КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2582/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-004348-23

Дело № 2-2582/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салахутдинова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альфард» к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфард» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий. Объекты недвижимости были переданы ООО «Альфард» и находятся во владении и пользовании юридического лица. Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с одновременной государственной регистрации ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не подавали, поскольку обременение не было прекращено, ипотека не погашена.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан то ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования наследников ФИО1 – ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и нежилых зданий.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфард» полностью выплатил наследникам сумму долга.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок по адресу: <адрес>, з/у 125; за № на здание с гаражом по адресу: <адрес>; за № на гараж, склад по адресу: <адрес>, строение 1, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфард» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Альфард» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, з/у 125; на здание с гаражом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>; на гараж, склад с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, строение 1.

В соответствии с п. 5, 6 договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> равными сумма по 650000 рублей в месяц в течение 15 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9 продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора, указанные нежилые здания и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследниками которого являются ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО6

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан то ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования наследников ФИО1 – ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и нежилых зданий.

Спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ООО «Альфард».

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Альфард» в пользу ФИО1 взыскано 114 987,14 рублей, с ООО «Альфард» в пользу ФИО3 взыскано 114 987,14 рублей, с ООО «Альфард» в пользу ФИО6 взыскано 114 987,14 рублей, с ООО «Альфард» в пользу ФИО1 взыскано расходы по оплате государственной пошлины – 11 124,04 рублей.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведен поворот исполнения заочного решения Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1, ФИО3, ФИО6 к ООО «Альфард» о взыскании денежных средств. С ФИО1 в пользу ООО «Альфард» взысканы денежные средства в размере 2 622,78 рублей, с ФИО3, в пользу ООО «Альфард» взысканы денежные средства в размере 2 622,78 рублей, с ФИО6 в пользу ООО «Альфард» взысканы денежные средства в размере 2 622,78 рублей.

С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно, поскольку продавец умер.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается банковскими квитанциями и постановлениями судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительных производств, также подтверждено ответчиками ФИО1, ФИО6 в судебном заседании, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Более того, согласно договору купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанные нежилые здания и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости продолжает действовать обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, зарегистрированного за №, №, №.

Таким образом, истец лишен возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объектов недвижимости во внесудебном порядке.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Альфард» в лице директора ФИО8 к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, з/у 125; здания с гаражом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>; гаража, склада с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, строение 1.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Р.Р. Салахутдинов

Решение вступило в законную силу «___»________________202___ года.

Судья