№ 2-48/2023
УИД 35RS0009-01-2022-002233-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя администрации Вологодского муниципального округа по доверенности Ставила К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с иском к наследственному имуществу М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, М. предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в сумме 23439 рублей 60 копеек. В соответствии с п. 6.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы, были начислены пени за период с 24.07.2019 по 21.06.2022 в сумме 2499 рублей 26 копеек. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. М. умер 15.02.2021. Учитывая, что на момент смерти обязательства по договору не исполнены, а сведений о наследниках после его смерти у истца не имеется, требования предъявляются к наследственному имуществу.
В исковом заявлении просили взыскать в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в сумме 23439 рублей 60 копеек и пени за период с 24.07.2019 по 21.06.2022 в сумме 2499 рублей 26 копеек, расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № от 19 ноября 2012 года.
Протокольным определением суда от 24 октября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1
Протокольным определением суда от 02 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3
Протокольным определением суда от 26 января 2023 года произведена замена истца по делу – Администрации Вологодского муниципального района на её правопреемника – администрацию Вологодского муниципального округа.
В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального округа по доверенности Ставила К.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам места жительства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 19 ноября 2012 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
27.03.2013 между М. и ФИО1 заключен договор переуступки аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., <адрес>, <адрес> по договору от 19.11.2012 №.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не исполнялась с 01 июля 2019 года.
Согласно справке о смерти № № от 17 февраля 2021 года, М. умер 15.02.2021.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ дети и родители относятся к наследникам первой очереди по закону.
В пункте 1 статьи 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 1 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34).
В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ (пункт 59).
Согласно ответу на запрос суда нотариуса ФИО4, наследственное дело № к имуществу умершего М. открыто 13.08.2021.
Наследниками по закону являются: ФИО1, являющаяся матерью умершему, ФИО3 – сын умершего М. Наследственное имущество состоит из земельного участка, предоставленного М. на основании договора аренды, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Наследство в виде земельного участка принято ФИО1, обратившейся с соответствующим заявлением к нотариусу.
Таким образом, наследство после смерти М. принято его матерью ФИО1, законный представитель ФИО2, представляющая интересы несовершеннолетнего ФИО3, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, в наследство не вступила.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО3 не имеется.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Суд, учитывая в совокупности все установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 19.11.2012, как наследника умершего М., принявшего наследство.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 7.3 договора аренды, он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1. Договора.
В силу пункта 5.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на протяжении более 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Вологодского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 19.11.2012 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1
Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан УМВД России по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Вологодского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 19.11.2012 № за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в сумме 23439 рублей 60 копеек и пени за период с 24.07.2019 по 21.06.2022 в сумме 2499 рублей 26 копеек, а всего 25938 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 86 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 978 (девятьсот семьдесят восемь) рублей 16 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.