не производит ремонт, сохранив лишь регистрацию в нем.
Попытки вселения в жилое помещение на протяжении двадцати лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.
Просил суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №*, и снять ее с регистрационного учета.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена. Иных сведений о местонахождении ответчика у суда не имелось, в связи с чем суд счел необходимым в качестве представителя назначить данному ответчику адвоката в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика – адвокат Филиппова А.А. исковые требования не признала, в их удовлетворении возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Кимрский», в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Определением суда от 11 июня 2025 года к участию в деле, в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Кимрский межрайонный прокурор Тверской области, который в судебное заседание не явился.
В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ и ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Судом установлено и из представленных материалов следует, что истец является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 была вселена в вышеуказанный жилой дом предыдущими собственниками. В настоящее время ответчик уже длительное время, более двадцати лет не проживает в данном доме. Ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.
Указанные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО8
Так свидетель ФИО8 суду показал, что не видел ФИО3 около тридцати лет, куда она уехала неизвестно. У ФИО3 не было семьи и детей, она жила с матерью. Хозяйкой дома была ФИО4 – мать ФИО5, а истец его сын. Вещей ФИО3 в доме нет, она пропала еще при жизни матери. Признавали ли ее безвестно отсутствующим ему неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подробно рассказал об известных ему обстоятельствах, его показания согласуются также и с письменными материалами дела, исследованными судом, в связи с чем, суд признает данные показания в качестве допустимых и относимых доказательств по делу.
По мнению суда, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дают основания полагать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является местом жительства ответчика, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер и поэтому не соответствует нормам законодательства.
Согласно справке Центрального территориального отдела №* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> одна.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996г. № 9-П и от 2 февраля 1998г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право на жилое помещение, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан не приобретшим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина не приобретшим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
В данном случае регистрация ФИО3 по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, носит формальный характер, поскольку как установлено в судебном заседании, более двадцати лет в доме не проживает и обязанности, вытекающие из факта пользования жилым помещением, не несет, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.
Признать ФИО3, <****>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <****>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 07 августа 2025 года.
Судья: Е.В. Коваленко