Дело № 2-812/2025

УИД 66RS0043-01-2025-000629-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоуральск 06 июня 2025 года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при помощнике судьи Ктасиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Урал Партнер» о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Урал Партнер» (далее – ООО «Урал Партнер») о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01.10.2024. Согласно условиям договора, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м. Согласно п. 4.1. стороны договора оценили отчуждаемые объекты в 1 000 000 руб. (сооружение предзаводская площадь - 500 000 руб.; здание - 500 000 руб.), оплата должна быть произведена покупателем в течение 3-х рабочих дней. Истец не имел намерения отчуждать имущество, в действительности имел место договор займа денежных средств с залоговым обеспечением. Согласно выписки из ЕГРН сооружение - предзаводская площадь имеет кадастровую стоимость 8 542 770,80 руб., кадастровая стоимость здания составляет 3 063 699,49 руб. В договоре купли-продажи стоимость указана явно заниженная. Истец нуждался в денежных средствах и обратился к своему знакомому, который предложил оформить договор займа у ответчика, а недвижимое имущество передать в залог, на что истец согласился, однако в день подписания договора займа истца пригласили в МФЦ и предложили подписать спорный договор купли-продажи, при этом денежные средства были переведены значительно позже после подписания договора. Выдача именно займа подтверждается расписками от ФИО1, в котором указаны суммы займа и срок возврата займа, даты в расписках соотносится с датой зачисления денежных сред во исполнения договора купли-продажи. Фактически между сторонами возникли займовые отношения, которые были обеспечены залогом имущества - Зданием и строением предзаводская площадь.

На основании изложенного, истец просил признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01.10.2024 заключенный между ФИО1 и ООО «Урал Партнер»; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ООО «Урал Партнер» на недвижимое имущество: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м.; взыскать с ООО «Урал Партнер» государственную пошлину в размере 25 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Урал Партнер» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.06.2025, в судебное заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований ФИО1, просила исковые требования удовлетворить.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Новоуральского городского суда Свердловской области.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, 01.10.2024 между ООО «Урал Партнер» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м.

Как следует из пункта 4.1. договора стороны договора указанные объекты недвижимого имущества оцениваются: сооружение предзаводская площадь - 500 000 руб.; Здание - 500 000 руб.

29.10.2024 между ФИО1 и ООО «Урал Партнер» заключен договор займа <данные изъяты>, согласно пункту 1.1 которого займодавец передает заемщику заем на сумму 500 000 руб.

Сумма займа, как указано в пункте 1.2 договора, должна быть возвращена не позднее 29.09.2025.

Как установлено пунктах 1.3-1.5 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 10% годовых. Ставка по данному договору не подлежит изменению на протяжении всего срока договора. Проценты населяются со дня, следующего за днем поступления денежных средств на расчетный счет заемщика. Проценты уплачиваются в дату последнего платежа, а именно в момент возвращения заемщиком займодавцу всей суммы основного долга.

Право собственности за покупателем ООО «Урал Партнер» по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества зарегистрировано 11.11.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь с иском ФИО1 указывает на то, что договор купли-продажи является притворной сделкой, стороны фактически имели в виду договор залога для обеспечения обязательства – займа от 29.10.2024.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят: факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

В пункте 88 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ также указано, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом материалы дела направлено заявление представителя ответчика ООО «Урал Партнер» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2025о признании исковых требований.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных обстоятельств дела, процессуального поведения сторон, направленного заявления представителя ответчика о признании исковых требований, подачи заявления о регистрации права собственности за ответчиком уже после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании сделки – договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01.10.2024, заключенного между ООО «Урал Партнер» и ФИО1, недействительной в виду притворности данной сделки.

Кроме того, как последствие признания сделки недействительной подлежит прекращение права собственности ответчика ООО «Урал Партнер» на спорное недвижимое имущество: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации (восстановлении) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 настоящего Кодекса.

Согласно чеку по операции от 17.04.2025 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 25 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной и заявления ответчика о признании исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Урал Партнер» о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01.10.2024 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Урал Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в отношении недвижимого имущества: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м..

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Урал Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на объекты недвижимого имущества: сооружение предзаводская площадь, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> кв.м.; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> площадью 433,8 кв.м..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Чувашева