Решение по делу № 02-10272/2024 от 12.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка.

УИД 77RS0016-02-2024-013701-48

Гр.дело № 2-1743/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова АД.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2025

по иску АО «Аверс-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец АО «Аверс-М» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка в размере 1 587 555,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу, расходов по уплате госпошлины в размере 15 998,53 руб.

В обоснование иска указано, что 06.07.2012 между ДГИ г. Москвы и АО «Аверс-М» заключен договор аренды земельного участка № М-09-037651, предметом которого является передача в аренду земельного участка, площадью 13 017 кв.м.

С 29.05.2017 ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002030:2096-77/009/2017-5, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

АО «Аверс-М» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: <...>, что подтверждается решением собственника нежилых помещений от 07.12.2014.

В соответствии с п. 6 решения собственника нежилым помещений от 07.12.2014 стоимость обслуживания с 01.01.2019 составляет 4 500 руб. за квадратный метр в год, в том числе НДС.

Стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества установлена решением собственника нежилых помещений от 07.12.2014 и составляет:

- 31 233,38 руб. в месяц, включая НДС 20%, за нежилое помещение общей площадью 81,9 кв. м. в период с 17.05.2021 до 31.05.2022;

- 34 357,05 руб. в месяц, включая НДС 20%, за это же нежилое помещение в период с 01.06.2022 по 23.07.2023, в связи с увеличением тарифа на 10% в соответствии с п. 6 Решения от 07.12.2014 г.;

- 37 792 руб. в месяц, включая НДС 20%, за нежилое помещение в период с 23.07.2023 по 31.05.2024 в связи с увеличением тарифа на 10% в соответствии с п. 6 Решения от 07.12.2014.

В соответствии с актом совершения исполнительных действий от 17.05.2021 во исполнение решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24.10.2019 ФИО1 обеспечен доступ к принадлежащему ей нежилому помещению с 17.05.2021.

В соответствии с расчетом представителя истца в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по оплате услуг по обслуживанию и коммунальных платежей у последней образовалась задолженность в размере 1 587 555,60 руб., из которых: задолженность по эксплуатационным расходам за период с 17.05.2021 по 30.06.2024 в размере 276 088,16 руб., задолженность по коммунальным расходам за период с 17.05.2021 по 31.03.2024 в размере 203 957,69 руб., задолженность по аренде земельного участка за период с 17.05.2021 по 3 квартал 2022 г. в размере 46 521,21 руб., что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представила, реализовала свое право на участие посредством своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, приведенным в возражениях на иск, согласно которым фактически услуги по эксплуатации и коммунальные услуги истцом не оказывались, в связи с производством по уголовному делу ответчик не имела возможности осуществлять фактическое пользование нежилым помещением, срок исковой давности по части требований до 03.06.2021 пропущен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (п. 1 ст. 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 06.07.2012 между ДГИ г. Москвы и АО «Аверс-М» заключен договор аренды земельного участка № М-09-037651. Предметом которого является передача в аренду земельного участка, площадью 13 017 кв.м.

С 29.05.2017 ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002030:2096-77/009/2017-5, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

АО «Аверс-М» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: <...>, что подтверждается решением собственника нежилых помещений от 07.12.2014.

В соответствии с п. 6 решения собственника нежилым помещений от 07.12.2014 стоимость обслуживания с 01.01.2019 составляет 4 500 руб. за квадратный метр в год, в том числе НДС.

Стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества установлена решением собственника нежилых помещений от 07.12.2014 и составляет:

- 31 233,38 руб. в месяц, включая НДС 20%, за нежилое помещение общей площадью 81,9 кв. м. в период с 17.05.2021 до 31.05.2022;

- 34 357,05 руб. в месяц, включая НДС 20%, за это же нежилое помещение в период с 01.06.2022 по 23.07.2023, в связи с увеличением тарифа на 10% в соответствии с п. 6 Решения от 07.12.2014 г.;

- 37 792 руб. в месяц, включая НДС 20%, за нежилое помещение в период с 23.07.2023 по 31.05.2024 в связи с увеличением тарифа на 10% в соответствии с п. 6 Решения от 07.12.2014.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24.10.2019 по делу№ 2-2713/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2020, на АО «АВЕРС-М» возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002030:2096-77/009/2017-5, по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с актом совершения исполнительных действий от 17.05.2021 во исполнение решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24.10.2019 ФИО1 обеспечен доступ к принадлежащему ей нежилому помещению с 17.05.2021. Однако в период с 17.05.2021 ответчиком обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов, а также арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем у последней образовалась задолженность в заявленном размере.

В соответствии с расчетом представителя истца в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по оплате услуг по обслуживанию и коммунальных платежей у последней образовалась задолженность в размере 1 587 555,60 руб., из которых: задолженность по эксплуатационным расходам за период с 17.05.2021 по 30.06.2024 в размере 276 088,16 руб., задолженность по коммунальным расходам за период с 17.05.2021 по 31.03.2024 в размере 203 957,69 руб., задолженность по аренде земельного участка за период с 17.05.2021 по 3 квартал 2022 г. в размере 46 521,21 руб.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлены возражения на заявленные требования, а также доказательства в подтверждение приведенных доводов.

Так, из представленных стороной ответчика доказательств судом установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2016 по делу № А40-132-425/2016-41-1189 удовлетворены исковые требования ООО «Торгнед» к ЗАО «Аверс-М» о передаче недвижимого имущества и регистрации права собственности в том числе на нежилое помещение, площадью 81,9 кв.м., по адресу: <...>, этаж 1, комната 1.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2016 оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2017, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.05.2017. Определением ВС РФ от 31.08.2017 ЗАО «Аверс-М» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.

Приговором Басманного районного суда г. Москвы от 09.12.2024 ФИО4 и ФИО5 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, осужденным назначено наказание в виде лишения свободы со штрафом в размере 800 000 руб. и 700 000 руб. В рамках производства по уголовному делу удовлетворен гражданский иск потерпевшего АО «Аверс-М» о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 462 138 191 руб., постановлено обратить взыскание на арестованное имущество - нежилое помещение, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002030:2096-77/009/2017-5, по адресу: <...>, принадлежащее ФИО1

23.12.2024 ФИО1 подана апелляционная жалоба на приговор Басманного районного суда г. Москвы от 09.12.2024.

Кроме того, судом установлено, что в рамках производства по вышеуказанному уголовному делу (следственный номер № 11901450150004800) 06.01.2020 Тверским районным судом г. Москвы постановлен судебный акт о наложении ареста на нежилое помещение, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002030:2096-77/009/2017-5, по адресу: <...>.

В ходе предварительного производства по данному уголовному делу 12 отделом СЧ ГСУ ГУ МВД России по г. Москве ФИО1 было отказано в признании ее потерпевшей по уголовному делу.

Также, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве № КУВДд-001/2022-48890425/1 ФИО3, действующей в интересах ФИО1, отказано в удовлетворении заявления о снятии ареста, наложенного в рамках производства по вышеприведенному уголовному делу.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.03.2022 в отношении помещения, площадью 81,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002030:2096-77/009/2017-5, по адресу: <...> в рамках производства по уголовному делу наложен арест на период с 14.08.2020 по 14.07.2021.

Суд, оценив представленные сторонами по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того обстоятельства, что в юридически значимый период принадлежащее ФИО1 нежилое помещение находилось под арестом в связи с производством по уголовному делу, потерпевшим по которому является АО «Аверс-М», приговор уголовному делу постановлен 09.12.2024, кроме того, приговором суда на принадлежащее ФИО1 имущество обращено взыскание, ФИО1 к участия при производстве по уголовному делу не привлекалась, приходит к выводу о том, что ответчик не имел возможности пользоваться указанным нежилым помещением, как следствие, основания для взыскания задолженности по оплате услуг по обслуживанию данного нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка отсутствуют.

Также, поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, заявление истца о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Аверс-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025г.

Судья А.Д. Городилов